뉴욕에서의 첫 집 구매 협상 전략 도와주세요

다른 조건들은 안 적어주셨네요?

댓글 달아주셔서 감사합니다 가능한 자세하게 적으려고 했는데 부족했나 봅니다 죄송합니다

저한테 죄송하실 필요 까지요 ^^;

처음 글을 읽었을 때, 버짓이 문제여서 구매가 망설여 지는건지,

오버프라이스인 것 같은데, 더 깎을 여력 (이렇게 느껴지긴 했습니다만)을 물어보시는건지 좀 애매했어서요

다른 분들 처럼 긴 시간동안 안 팔린덴 이유가 있을 것입니다.
같은 콘도 내에 다른 유닛이 팔린게 있다면, 더더욱 저 유닛은 고려대상에서 제외할 것 같습니다.

협상 조언은 아니지만. 글을 읽다가 궁금한점이 생겨서 혹시 맨하탄 콘도인지. 코압인지도 궁금합니다 ~ (보통 코압일 경우는 레노베잇할때 규정이 많아서 레노벳 한다면 실제 들어가는 돈이 더 많을걸로 예상.. ) 그리고 스폰서 매물이면 , 지은지 얼마 안된 새아파트인지..

60년정도 된 맨하탄 콘도입니다! 현재 매물은 당장 들어가서 살 수 있는 상태는 아닌 것 같습니다

리스팅된지 230일 넘었는데도 안 팔린데는 이유가 있을겁니다.

여러가지 생각해 보시고, 그래도 맘에 드신다면 좀더 공격적으로 오퍼 해보세요. 바이어 클로징 코스트에 1년치HOA까지요. 두가지 다 해도 대략 2만불 안되네요.

어차피 연말이어서 다른 오퍼 들어올 가능성이 적으니, 우리를 잡고 싶다면 따라올거 같습니다. 

굿럭입니다.

네 저도 그렇게 생각하고 있습니다 현재 매물 상태에 비해서는 $750K 오퍼 프라이스같거든요 좋은 말씀 감사합니다!

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애초에 825에 올렸는데 875 이하로 팔면 안된다는게 말이 되나요? 굉장히 의심스럽습니다.

맨하탄에서 레노베이션 가격 엄청 나갑니다. 100k 면 컨트랙터에 따라서 거의 아무것도 안되는 경우도 많아요. 심지어 본인이 고용한 컨트랙터가 아니면 레노베이션 제대로 안 될 경우가 많습니다. 레노베이션은 진행중에도 계속 모니터링하면서 피드백을 줘야 하는건데, 내가 고용한 사람이 아니면 어떻게 할지 전혀 모르죠. 이것도 굉장히 의심스럽습니다.

코옵이면 보통 land lease 일때에 오래 안팔리는 경우가 많은데요. 콘도라고 하니 왜 그렇게 오래 안팔렸는지 모르겠네요. 잘 알아보셔야 할 거 같아요.

redfin 에 가면 같은 건물의 다른 유닛들이 언제 얼마에 팔렸는지 보이니 참고하시면 좋을거 같아요.

마지막으로, acris 에서 그 유닛 히스토리 뒤져보시길 추천드려요.

애초에 825에 올렸는데 875 이하로 팔면 안된다는게 말이 되나요? 정말 좋은 지적입니다.

아 제 설명이 부족했나봐요 $825는 as-is 조건이고 $875는 레노베잇 조건입니다 그리고 redfin 과 acris 알려주셔서 감사합니다

주택을 구입해본 입장에서 말씀드리면 다른건 모르겠지만 너무 하나의 매물에 집착하지 마시고 '여기 아니라도 매물은 많다'는 심정으로 접근해야 그나마 거품을 조금 걷어내고 살수 있을겁니다. 저도 웨체스터에 살지만 맨하탄에서 리스팅된지 반년이 넘게 안팔렸다면 부동산 경기를 떠나서 뭔가 문제가 있는게 아닌지 심각하게 고민해 봐야 합니다. 리노베이션에 대한 셀러의 태도도 그렇고(글쓴님도 리노베이션할 자신이 없으면 이미 리노베이션이 된 집을 찾아야지 셀러에게 맡기는 조건으로 구입하는건 절대 아니라고 봅니다) 지난 230일간 글쓴님 같은 분들이 수없이 왔다가 뭔가 문제가 있어서 포기하고 돌아가지 않았을까 예상해봅니다.  

좋은 말씀 감사드립니다 네 저도 리스팅이 오래된 점이 가장 마음에 걸리네요

일단은 모기지 끼면 10만불(!!) 추가라는게 거르라는 신호가 아닐까요... 무슨 카드결제시 수수료 추가로 받는것도 아니고...

캐피탈이 당장 필요해서 그렇다는데 저도 변명으로 들렸습니다...

클로징을 한 후에 레노베잇을 해주겠다는건가요?

레노베잇한 거 확인 후 클로징합니다

230일 리스팅, 모기지 가격 차별 (이건 솔직히 좀 어이가 없네요), 리노베이션.

이 매물을 지금 당장 무조건 사야하는 상황이 아니라면 다른 곳 추천드립니다.

좋은 지적 감사합니다 다른 매물도 다시 열심히 찾아봐야겠네요

150K 더 줘서 리노베잇 해달라고 한다고 150K를 다 써서 고쳐줄까요? 반의 반도 안쓰고 날림으로 해놀겁니다. 클로징때 예쁘게 보이게만 하고요

모기지가 있던 올캐쉬건 셀러한테 다를건 별로 없어요. 클로징이 빠를수 있을뿐이지만요. 근데 지금까지 안팔린걸로 봐서 빨리 클로징 하려는건 아닌거 같고, 호구한명 걸리길 바라고 있는거 같습니다.

레노베잇을 하고 클로징을 하겠다고 셀러가 했다고요?괜찮을거 같지만 괜찮지 않습니다. 컨틴전시 조항을 잘 넣지 않으면 레노베잇이 마음에 안든다고 물릴수 없을거에요. 적어도 디파짓 (다운페이 50%정도) 날라갈수 있습니다.

써주신 것만 읽어도 사면 안되는건데 콩깍지가 깊게 씌이셨어요. 정신차리세요!

다시 읽어보니 자금 문제 때문에 올캐쉬를 선호한다고요? 

클로징 전까지는 셀러한테 1달러도 안갑니다. 클로징 하면 돈이 지급되는데 렌더가 와이어한 돈이든 내 캐쉬든 똑같습니다. 

다시한번.. 정신차려욧!!

라떼님 말이 맞죠. 클로징하기 전까지는 내 집이 아닌데 내맘에 들게 레노베잇을 해주겠다? 일어나지 않을 일이죠. 

레노베잇 하고나서 팔 수 있다는건 클로징이 그렇게 급하지 않다는 얘기로 들리는데 모기지를 할 경우에 캐쉬보다 50k-100k를 더 받겠다는건 잘 이해가 가지 않네요.