리파이 하거나 이사 하시면 포인트 사시는 건 날라가는 겁니다. 그리고 특히 캘리시면 첫집이 완벽하게 만족하시기는 어려울 텐데 평균적으로 5-7년에 한번씩 이사를 한다고 합니다. 

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혹 혼선을 피하기 위해 rate buy down과 포인트를 사는건 다른 개념이에요 포인트를 사는건 일정 금액을 내고 전체 론 기간의 이율을 조금 낮추는 거고 rate buy down의 경우는 1-2%정도의 이자 금액을 클로징때 미리 지불함으로서 바이어의 월페이 부담을 처음 1-2년간만 낮추는 개념으로 이해하고 있습니다

한가지 더 렌더랑 확인해보시면 좋은 부분은 셀러크레딧이 얼마나 가능한지에요. 자가사면서 제가 문의한 모든 렌더가 컨벤셔널 론 기준 구매액의 3%가 맥스라 했는데 69만불로 구매가를 적으시면 최대 셀러크레딧은 20700불까지라서요 확인 꼭 해보세요

나중에 집을 팔때도 capital gain 계산에도 유리합니다

후자 69만에 3만 샐러 크레딧응 결국 빌더인 샐러와 은행을 위한 옵션이예요 ㅡ 크레딧 주고 포인트 팔고 빌더의 수익을 크레딧으로 퉁치는 ㅡ 만불 더 주는것 같지만 결국 나가는 돈은 결국에는 포인트로 나갈거니깐요

2. 포인트 바이다운은 지금 이자율에서는 가능하면 하지 않는게 좋습니다  렌더에 따라 반드시 얼마 포인트를 사야한다 라고 정해논 렌더라면 다른 랜더중 노포인트 또는 less than 1pt 렌더를  얼른 알아보셔도 좋을것입니다

보통 렌더둘이 1포인트는 꼭 사라고 하더라고요 하지만 잘 찾아보면 노포인트 렌더도 많습니다 (쪽지 드릴까요?)

지금 이자율 고점이고 올해 연내에 내려갈것이라 생각합니다. 그리고 내년에도 내려갈 가능성이 크고요 하지만 인플레이선이 2%대로 내려가는게 상당히 어려우므로 급격하게 내리지는 않겟다고 연준이 말햇습니다. 하지만 연내에 대선도 있고 암튼 …ㄴ이자율은 내려갈거예요 

그렇다면 나중에 좋은 시절 오면  리퍼이낸스 해서 낮은 이자율로 묶어 오래오래 가는게 좋습니다. (지금 저라면 포인트 바이다운 보다 5년 ARM 으로 낮은 이자율을 살것입니다  , 저는 야수의 심장이니 따라하지 마시고요) 아니면 30년 고정 중에 가장 좋은 이자율중 노포인트를 고르거나요 

리파이 해야죠

나중에 몇년안에 리파이 할때 운좋게 에퀴티가 모여있다면 캐쉬아웃이 된다면 작은 투자집울 하나더 살수 있을테니까요

본문 업데이트했습니다. 제가 2-1 바이다운이랑 포인트 바이다운을 헷갈렸었네요