aim loan을 아시나요?(집 몰기지)

아주 자세하고 친절한 설명 감사합니다. 리파이낸싱하는 분에게는 좋겠는데요.  이자율이 좋으면 저도 리파이낸싱해서 좋은 펀드에 넣는 짓을 해볼까 고민 중입니다.

아참 그리고 제가 메일로 받았던 필요한 서류들입니다. 저희는 쪼끄만 렌탈 프라퍼티가 있어서 그것 서류까지 요구해서, 요구 서류가 조금더 많은 것 같네요. 그리고 제가 영주권자라 영주권 카피를 요구했구요.

재미난 건 제가 남편 푸쉬해서 7월에 메리어트, 10월에 잉크 플러스를 신청했는데 이 두 개에 대한 인쿼리가 왜 발생했는 지 스토리를 쓰고 싸인해서 보내라고 해서 말주변 없는 울 남편은 기함을 했다는...

결국은 제가 7월거는 우리 가족이 여행을 많이 다녀서 호텔 카드를 오픈하는게 좋을 것 같아 오픈했고, 10월 잉크 플러스는 렌탈 비즈니스하는데 비즈니스 카드가 베네핏이 더 좋아서 신청했다고 이야기를 만든 후에 남편 싸인 받아 제출하고, 카드 사용한 거는 모두 갚아서 빚 진거 없다고 했더니만 크레딧카드 스테잇먼트 추가로 보내라고 요구하더라구요.

리파이낸싱 하실 경우  한 6개월 정도는 인쿼리 많이 있으면 좋지 않을 듯 싶네요.

필요한 서류

1.      Paystubs covering the past 30 days.

2.      2012 and 2013 W-2 form(s).

3.      Most recent bank statement(s) for 60 days (all pages please).  

4.      Most recent monthly statement for the mortgage(s) being refinanced.

5.      Most recent statement for mortgage(s) being paid off.

6.      A copy of the most recent mortgage statement for xxx xxxx Ave.(요건 저희 렌탈 프라퍼티) If taxes and insurance are not escrowed and are not on Schedule E of your tax returns please provide these as well.

7.      Declaration Page for Homeowner’s Insurance Policy showing premium and dwelling coverage amounts (If name and phone number of insurance agent not included on Dec Page, please provide separately). Also, written proof on the decelerations that there is 100% replacement cost coverage is required.

8.      IF federal tax return includes Schedule C or Schedule E, copy of 2013 and 2012 Federal Tax Returns (please sign and date the returns at the bottom of page 2 where the arrow points to sign here) and all statements and schedules are needed.  Include any K-1s.  If you own 25% or more of the business, please include 1120s and 1065s.

9.      Declaration Page for Homeowner’s Insurance Policy (If name and phone number of insurance agent not included on Dec Page, please provide separately).

10.  Signed letter of explanation for the following inquiries reflected on your credit report.  If any of these credit inquiries resulted in new debt, please provide a copy of the most recent billing statement: Chase 10/17/14 & 7/28/14.

11.  A copy of xxx’s permanent resident alien card (front and back).

12.  Signed Borrower Authorization form (see instructions below).

13.  Signed Request for Transcript of Tax Return (see instructions below).

14.  Signed Occupancy Certification (see instructions below).

15.  Signed Notice Regarding applying for Additional Credit form (see instructions below).

16.  Signed Lock Confirmation (see instructions below).

말씀하신대로 말 그대로 새로 융자를 받아서 지금의 융자를 갚으면서 equity를 줄여서 돈을 받는겁니다. 집값이 올라서 minimum downpay를 맞췄을 때 돈을 더 빌릴 수 있으면(예컨대 40만불짜리 집을 10만불 다운하고 5만불 갚았는데 집값이 50만불로 올랐다고 하면 융자가 25만불 남은 상태니까 equity가 25만불이죠. 이 경우 refi할 때 25% 다운 맞추려면 12.5만을 다운하면 되니까 남은 12.5만불을 cashout을 할 수 있습니다) cashout loan이 되는 거구요, 반면에 Home equity loan은 현재 집 가치중에 자기가 가지고 있는 부분(=equity)을 담보로 돈을 빌리는 겁니다.  Equity loan이 이자가 보통 비싼데, 일단 loan 금액이 작을 가능성이 높고(예컨대 위 경우같으면 50만불 모기지 refi vs 대충 10만불 equity loan), 보통 fixed rate이 없고 1년 변동이라, 요새같은 세상엔 낮은 이율 잡기가 쉽지 않죠..

상세한 설명 감사합니다. 말그대로 캐쉬아웃 리파이낸싱은 리파이낸싱이고, 나머지는 그냥 담보 대출이군요. 

네, 집값에서 20%를 제외한 일반적인 conventional loan 이었습니다.

즉 집값의 80%에 해당되는 금액을 리파이낸스 할 수 있었는데

한 가지 단점이 어프레이저 받기 전에 제가 저희 집값을 예상해서 cash out 원하는 액수를 

어플리케이션에 적어야 했어요. 그래서 집값을 정확히 알아야 했구요.

그래서 질로우 포함 여러 싸이트를 뒤져서 가장 낮게 나온 액수를 예상 집값으로 계산한 뒤

cash out 원하는 액수를 론 어플리케이션에 적어 냈는데

막상 어프레이저 가격이 예상보다 몇 만불 더 높게 나와서 

좀 더 많은 액수를 cash out할 수 있었는데 하는 아쉬움이 있었습니다.

답변 감사드려요...이자가 싸네요

마침 저도 15 년으로 가려고 쇼핑중이였는데 감사합니다.

boa 랑 이야기중인데 비교해보고 싼쪽으로 가야겠어용

네, 티모님 잘 비교해 보시고 좋은 것 찾으시길 바래요.

저는 친구가 boa loan officer로 일하고 있어서 별 초이스 없이 집 살땐 boa통해서 샀는데

클로징 코스트도 훨씬 싸고, 이율도 더 좋고 해서 쭉 이용하고 있습니다.

흑. 제가 무슨 이 회사 홍보 담당자가 된 것 같네요.

 근데 (마지막으로 refi를 언제 하셨냐에 따라 다르지만) 지금 15yr fixed로 refi하시면 이율이 내려가나요? 아니면 ARM이 변동으로 들어가는 시점이라 fixed로 갈아타는 옵션을?

 그게 아니라면, 그냥 매달 15yr랑 차액만큼 principal payment를 하시면 15년으로 refi하는거랑 거의 같은 효과가 날텐데요.

그게 같은건 알지만 잘안되더라구요. 좀 쪼들려도 적금붙는 식으로 해야지 이게 되지 - -

어후, 그죠. 그래서 저는 그냥 모기지 페이할때 principal도 같이 자동이체되게 해 놨었어요. set it and forget it!(...)

제가 금융엔 무뇌라, 저의 경우도 해당되는지 봐주시면 감사드리겠읍니다. 잘 이해가 않되서요.

52만불 짜리 10% 했고, 현재 41만 남았지만, 5만 Equity 빼썼어요.

그러니까 현재 46만 남았죠. 그런데 집값은 좀 올라 최소 60만불 - 65만불 가능 할것 같은데, 저의 경우도 Cashout 가능 할까요?

집 밸류가 60만불 나왔을때와, 65만불 나왔을때 가능한 금액도 좀 알려주시겠어요? 저도 공부해 보겠지만 알려주시면 감사드리겠읍니다.

다운을 얼마나 해야하느냐에 달렸죠. 20% 해야 하면 60만불일때 12만불이니까 48만불 론을 받을 수 있으니 2만불정도 캐쉬아웃이 되겠군요. 65만불이면 6만불.

맨날 돈도 못모으고 집융자나 15 년해서 빨리 갚아버리고 이거라도 가지고 있다 애들 대학 보내야죠 ㅠㅠ

아 인생 고달프네요 ㅠㅠ

불쌍한 아빠들의 모습을 보여주면, 뭔가 하나 열심히 하지 않을까요?

아빠 불쌍하니, 내가 장학금 받고 만다.. 뭐 이런식으로요.

저는 이런식으로 나가기로 했어요.

@_@