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집을 알아보고 있습니다.
마모님들은 이쪽 분야도 최고이심을 믿슙니다...:)
은행에서 consumer loan application form을 주면서 작성해 달라고 하는데요..
몇가지 궁금한 점이 있어서 이렇게 글을 올립니다.
현재 한국에 아파트 한채가 있습니다. 그런데 FBAR 와 FATCA를 신고를 하지 않았습니다. 그렇지 않아도 머리가 아픈 인생인데 세상살기가 점점 더 힘들어 집니다.
동산만 신고하는것으로 되어있어서 더군다나 부모님께서 사시는 제 명의 집이라 월세가 들어오거나 하지는 않습니다.
한국 제 통장에는 현금 자산이 그리 많지 않아서 신고를 하지 않았었는데요...
그런데 은행 consumer loan application form을 보니깐 부동산도 기입을 해야 하는데요..
이 경우 계속해서 부동산이 없다고 신청하는것이 더 좋을까요 아니면 있다고 해야 할까요?
(햬외) 부동산이 있게되면 이자율이 낮아 지나요? 현재 자산과 이자율 혹은 론의 허가 여부가 많은 상관관계가 있을까요??
그리고
"정보와 질문"님의 아랫글을 보니 좀 헷갈리는 부분이 있는데요...
consumer loan application form가 저의 신용점수를 위한 스텝인것인지
아님 "정보와 질문"님께서 말씀하신 것처럼 제가 그냥 저의 신용점수를 주고 quote를 받아도 되는 스텝인지 궁금합니다.
감사합니다...
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4 댓글
히든고수
2016-03-27 17:05:33
자산과 이자율은 상관 없어요.
자산과 론의 허가도 상관 없어요.
한국 부동산은 언급 안 해요.
소득과 신용을 보는 거죠.
edta450
2016-03-27 18:07:14
자산이 부족해서 conventional loan이 정하는 미니멈 다운페이를 맞추지 못하면 이자율 상관 있지 않나요?
물론 자산이 아무리 많아도 크레딧이 나쁘면 론은 안 나옵니다만..
(부동산은 liquidable asset이 아니기 때문에, 이 케이스에서 다운페이 맞추는 데는 도움이 안 되겠습니다)
히든고수
2016-03-27 18:26:09
loan to value 는 asset backed loan 에선 당연히 중요하죠.
재산이 많으면 소득이 없어도
디폴트 시 리커버할 확률이 높으니까 론을 잘 받지 않을까
은행 입장에서도 위험이 적은거 아냐 생각하기 쉬운데
은행은 디폴트의 확률을 줄이는데 관심이 있지
손실이 생겼을때 리커버를 하는게 비즈니스 모델은 아니니까요.
어쨋든 요점은
이를테면 카드나 unsecured loan 신청하는데
나 신용이나 소득은 안 되는데
재산은 겁나 많어 하고 어필해 봤자
헛수고고
그게 은행 결정에 영향을 줄수 없다는 거죠.
론의 승인과 이자율 결정의 매트릭스 안에 재산이라는 베리어블이 없다는 거죠.
edta450
2016-03-27 18:08:20
그리고 두번째 질문은 pre-approval이냐, pre-qualification이냐에 따라 다를 것 같은데요. preapproval을 원하신다면 그쪽에서 스코어를 뽑아야 할겁니다.