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안녕하세요.
다름이 아니라 9월에 클로징을 목표로 새집을 짓고 있는데 내부 drywall 및 페인트 몰딩 타일 등이 다 완료된 상태에서 작업자들이 끝나고 창문을 열어놓고 가서 그 사이에 많은 소나기가 내려 집에 물이 아래 사진처럼 들어왔습니다. 다행히 추후에 발견한 것이 아니라 비가 올때 새 집과 저희 집이 가까운 거리라 왠지 창문을 다 열어놓고 갈거같애서 불안한 마음에 비가 많이 오니 한 번 가봤는데 역시나 창문 다 열어놓고 가서 이런 사단이 발생했네요. 얼마나 물이 들어왔는지 1층 다이닝까지 물이 흘러 내려갔습니다. 다음날 빌더에게 알리고 가보니 2층 경우는 거의 다 말랐더라구요. 아무튼
피해사항은
1층 하드플로어의 경우 침수 부분 다 교체해주기로 했구요.
문제는 2층인데 한 시간 정도 소나기인데 돌풍과 같이 엄청 폭우로 내려서 물이 들어왔는데, 빌더 말로는 위층의 경우 OSB Floor(2층에 사용되는 바닥나무) 는 Waterproof 본드를 써서 durable하다면서 마르면 괜찮다고 하는데, 저희는 그 물이 오히려 1층과 2층사이의 Drywall 사이 Insulation이랑 Drywall에 water damage를 주지 않을까 걱정이 됩니다.
구글에서는 OSB water damage 받으면 교체하라고 하는 사람도 있고 마르면 된다고 하는 사람인데 이런 경험이나 이 쪽 지식이 있으신 분의 집단지성이 필요합니다.
어떻게 해야 할까요?
참고로 저희는 달라스지역이구요. 돌아오는 월요일에 이건 결정할 수 있는 담당자와 미팅이 있습니다. 순순히 그 담당자의 처방을 따라야 할까요? 저희보다 더 잘아니깐 아니면 무엇을 더 요구하고 해야할까요?
감사합니다.
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답변 주신 모든 분들에게 감사드립니다. 너무 스페셜한 질문이라 답변이 없을 줄 알았는데, 답변을 주셔서 더 감사하네요.
오늘 담당자와 이야기했는데, 1층의 경우 벌써 나무 다 들어내서 드라이 한 후 다시 인스톨 할 예정이고 위층의 경우, OSB 플로어의 경우는 괜찮은데 제가 안 쪽이 걱정된다고 하니, Drywall 일부분 짤라서 안 쪽에 moisture또는 water damage가 있는지 확인후 문제가 있는 부분은 다 교체해 준다고 합니다.
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9 댓글
다음에는하와이
2017-07-09 08:57:44
calypso
2017-07-09 09:33:41
집사고 팔때 필수 코스인 인스펙션을 받아보면 어떨까요?
아는게재산
2017-07-09 10:47:05
calypso님 말처럼 셀러에게 기본 인스펙션 비용을 요구하는게 마음이 편할 것 같네요.
Martian
2017-07-09 16:22:56
인스펙션은 눈에 보이는것만 확인 하기때문에 drywall뒤나 보이지 않는곳의 데미지는 확인이 힘들지 않을까요?
머째이
2017-07-10 12:21:19
저도 전문가는 아니지만 제 경우에도 집을 지을 때 천장 공사가 잘 못 되어 물이 센 적이 있었습니다.
물이 세면 벽 중간에 있는 Insulation이 다 젖어 버렸습니다.
저는 다행히 공사 중 발견하여 젖은 부분 전체 교체 요청을 해서 싹 다 교체했습니다.
제 생각으로는 겉만 마른다고 될 일은 아닌 것 같습니다. 겉은 말라도 그 안에는 젖은 상태로 오래 가거든요.
잘 확인 하셔서 최대한 고칠 수 있을 때 고치는 것이 좋을 것 같네요.
chopstix
2017-07-10 12:33:45
전부다 교체가 정답입니다. 제대로 마르지 않은상태에서 마감을 하면 곰팡이 씁니다.
물에 닿은부분 전부 교체필요합니다. drywall 안에 짤라서 확인하는건, 확인한 부분만 보이기때문에, 전체다 짤라서 봐야합니다.
곰팡이는 퍼집니다.
제니파파
2017-07-10 18:41:50
감사합니다. 다시 요청해야 겠네요. 저희 빌더 쪽은 곰팡이가 퍼질려면 계속 물이 제공되어야 한다고 하면서 마르면 괜찮을 거라고 하는데, 그래도 다 확인해달라고 해야겠네요.
제니파파
2017-07-11 13:33:47
나중 다른 분들을 위해서 업데이트 해봅니다.
오늘 직접가서 드라이월 안 쪽을 샘플링 하는 방법으로 확인했는데, 아무 문제가 없없습니다. 윗 분들께서 말씀해주신것처럼 다 뜯어보고 하는 것이 가장 확실한데, 그러기에는 샘플링으로 여러군데 뜯어본것이 깨끗해서 요구하기가 조금 그랬습니다. 그래서 습기 측정기로 하는 것 있냐고 물어보니, 빌더 측에서 너 그러면 모이스쳐 인스펙션 리포트 원하냐고 하면 해 주겠다고 해서 3rd party inspection report를 받기로 하였습니다. 다행히도 빌더가 협조적으로 나와서 다행이네요. 혹시 또 업데이트 있으면 하겠습니다.
다음에는하와이
2017-07-11 17:54:22