집 첫구매 오퍼 질문 부탁드려요

동네가 바이어 마켓인 모양이네요. 

클로징 헬프는 맥시멈으로 받으세요. 최대 3%인가 제한이 있을겁니다 . 

왜냐하면 다운페이 에 탈탈털고 나면 가구 살돈이 없거든요. 모기지를 늘리더라도 클로징 헬프를 받으면  가구살돈 5천불 생기죠. 이게 생각보다 중요해요 . 

정말 빠른답변 감사드립니다..!!그러면 그냥 18만5천에 론받아서 하고..클로징은 셀러가 다 부담되는게 낫다는 말씀이시죠?^^

클로징 코스트는 셀러 바이어 따로 있어서 "셀러가 다부담" 이런건 없구요. Seller provides $7000 closing help for buyer. 뭐 이런씩으로 계약서에 들어가 있어요. 

그리고 5천불 이상 될것 같은데 , 모기지 gfe 보시면 총 클로징 피할 얼마라고 나오나요? 

최대한 클로징 헬프는 하시려면 매월 1일에 클로징 날짜 하시면 되는데, 그렇게 까지 무리하실 필요는 없구요 . 

네 지금 오퍼를 내려고 하는데..buyer is requesting 6,000 in closing cost라고 했거든요..그런데 에이전트는 정말 제 말대로만 하는 호두까기 인형같아서 좀 답답한것도 있네요....총 클로징피도 랜더가 대충 12k정도 될거다 그래서 절반인 6천불정도 셀러한테 credit신청하자 해서 하는거에요..그런데 매월1일 클로징 하는거는 어떤 혜택이있나요

대충 만불이면 5천불 정도면 괜찮아요 . 저는 처음 집살때 만불 적어냈다가, 막상 클로징 코스트가 만불이 안되어서 차액을 날려먹은 아픈 기억이 있습니다 . 

보통 클로징 은 마지막주에 하는데요. 그러면 클로징 코스트가 줄어들어요. 클로징 때 모기지이자를 3일분만 내어서. 반대로 클로징을 1일에 하면 한달치 모기지 이자를 내니까 클로징 이 훨씬 비싸지는데 그만큼 클로징 헬프를 크게할 수 있죠. 고난도 트릭이라 첫집 이면 패쓰 하시고. 

아 고난도 트릭 정말 대박이네요 ㅋㅋ 정말 좋은거 배웠습니다 감사합니다! 제 에이전트는 그냥 돈 가격 높게부르고 클로징을 셀러한테 다 내자고 하자.이런 말도 했거든요..저런 팁도좀 알려줬으면 좋았을텐데..아니면 집가격을 높혀서 자기가 돈 더 먹을라고 하는속셈인지 에이전트에 믿음이 안가서 좀 껄끄러운면도잇습니다 ㅠㅠ 

그리고 대부분 정상적인 에이전트라면 그냥 "셀러가 최대 금액 클로징 헬프" 라고 하면 척 알아듣고 오퍼 써줘요. 이것도 못하는 에이전트라면 다음 오퍼 하기전에 갈아치우세요. 

그러면 좋겠지만..새집을 좀많이 깍아서 내는 오퍼라서요 ..첫오퍼라 완전 안될 것 같습니다 ㅋㅋ 27만3천불짜리 새집나온거 25만5천에 오퍼넣으려고해요 ..클로징은 1만2천불정도 된다던데...반 6천불정도 셀러측에서 내주라고 써서 내려고합니다.

묻어가는 질문인데 크로징피는 어떻게 계산이 되나요? 집값의 3%뭐 이렇게 딱 정해진거 같진않은데, 모기지 회사에서 정하나요? 셀러또는 바이어가 정하나요? 다운페이할 캐쉬는 있는데 크로징및 기타로 얼마의 여유 캐쉬가 필요한지 모르겠네요.

요거 읽어보심 도움될거예요~~

https://www.zillow.com/mortgage-learning/closing-costs/

전 지난달에 클로징 했는데요 35만정도인 집에 클로징 피 8500정도 나왔어요. 

마켓 경쟁이 심해서 두번 떨어지고 세번째에 오퍼 수락된 집이었는데 집값 좀 깎고 클로징 피 반정도 내달라고 했다가 카운터로 클로징 다 내달라고 해서 그냥 오케이 했었습니다. 새집이라 감이 좀 안잡혔었는데 클로징 피 바이어가 좀 내주는게 도움이 되긴 되겠더라구요. 캐쉬가 슉 빠져나가니 부담이 쫌 됩니다. 주위 친구중 한 친구는 집값을 리스팅 때 좀 더 써내고 클로징을 다 내달라고 오퍼 넣었더니 수락되었다고 하더라구요. 그 집을 정말 원한다면 이것도 괜찮은 방법 같았습니다. 

셀러마다 케바케인데 바이어들 경쟁자들이 많은 요즘 시장은 클로징 많이는 커버 안해주는거 같습니다.