짓고 있는 집 모기지 경우, early lock rate? or wait?

집값의 2% 정도인 $6500 를 클로징 크레딧 ==> 굉장히 매력적이네요... 3, 4년내에 Refinance 할 수 있는 좋은 기회가 있다거나, 10년내에 팔고 나가실 확률이 높다면, 저같으면 그것 받겠네요... 

안녕하세요 답글 주셔서 감사합니다. 네 이게 정말인가, 히든 피가 없나, 나중에 rate 를 잘 안주려고 하나, 등 여러가지 의심이 들만큼 저한테도 매력적인 오퍼 같습니다. 지금은 저도 굳이 180일 lock 을하지 않고 기다려볼까 쪽으로 넘어가긴 했습니다만... 그 전에 마일모아에 올라온 글들을 검색 해보면 투자라는건 risk를 걸지 않고 장기적으로 lock 하여 마음이 편하게 하는거다.. 라는 글도 공감이 가더라구요 ㅜ 의견주셔 감사합니다

저도 BoA 도 알아보고 Chase 도 알아보고 했었는데요... 일반적으로 이율이 높고 포인트가 있기에 유의하셔야 할 겁니다. 연말까지 2번 FED 에서 이율 올린다고 들은 것 같기에 지금이 몇개월 후보다는 좀 나을 것 같습니다. :)

네, 푸른초원님 말씀처럼 두번 이율 올린다는게 걱정입니다. Bulider 와 연계된 lender 는 크레딧을 주지만, closing date 이 멀어서 rate 이 lock 이 안되거든요 ㅜㅜ. 하지만 BOA 는 지금 lock 이 되어서 고민입니다 ㅜㅜ 감사합니다

제가 렌더 크레딧때문에 1번으로 간 경우인데요, 약간 후회가 되는점중 하나가

첫번째 페이먼트 내기도 전에 론이 다른 은행으로 팔려나갔어요.

뭐 요새는 다 온라인 페이 가능하고 상관없다 생각했지만, 언제 또 팔려나갈지 모르는거고

이번에 지붕 헤일 대미지때문에 체크를 보험회사에서 받은뒤에 모기지 컴패니로 보내고, 싸인 받고 저한테 보내주는데 

생각보다 시간도 오래걸리고 귀찮네요.

이게 메이저 은행을 통하던 어디를 통해서 론을 하더라도 페니메등으로 팔려나가게 되어져 있습니다. 일반적으로 렌더들이 론 작업한뒤 그걸 다시 팔아야 계속 장사할 수 있거든요.... 

가능성이 좀 작지 않을까요? 제 지인에 한해서는 적어도 메이저 은행들이 론이 팔린적은 아직은 못봐서요.

아 저도 모기지를 빌더랑 해서 첫번째 페이먼트하고 바로 팔려나간 경우인데요. 론이 팔려나가면 머가 문제인지 여쭤봐도 될까요? 

댓글에 달았듯이 집을 고쳐야 하는 상황에 시간이 너무 오래걸리고,

또 론이 다른데로 팔려나갈 가능성이 있으니 제가 낸 페이먼트 히스토리도 가지고 있는게 좋을것 같아요.

저도 1번을 선택해서 클로징 한 케이스 입니다. 제가 집 살 때는 이자율이 계속 올라가고 있어서 closing date에 closing을 안하면 이자율이 올라 가는 상황이 였습니다.  이자율 lock 해 놓은 날짜와 closing date 차이가 없어서 지어놓은 집이 좀 맘에 안들어도 빌더가 고쳐 준다해서 그냥 클로징 했습니다. closing 후에 집 수리 하는 시간은 10배로 느립니다. 맘에 들지도 않고요. 또 살고 있는집에 공사 인부들 왔다 갔다 하는 것도 그렇고, 그 사람들 올때 집을 지키고 있어야 하구요. 1번을 하던 2번을 하던 lock period를 넉넉 하게 가져 가셔야 할 것입니다. 

안녕하세요, 같은 후로리다 지역에 계신 것 같아서 반갑습니다. 아, 그럴수도 있겠네요. 현재 180days  lock  이 12월 중순 closing date 과는 여유가 있지만, 옆집들 완료된것을 보아도, 계속해서 페인트 등 더 고치는것 같더라구요. 아무래도 lock 을 해놓으면 마음이 급할것 같긴하네요. 의견주셔 감사합니다. 

혹여나 rate 을 lock 할수 있는 10월즈음에 터무니 없는 rate 을 제시하지는 않을까 우려됩니다. -> 이게 걱정하는게 마켓에 비해 터무니 없을까는 걱정 안 하셔도 되는게 렌더가 매치해 준다면 걱정할 필요는 없죠. 다만 매치를 위해 필요한 조건이 있을테니 미리 알아두시는게 좋습니다. 지금 비교해서 0.1%높다는 건 말씀하신데로 클로징 크레딧이 공짜가 아니라는 거고 10월에 가도 마켓하고 그정도 차이나는 선에서 제시하지 않을까 생각해봅니다. 문제는 10월에 이자 자체가 훌쩍 뛰어버리면 방법이 없는 건데 이건 누구도 알수 없는 부분이라 본인이 risk taking을 할지 안 할지의 문제라고 봅니다. 이자가 좀 올라도 이자비용 계산해서 6,000불 이내면 기다릴 만한 가치 있는 거죠:) 답글에 언급된 모기지가 나중에 팔리는 부분은...체크 보내는 곳이 바뀌는 것뿐이라 모든 조건이 똑같지 않은 이상 저라면 굳이 고려하지 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 네, 이자자체가 훌쩍 띄는 risk 부분이 좀 걱정이긴한데, 현재 나오는 report 들을 보면, 0.25% 정도 인것 같더라구요. 그렇다면, 한번 기다려볼 가치는 있지 않나 싶긴 합니다. 아무래도 고민할수록 뭔가 현재 눈에 보이는 캐쉬가 있는 1번으로 마음이 가는 것 같아요. ㅡㅜ 많이 안 오른다면 제일 좋겠지만, 한치 앞 미래를 알수가 없기에 ㅎㅎ