첫집장만, 마음에 드는 동네에 막 공사시작한 집, 주인과 딜하려면?

공사 시작한 집과 굳이 딜 하시려는 이유가 있나요? 취향대로 짓고 싶으신거면 fixer upper 사서 고치거나 땅을 사셔서 지으실 수도 있을거 같은데...

이제 공사 시작한 집 주인 입장에서 생각해보면 자기 드림하우스를 짓기 시작했으면 엄청난 motivation 이 있지 않는한 별로 팔고 싶지 않아 할 것 같고

만약 공사를 시작 한 이유가 업글해서 팔 목적이면 뭐 얘기가 좀 다르겠습니다만.... 왜 공사 시작한 집을 딜 하시려는 지 궁금해서요...

참고로 take over 하셔서 집을 지으시려면 고려해야 할 점이 많아요 특히 컨트렉터들 껴서 공사하는 거면 플로워 플랜이고 뭐고 다 퍼밋 받고 (주마다 다르겠습니다만 퍼밋 받고 progress를 90일 이내 인스팩션 받고 뭐 그런 룰이 있습니다..) 하는걸 텐데 현 주인의 취향대로 벌써 진행되는 상황에서 변경 하시려면 그게 더 골치 아플수도 있고요~ 그냥 고려 해 보시라고 몇 자 적어요~

참을성제로 님 댓글처럼 파는 집이 아닐 가능성이 더 많지 싶은데요. 

아, 집주인이 팔 계획이라는 이야길 듣고 왔어요. 본문에 적는걸 빼먹었네요^^;

저같으면 다 고쳐진후에 매물로 나오는거 사시는거를 추천합니다. 그리고 직접 연락보다 아는 에이전트 찾아서 문의 하시는거 추천합니다.

집주인은 공사해서 팔 정도면 분명 부동산 경험이 많을거고, 님은 첫집 장만이시니 여러가지 주택판매 절차에서 확인해야 하는거 모를수 있는게 많습니다.

개인간 거래하면 집주인 입장에서는 중간 확인절차들 대충 넘어가고 싶어할 거에요.

아무리 잘 고쳐도 하자나 결함 나올수도 있구요.  또 님이 경험이 없으시니 잘못하면 시세보다 더 주고 살 수도 있습니다.

게다가 공사 끝나기 전에 인수 받은후 님이 진행하실 때 컨트랙터들한테 호구 잡힐 위험도 있습니다. 

+1

고치자마자 바로 판다면 fixer-upper 투자하는 사람일텐데 보통내기가 아닐 확률이 높습니다. 그리고 redsado님 말씀대로 컨트랙터 다루는 것도 자그마한 공사부터 하면서 배우는 거지 무경험자가 무턱대고 큰 공사를 중간에 이어 받으면 "나 호구니 잡아 잡수쇼"하는 꼴입니다.

그리고 이미 시작한 공사를 주인이 바뀌었다고 취향대로 방향을 튼다는 건 그냥 불가능하다고 보시면 됩니다. 컨트랙터가 그게 된다고 하면 그 컨트랙터야 말로 피해야할 컨트랙터입니다.

집 사고 고치는 거 진짜 보통 일 아닙니다. 이민 스트레스의 최고봉 중 하나라고 해도 과언이 아닌... ㅠㅠ

집 사고 팔고 한번 해 봤습니다. 잘 생각하셔야 합니다.

1. 비자 홀더의 경우 클로징 시 판매 가격의 15%를 연방에서 원천징수해갑니다. 파시기 전에 영주권을 딴다는 보장이 있으시면 구매하시고요,

2. 비자 홀더의 경우 모기지 다운페이 때 더 많이 할 것을 은행에서 요구합니다. 제가 살 땐 40%를 요구했습니다.

3. 아마 렌트 기간 끝나고 바로 집을 구매하고 싶으신 것 같습니다. 마음은 이해하지만 렌트로 1년 더 살아보시고 지금 부터 1년후에 조사하시면 관점이 조금 달라져 있지 않을까 생각합니다. 

1번의 15% 원천징수한 세금이 무슨 세금인지 여쭤봐도 될까요? 제가 비자홀더일때 집을 샀는데 클로징할때 아무것도 모른채 사인만 했거든요.  집 팔때를 대비해서 알아두고 싶어서요 :)  

살 때는 해당사항이 안되니 사인하실 것이 없었겠죠.

http://www.tdflorida.com/firpta-sale-of-us-property-by-non-us-resident-owner.php

앗 빠른답변 감사합니다. 영주권/시민권자가 아닌 사람이 세금 먹튀할까봐 원천징수하는건가 보네요.  클로징이라길래 바이어 클로징인줄 ㅋㅋ제가 해본게 그것밖에 없어서 그렇게 생각했나봐요. ㅎㅎ

ㅎㅎ 예 맞습니다. 어쨋든 집을 팔긴 팔아야 할테니까요. 팔기전에 영주권 취득하면 상관없어요.

세법 레지던스와 상관없이 영주권 없으면 무조건 원천징수 한다고 하더군요..

비슷한 사례일지는 모르겠는데 저희 동네는 빈 lot에 집을 짓다가 한 90프로 정도 까지만 지어놓고 기다리더군요. 부자리얼터나 집짓는 회사가 땅사서 그런다네요. 관심있는 바이어가 계약하면 마무리 짓고 옵션넣을것 넣고 하면 거의 바로 입주하는 식이던데요. 듣기로는 이렇게 하면 집 지어넣고 마켓에서 기다리느라 연식이 늘지 안는다는 듯 하구요. 제가 새집에 관심 가져본적이 없어서 이게 일반적인 것인지는 잘 모르겠네요