새집 계약과 모기지

제 생각엔 60일안에 융자를 끝내셔야 하는것 같은데요? 그렇담 생각하시는 1번이 맞는것 같은데요. 너무 갑자기 오늘까지 결정하라는건 좀 뭔가 실수가 있게 마련인데 집 사시는거 몇번이고 두드려보고건너시는게 좋지 않을까 해요. 

그렇군요. 60일안에 론을 찾고 클로징까지 해야한다는 거지요?

저희도 집 좀 사려고 돌아다니던 시기가 있었는데,

저런 세일즈 매니져들의 전형적인 블러핑일 가능성도 있어요

진짜 올리고 그러면 뭐 할 말 없지만,

적어놓으신 멘트 전부 다 들어봤던 내용이네요

5천불이 집값의 몇퍼센트인지 모르겠지만

정말 맘에 드시는거 아님 마지막 날 까지 고민 해 보세요~

그리고 동네 알려주심 그 지역 분들이 부동산 추세 등등 알려주시지 않을까요?

제가 알아보려던 동네는 지금 마켓이 콜드 마켓이라 바이어에게 유리하거든요

+1

이거 오늘이 마지막입니다. 오늘 안사면 내일부터 오천불 올라요. 오늘만 특별히 고갱님께 할인해드리는 가격입니다. 놓치시면 손해보시는 거예요. 

+2 연말 $5000할인에 연말 지나고 $5000인상이면 도합 $10000불 세이빙이십니다. 

오늘 마모 가입 못하면 올해 못해요 

올해의 마지막 찬스! 

가입 못하면 눈팅만 해야 되고 

얼마예요 님처럼 재밋게 댓들도 못달아요! 

이런 참말도 잇는데 

Srp

플러핑일 수가 많겠죠.

리얼터나 빌더측 리얼터 말이면 허풍일 가능성이 없지 않고 빌더가 직접 말했으면 집값 인상 할 수 있습니다

그런데 인상분 이상 업그레이드 하거나 클로징 코스트 빼 주거나 해서 결국 집갑이 내려갈 가능성이 큽니다

빌더가 직접 말했습니다. 그 인상된 가격을 업그레이드나 클로징 코스트를 깎아 줄 수 있는거죠?

그럴거라고 봅니다

올린다 뭐다 말 나오는 자체가 빌더가 안팔려서 초조하다고 봅니다

집 완공은 언제 인가요? 아님 완공된 집을 사시는 건가요?

집은 이미 완공되어 있습니다.

클로징은 몇 월에 하시길 원하시는지요? 이미 완성된 집이라 홀드는 디파짓 걸어놓기 전까지는 안되겠네요. 빌더한테 latest colsing date 언제냐고 물어보세요. 

언제인지 물어봐야겠네요.

다들 부동산 가격 떨어진다 말들 많은데 내년에 들어갈 집을 굳이 지금 계약해야 할 필요가 있을까요?

다들 말씀하셨듯이 신중에 신중을 해야하는거 같아요. 감사합니다.

Realtor 앱으로 주변 시세를 한눈에 보세요.

초록 아래 화살표 많지 않나요?

제가 있는 텍사스 달라스 지역은 매물이 폭풍같이 나왔고, 새집도 지난 2달 사이에 5% 내렸어요.

3개월에서 6개월 마켓에 나와있는 집이 대부분이에요.

이런 상황이면. 그냥 기다려서 사시는 게 나아보이는데요. 

담달에 5% 할인 할 가능성이 크지 않을까요?

1년전만해도 마켓에서 1달 이상 대기한 집이 거의 없었어요. 바로 바로 팔렸어요.

달라스에서 학군 좋은 plano frisco 지역 현재  하우징.마켓.상황.캡쳐입니다.

이렇게 보면 잘 알수 있군요. 조언 감사합니다. 

정말 마모는 인생의 동반자인거 같습니다. 모든분들의 조언 감사드립니다. 다시 한번 심사숙고 해봐야겠습니다.

마켓에 따라 다르겠지만 보통 빌더가 시간이 지나면 sqf당 가격 올립니다. 주변에 세일즈가 그렇게 올린다고 얘기해서 실제로 올렸다는 얘기도 들었구요. 만약 deposit이 refundable이면 일단 디파짓 걸고 오르나 안 오느라 보는 것도 방법입니다.

그럴수도 있군요. 일단 deposit은 refundable 이라고 했습니다. 근데 제가 살려고 하는 집이 sqf당 가격이 조금 비싼건 사실입니다.

새 집이니까요.

깍는다 해도 아무래도 개인간 거래보다는 흥정이 덜 된다고 봐야죠.

네 맞아요. 새집이라 좀더 비싼거 같아요.

혹시 리얼터 있으시나요? 

리얼터를 구할까도 생각했었는데, 새집이라 그냥 진행하는게 낫다고 하시는 분들도 많아 지금은 리얼터가 없습니다.

새집들은 좀 융통성 없긴 합니다. 가격도 안 깎아주고 올린다고 하면 진짜 올리구요. 다만 급한게 아니면 좀 기다려보셔도 될듯 하구요. 지금 마켓은 도무지 집값을 올릴수가 없는 마켓인지라.. 그게 걸리네요.

그렇군요. 융통성이 없어보입니다. 마지막으로 빌더랑 이야기 했을때는 정말 올릴다고 하더라고요. 내일이 되면 알수 있겠죠. 아직 시간이 있어 조금 기다려 보려고 합니다.

보통 새집을 빌더가 잘 안깍아 주는 이유는 팔린 가격이 기록이 되기 때문에 빌더가 가지고 있는 다른 새집들을 팔때 불리하기 때문입니다. 가격을 깍는 대신 업그레이드나 클로징피에 도와 달라면 이거는 딜이 가능합니다.

아 그런 사정이 있군요. 5천불도 업그레이드 피에 넣어준다고 하더라고요. 

저도 윗 분들 말씀에 동의해요. 집값이 하향곡선을 그리고 있고 이런 추세면 바닥 언제찍고 다시 올라올지는 아무도 몰라요. 저라면 적어도 1년 정도 기다리겠습니다.

그런거 같아요. 시간을 좀 두고 기다려볼려고요.

새 집의 경우는 시간이 지날수록 올라가는 경우가 많긴 합니다. 일찍계약할 수록 옵션이나 크레딧같은 혜택이 많긴 할거에요. 다만 본문의 질문은 여기다 하실 것이 아니라 빌더 측에 물어보면 바로 답이 나올것 같은데요. 저 같은 경우는 financing contingency가 그 기간 안에 클로징은 아니고 모기지 컨디셔널 어프루벌 정도를 의미했었습니다.

내일부터 오른다고 했으니 두고봐야죠. 말씀하신대로 financing contingency를 물어봤는데, 컨디셔널 어프루벌이더라고요.