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[업데이트]
제 크레딧 스코어 체크 해보니
Experian fico 8은 765로 올랐는데.
Transunion은 758로 떨어지고, Equifax는 그대로 766 이네요.
760점 이상이어야 best rate받을 수 있는거같은데
낭떠러지에 서있는 기분이에요 ㅠㅠ
Transunion보니 제가 AU로 들어가잇는 체이스 프리덤에 사용액이 6% 인데 AU카드를 없애거나 프리덤 쓰지 말아야하나요?
제이름으로 된 카드가 아니라 방심햇네요..
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드디어 제 오퍼가 억셉되고 모기지 쇼핑을 시작하려고 하는데요.
제 FICO 8 스코어는 현재 761이라서
하드풀을 아직 안하고 rate을 대충 물어봣습니다.
Rate 은 랜더들간 0.2% 이내 차이라서 클로징 비용이 더 중요할 것 같다고 여겨지는데요. 232k론 합니다.
290k에서 20% 30년 다운이고요 first home buyer구요
클로징 날짜가 현재는 5/24로 잡혀있고
셀러가 원래는 긴 클로징 날짜를 원해서 이렇게 잡고 5/1까지 얘기하면 클로징 기한을 6/20 까지 늘릴 수 있다는 컨틴젼씨까지 넣어줬는데요, 지금은 5/24보다 빨리 할 수 없냐고 하네요.
제 렌트가 9/4까지인데 60일 노티스를 줘야 리스를 깰 수 있어서
5/24전으로는 힘들것 같다고 한 상태입니다.
인스펙션은 4/1에 잡혀있구요 financing& apprasial contingency 는 4/29가 듀인데 저는 언제쯤 lock하는게 좋을까요?
지금 추세를 보니 이율이 좀 내려가는 것 같아서요.
30days보다 락이 길어지면 클로징도 올라가고 해서
이번주내로 모기지 쇼핑 하는게 의미 없다는 생각이 드는데
마모님들은 어떻게 생각하시나요?
그리고 리얼터가 추천해준 3명의 렌더 (브로커, 유니온 등 다양한 것같아요) 랑 다른 모기지 브로커 1명, 체이스, Ally 이렇게 6명 대화하고 있는데요 오늘 기준으로 APY rate, closing cost 알려주는데 closing cost외에 숨은 fee가 또 있을까봐 걱정되구요.
뭘 물어봐야 맞게 하는건가요? 글구 이렇게 6명이나 연락해도 상도덕에 어긋나는건 아니겟지요? (리얼터 3명 추천 전부 연락하는점 등.. 그 중의 한명은 하드풀 없이 제 pre-approval letter 흔쾌히 써준 분이에요 ㅠ )
답변 부탁드립니다~~~
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13 댓글
얼마에
2019-03-26 12:26:49
됩니다.
락은 크로징 25일 전후로.
모기지 포인트 몇점 = 몇달러 인가 확인요. 퍼스트홈이면 포인트 안한다요.
쎄쎄쎄
2019-03-26 13:15:38
답변 감사합니다. 퍼스트홈은 이사할 확률도 높고 초기비용을 줄이기 위해 포인트를 안한다는거지요? 락을 25일 전후로 할거면 제 클로징데잇이 많이 남았기때문에 지금 렌더들한테 이것저것 물어보는거는 소용이 없겟군요
얼마에
2019-03-26 17:44:41
빠릿빠릿한 렌더는 매일 레잇 변하는거 업데이트 해줍니다. 금요일이 봐서 올라갈 낌새 보이면 락! 내려갈 낌새면 존버!
쎄쎄쎄
2019-03-26 20:27:19
아 금요일에 주중보다 올라가잇으면 올라갈 낌새인가요? 이건 또 몰랏네요! 좋은 정보 감사해요. 랜더들이 매일 레잇 변하는거 업데이트 하게 할라면 제 SSN같은걸 주고 등록해야하나요? 아직까지는 알아서 그렇게 업데이트 해주는 랜더는 한 명 뿐인데 다른 렌더보다 높은 레잇이라 쓸모는 없어요ㅠㅠ
얼마에
2019-03-26 20:53:56
어차피 다들 같이 움직여요. 하나만 받으면 돼요.
쎄쎄쎄
2019-03-26 22:16:45
오 글쿤요. 제일 제가 맘에 두는 랜더에게 클로징날짜가 좀 많이 남아서 그러는데 혹시 위클리 레잇 업뎃좀 해줄 수 있냐고 조심스레 물어봤습니다. 감사합니다!
오성호텔
2019-03-26 15:33:05
참고로 은행에서 처음에 주는 Loan Estimate 과 나중에 클로징 바로 전에 주는 Closing Disclose 에 나오는 클로징 비용이 차이가 날 수 있습니다. 은행 A 가 처음에 준 클로징 비용이 은행 B 보다 처음에 좋게 나왔다가도 나중에 B 가 더 낮을수도 있습니다. 때문에 실제로 마지막에 클로징 비용이 얼마나 나올지 솔직히 알려줄 수 있는 론오피서를 찾아서 일하시는게 좋습니다.
쎄쎄쎄
2019-03-26 16:33:50
앗!! 오늘 제일 좋은 딜을 준 렌더가 하는 말로는 클로징이 1300불이고 거기에 포함 된 내역은 appraisal, title, government fee 블라블라 그리고 클로징 날짜에 내는 insurance, tax 등 변수 있는것은 포함 안된 금액이라고 했는데 이 경우에도 클로징 비용 1300 자체가 변할 수 있는건가요??
오성호텔
2019-03-26 22:01:11
네 더 줄어들수 있습니다. 처음에 LE 를 줄때는 클로징 비용을 보수적으로 책정하기 때문에요.
얼마에
2019-03-26 23:07:31
수학적으로는 줄어드는 것도 가능한데, 아마 1300불보다 훨씬 더 많이 나올거에요.
쎄쎄쎄
2019-03-27 08:21:41
네 렌더가 1300은 고정된 비용이고 거기에 제가 어떻게 쇼핑하느냐에 따라 insurance랑 property tax가 붙을거라고 말해줬어요~ 그건 estimate이라 자기도 지금 모른다고 하구요. 아마 3천불 내외 정도가 되겟죠?. 여긴 다들 보험,텍스는 빼고 클로징 비용 말해주는 분위기더라구요. 어떤 곳은 타이틀 컴퍼니도 빼고.. 타이틀까지 다 포함 감안햇을때 크레딧 유니언 475불이 제일 쌌는데 (first home buyer라고 1000불 깍아준다더라구요(?)) rate은 4.25%로 좋지 않아서 1300불에 4% 주신 저분이랑 할 것 같아요..
드림캐쳐
2019-03-26 23:04:29
클로징 비용 저렴하네요 혹시 APR 얼마나 받으셨나요 저도 쇼핑 중입이다.. 어떤 랜더인지요.. 쪽지드렸습니다
쎄쎄쎄
2019-03-27 08:23:03
쪽지로 답변 드렸어요! APR 어제부로 4% 였어요 30day lock에