집 구입 거의 마지막 단계에서 질문

그냥 지금 퍼니스 새걸로 하나 사버리고 셀러한테 돈내달라고 하세요. 

에어컨 없어도 버틸 수 있지만 , 겨울에 퍼니스 고장나면 큰일입니다. 

그럴까요? 그냥 퍼내스 하나 바꿔주고 가. 이렇게 요구하면 될까요? 셀러가 이 오퍼는 accept 할지도 의문입니다.

가격이 30배쯤 되니 스트레스도 그만큼 될겁니다. 저도 집살때 정신없이 지나갔는데 다행이 셀러가 이런 저런 요구를 들어주었고 저도 적당한 선에서 마무리해서 원만히 해결되었는데 지금 현재 인스펙션 끝난 상태면 셀러의 판매의지에 따라 충분히 파기될수 있겠죠. 하지만 대부분은 또다시 같은 과정을 거치고 싶지 않으니 원만히 해결하려고 하겠지요. 실제로 집보러 다니면 10-20년 정도 지난 설비들은 비일비재하고 인스펙터들은 고장날 가능성이 높다고 합니다만 실제로 고장이 언제 날지는 아무도 모르는거니까요. 아직 완전히 고장난게 아니고 많이 노후된 상태인거니 집이 마음에 드신다면 적정선에서 타협해서 진행하시면 어떨까 싶어요. 어느 쪽이든 탄력성을 잃어버리면 부러집니다.

그리고 오퍼가 완전히 받아들여지기 전까지는 집에 너무 마음주지 마세요. 오퍼 거절되거나 다른 바이어가 구입하게 되면 속상하거든요. 저도 맘에 드는 집을 오퍼했는데 받아들여져서 인스펙션까지 했는데 캐쉬바이어가 나타나서 오퍼가 거절당한 경험이 있습니다. 당연히 인스펙션비용은 돌려받았는데 기분이 무척 안좋더군요. 근데 참 운이 좋았던게 지금은 비슷한 가격에 그 집보다 훨씬 좋은 집에 살고 있어서 오래전은 아니지만 지금은 그냥 웃으면서 그때 얘길 하곤 합니다.  

이게, 궁굼한게,,, 이러면 계약 파기에 대한 위약금은 없는 것인가요? 엄연히 계약이 진행되는 상태에서 아무때나 셀러는 그 계약을 파기하고 다른 바이어에게 집을 팔 수 있는 것인가요?

구두로 'Yes'는 아무런 효력이 없으니 오퍼주고 인스펙션 끝난 상태면 언제라도 빠져나올수 있죠.

지금 인스펙션을 마친 상태인건가요 아니면 변호사 통해서 계약을 진행하고 계신건가요?

그리고 차라리 설비가 고장나는게 나은게 정상적으로 작동되는건 노후되었다는 이유로 교체나 크레딧을 달라고 하면 셀러가 잘 응하지 않더군요. 

지금 contract (서로 문서에 사인 끝) 이 끝나고, 인스펙션 마친 상태이구요. 변호사가 Review 하는 단계에요. 

아, 그럼 셀러쪽에서 크게 받아들이지 않아도 강요할수 없는 상태인거네요. 밑에 댓글보니 셀러가 클로징피 4천불을 내겠다고 했고 리얼터끼리 합의중인걸로 봐선 원만히 해결될것 같네요. 준비 잘하셔서 좋은 집 구입하세요.

아 그렇군요. 지구별에 하숙집 하나 구하는게 이리 힘들어서야.... 감사해요!!

그러게요. 잠깐 살다갈 집구하는것도 이렇게 어려워서야ㅎㅎ

좋은 소식 기다리겠습니다. 

셀러 입장에선 크레딧을 주는거는 그래도 할만한데 이사가는 마당에 뭘 바꿔주고 고쳐달라 그러면 좀 싫지 않을까요? 크레딧 받을수 있는 만큼 받고.. 내가 살 집이니까 기분 좋게 마무리하고 들어가시는것도 좋은거 같아요. 차도 그렇고 집도 그렇고 딜하면서 너무 지치면 정 붙이는데도 오래 걸리더라고요. 

저는 작년에 셀러마켓에서 팔았는데 인스펙션 후에 제 상식에 맞지 않는걸 크레딧으로 요구해서 거의 엎은 적이 있어요. 저는 리얼터에게 안 판다고 리스팅에서 내려달라고 요구했거든요. 결국은 바이어가 접었는지 에이전트끼리 그 크레딧을 맞춰준건지는 모르지만 막판에 거래가 되긴 했어요. 

질문에 대답하자면 제경우처럼 셀러가 엎을수도 있다... 근데 지금은 바이어 마켓 아닌가요? 셀러가 어떻게 나올지는 셀러에 달려 있긴 하지만 바이어마켓에서는 그러기는 쉽지 않을거 같아요.  

저도 너무 무리해서 요구하고 싶지는 않아요. 저도 언제 셀러가 될 지 모르는 입장에서.... 셀러의 입장도 고려하고 싶거든요.

지금 막 검색을 시작해보니 보통 Furnace 의 수명이 15-20년인데, 34년이 된 furnace 라면 바꿔 달라는 것이 충분히 reasonable 하지 않나요? AC 도 물론 바꿔야하지만 그걸 빼구요.

이미 클로징 코스트 $4,000 을 셀러측에서 내 주기로 했으니, 이 인스펙션에 대한 금액은 $1,000 정도로 마무리 짓는 것이 바람직 할까요?

제가 알기론 고장이 난게 아니면 셀러가 해줄 의무가 없는걸로 알거든요. 바이어 입장에선 요구할 수 있고 셀러 입장에선 바꿔주지 않아도 되는.. 그런거죠. 

막바지시니까 딜이 깨질 확률은 낮을거에요.

브로커들이 중간에서 왔다갔다하며 어떻게든 성사시킬려고 용을 쓸거구요. 가끔 작은 금액의 첨예한 대립시엔 자기들 주머니에서 돈을내놓기도 하구요. 

일단 요구할 금액을 저쪽에 알리시고 기다려보세요. 중간 정도 금액으로 네고가 올거고 맞춰나가시면 돼요.

아무래도 에이전시끼리 이미 전화해서 $2,000 정도에 합의를 본 것 같기는 해요. 아마 셀러 에이전시가 이미 셀러쪽이랑도 상의 했을 것 같은 느낌이에요.

$4,000 보내면 $2,000 으로 네고가 올거고, 그냥 그 정도 선이면 저도 acceptable 한 것 같아요.