모기지 론 승인기간 외

저도 무턱대고 론 프로세스 시작하고나서 최근 3개월간 입금된거 출처 작성하느라고 진땀좀 뺐습니다. 환전해서 현금으로 가져온것은 한국통장 출금내역이나 출금후환전 내역이 있다면 거기서 시작해서 (송금받은돈과 마찬가지로) 그 돈들이 어떻게 그 통장으로 들어왔고 등을 작성하면 될것같은데요. 그런 내역이 없다면 론 안나올수있으니 어떻게든 한국통장들 가족통장 모두 현금출금내역 긁어모아보세요. 

이런건 리얼터가 챙겨줘야되는데 좀 얄밉네요. 처음에 상담할때 최근 3개월간 의문이되는 입금에 대해 논의하고 어떻게 다운페이 마련할건지 앞으로 론 어프루브받을때까지 출처불분명한 현금은 절대 입금하면안된다 등을 얘기해줘야하는데 좋은 리얼터가 아니면 별로 신경안써주는것같습니다. 

그러게요. 저도 그러한것들을 몰랐지만, 리얼터에게 어떠한안내를 듣지 못했네요. 아마도 송금할거라는 얘기를 안해서그런것 같네요. 저같은 경우가 흔하지는 않은듯하네요 ㅠㅠ.

은행에서는 기본적으로 3개월치 돈이 오고 간 모든 금액이 마지막자리까지 맞아 떨어져야 underwriter쪽에서 ok가 됩니다. 이건 어느 은행이나 마찬가지구요...저도 예전에 한국에서 가져온 돈 때문에 골치 아팠었네요... 한국 통장에서 매달 빠져나가는 보험료도 이게 다른 융자가 아니라는 증명까지 했어야 했구요... 리얼터들도 한국사람들 많이 상대하지 않으면 잘 모르는거 같아요...외국에서 송금하는게 일반적이지 않으니까요. 심지어 저는 미리 준비한다구 3개월동안은 아무 디파짓도 안하고 송금도 그 전에 했었는데 (4개월전쯤) 그걸 은행에서 확인이 필요하다구 요청했었어요. 은행이 원하면 6개월치까지도 볼 수 있다구 그랬었어요. 한국에서의 환전 내역도 없다면그리고 현금 디피짓이 만약 다운페이 금액에 상당부분 해당되면 해결이 쉽지 않을수도 있을거 같네요... 

일단한국통장의 3개월치 내역을 전달해줬고,연계된 통장까지 3개월치를 미리 뽑아서준 상태이긴한데.. 일하는게 워낙 느린듯하고, 처리과정을 알수가 없으니 많이 답답하네요. 한국국세청에서 받은 해외자금관련한 문서를 준다고해도 그건 필요없다고 하네요.

거액 디파짓. 

거대공룡은행. 

출처증빙불가. 

어휴, 정말 어려운 조합이네요...

일단 셀러도 웬만해서는 판깨고 싶지 않습니다. 빠릿빠릿한 리얼터라면 셀러 쪽을 잘 구슬려서 거래 성사 되게 만듭니다. 너무 걱정하지는 마시되 최대한 빨리 처리하시구요. 

론은 그 출처증빙 불가능한 금액을 제외하고도 다운페이가 충분한가요? 큰은행은 이런 얘기해볼 창구 자체가 없지만 작은 동네 브로커라면 이런걸로 협상할 여지가 있을텐데요. 

다행히 출처불가의 금약액을 제외하고도 다운페이는 충분? 조금 여유가 있네요. 셀러쪽에서 2주연장을 해줬지만, 그안에 은행에서 끝내줄지가 궁금하내요 ㅠㅠ. 명확한 답을 안주니 답답하네요. 

offer 제출하실 때 financing contingency 를 웨이브 하지 않으셨다면 earnest money deposit 은 모두 돌려받으실 수 있습니다. 이렇기 때문에 셀러한테 기달려달라고 하면 주구장창 기다려줄 가능성이 큽니다. 딜 잘 마무리 되시길...

이게 주마다 다른데요. 전통적으로 “무슨 이유라도 모기지론이 안나오면 어니스트 머니 돌려줌” 조항이 들어가는 주들이 있죠. 요걸 악의적으로 이용하는 방법도 있는데... 그러먼 죄받으니 안되구요. 이런 피치 못할 사정의 경우에는 바이어에게 말도안되게 유리한 조항입니다. 이 조항 있나 찾아보세요. 

Emd 돌려받는 조건이 주마다 좀 다르군요. 전혀 몰랐습니다... 워낙 서류가 많고 주는대로 싸인만 해서요.

오퍼에그걸 해놓기는 했는데, 이게 기간이 있어서 이게 지나면 못받는다고 하네요. 파이낸싱 기간에 조건부 승인 레터를 보내놓아서 론을 받는걸로 얘기가 되었고 이래저래 복잡하고 어려운 상황이 되었죠. 셀러쪽도 계약된 곳으로 이사가야 해서.. 엮이고 엮이는 상황이네요.

어느 주에서 구입하시나요?

버지니아에서 거래중입니다.

저도 파이낸싱 컨틴젼시 있었는데.. 보통은 계약 깨기 싫어서 잘 기다려주지 않나요? 셀러분과 상의해서 잘 되시길 바래요 ㅠ 송금 문제는 저도 3개월 이상 되야 체크안한다는 소릴 듣고 미리 했는데도 거진 5개월 되가는 것을 체크하더라구요. 웰스파고 같은 거대 은행 일수록 느린것 같아요 ㅠ 모기지 담당자에게 귀찮지만 전화 자주 하면서 좀 괴롭히셔야 할 것 같습니다..   

최선을 다해 담당자를 쪼고 있는 중이기는 합니다. 매일 이메일보내고 연락하고, 주변에선 매니져에게 전화해서 컴플레인해라 고객센터에 연락해서 화내라 그러는 중인데.. 금주까지 기다려보고 안되면 난리부르스를 해야하나 하고 생각중입니다. 정말 일처리 속도는 상상이 안갈정도로 느린거 같네요 ㅜㅜ

제 생각엔 한국에서 가져온돈 외에 다운페이 할 출처가 분명한 돈이 있다면 한국에서 가져온거 제외하고 진행해달라고 하는게 빠르지 않을까 생각됩니다만

웰스파고는 3개월치를 보다니.. 꾀 많이 보네요..저도 똑같은 상황이었는데 어떤곳은 1달만 보고 2달이 맥스였어요 만불은 정말 증명할 길이 없어서(이건 축의금 받은 돈) 못하고 다행히 한국에서 가져온돈이 증빙이 되어 집을 사긴했지만 후 이거 돈가져오는것도 쉬운일도 아니고 암튼 똥줄탔었어요 ㅎㅎㅎㅎ;; 뭐 겪어 봤어야 알죠 

무튼 잘풀려서 집장만 잘하시길 바래요 화이팅입니다!

감사합니다. 근데 한국에서 온 돈이 다운페이먼트 할돈이고, 이곳 계좌에 있던 돈이 증빙이 안되는 돈이라 --;; 증빙되는 돈으로 다운페이먼트가 가능하다는 얘기였습니다. 확실한건 똥줄이 타고 있는거죠.. ㅎㅎ

앞서 여러분들이 말해주신걸 들으면서 마음을 다스리는 중이긴한데..

돈 싸들고 가서 현금으로 거래 하는 사람들의 마음을 좀 이해가 되네요 ㅠㅠ 돈이 없는게 죄죠 ㅎㅎ.

클로징을 한달 남기고, 웰스파고로 모기지를 바꿔도 될지 문의하는 글을 올렸고, 지난주에 클로징을 하고 업데이트 했었는데요.  여러분이 걱정을 하셨는데, 전 운좋게 3주만에 웰스파고와 클로징을 할수 있었습니다. 론 오피서가 누구냐에 따라서 일정의 차이가 많이 나는것 같습니다. 시간에 맞춰서 클로징이 잘 되길 기원드립니다.

축하드립니다. 쉽게 처리하셨네요..전 1주만에 commitment letter 를 받아서 잘되나 했는데, 그뒤로 인계받은 담당자가 갑자기 개인사정으로 진행하다 응답없이 4일만에 할수없다는 메일을 레터를 준사람이 연락하더군요 그리고는 다른 사람이 다시 인계받고 그리고 다시 다른사람으로, 4번째까지 도달하여 처리를 하다보니 시간을 놓친거 같은데... 이걸 컴플레인을 해야하나 말아야 하나 고민중입니다.