30년 몰기지 갚다가 다시 늘릴수있나요?

질문에 대한 답은아니지만요, 세들어사는 입장으로볼때는, 젊을때 애없거나 어리거나, 둘다 맞벌이하고 그러면 통근/주변상권이 중요해서 말씀하신데를 선호하구요, 애가 어느정도커서 학군을 따지게 되면 학군이 젤중요하죠. 통근은 어느정도 늦어도 감수하고서라도 좋은학군으로 돈더 내고가는게 일반적인것 같습니다. 그러니 집을 어디에 사느냐에 따라서 미래에 타겟하는 수요자들이 달라진다고 보면됩니다. 이도저도 아닌 동네보다야 하나라도 강점이 있는동네를 사시는게 더 장기적으로볼땐 좋겠죠. 그리고 보통 젊을때는 통근편한데에 "렌트"를 많이하다가 학군좋은데를 장기적으로 살기위해서 되도록이면 "구매"하고 싶어하는 사람이 많은게 일반적이라고 봐요. 

횡설수설 한글에 우문현답을 해주셨네요... 어느 하나라도 장점이있는곳에 집을사고 다음 일은 나중에 학군을 고려해야할때 생각해야겠습니다. 아직은 젊어서. 조언 감사드립니다

4~5 년후 25년 남은 몰기지를 다시 30년으로 늘려서 월 페이를 줄일수있나요 -> 요게 리파이낸스죠. 

그런데 30년 모기지 페이먼트가 부담되는 정도의 집이라면 아예 처음부터 더 싼 집을 찾으셔야 되지 않을까요.  

이자 싸게 받았을때 이 이자 킾하고 남은 돈을 다른곳에 투자를 하려고합니다.. 부담될 정도는 아니네요

밍키님 말씀처럼 몇년있다 리파이넨스 하시는거죠.  그때 모게지가 확 내려가지 않는 이상 리파이넨스 피도 있고 딱히 할 이유가 없는거 같아요. ㅠㅠ

"만약에 30년 몰기지 받아서 갚다가 4~5 년후 25년 남은 몰기지를 다시 30년으로 늘려서 월 페이를 줄일수있나요? 리파이넨스가 아니라 그냥 익스텐드 느낌? 이게 가능한가요?"

=> 네, 물론 가능합니다. 다만 리파이넨스시에, 추가로 closing fee 를 다시 내는것 뿐만아니라, rate 가 올라갈수 있는 변수도 있기때문에, 단순히 이것을 고려하는게 좋은 선택인지는 모르겠네요..

아 제가 잘못알고있었나봐요... 제 랜더가 자기네 회사에서 제공하는게 Fee$300 불내고 레잇이나 다 그대로고 기간만 늘릴수있다고 했는데..... 이게 같은은행에선가능하고 다른은행으로 가면 그게 리파이넨스라고 하던데.. 다시 알아보겠습니다.

4-5년안에 리파이낸싱 하실거면 그냥 5년  ARM 하시면 이자만 내시는거라 더 쌀텐데요. 5년쯤후에 30년짜리로 하시든지 아니면 원금 좀 갚으시고 15년이나 20년짜리 하셔도 좋을거 같아요.

Arm 이자만 내는거 아닙니다 ㅎㅎ 고정이율 기간에도 이자에 원금도 냅니다. 전체 텀은 30년입니다.

앗. 그런가요?? 저는 이제까지 이자만 내는줄 알았어요. 새로운거 배웠네요.

리파이넨스는 일단 비용도 좀 많이 들고 그냥 기간을 다시 늘리셔서 갚고 싶으시면 recast 하시면 됩니다.

비용은 200-300불 정도면 가능한걸로 알고 있구요~

한번 알아보세요~

아 이거엿나보군요.... 리파이넨스 아니고 그냥 기간만 늘리는.... 300 정도 한다고하던데.. 이게 맞는듯합니다 감사합니다

동네 이웃이셨네요 저도 미국온지 얼마 안되서 질문하신 건 잘 모르지만 반가운 마음에 리플답니다 ㅎㅎ

언듯 떠오르는건 270 12번 출구 공사하는 쪽이려나요? 그나마 새집에 게이더스버그 도서관, H마트랑 가깝고 기차역 근처인? 예전에 그 근처 아파트에 살았는데...

학군도 초등학교 말고는 괜찮은 동네라 저는 좋아보이네요 좋은 선택 하시길 바랍니다

첫 4-5년 동안은 대부분의 월 상환금이 이자로 가기 때문에 다시 30년으로 재융자해도 이자율이 1% 정도 낮아지지 않는 이상 별 의미가 없습니다. 재융자에 따른 비용도 들구요. 

위에서 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 우선 5-7년 ARM 을 알아보시고 이자랑 월 상환금이 많이 줄어든다면 고려해볼만 하겠습니다. 

모기지 새로 셋업하는 것은 여러 종류가 있는데요, 우선 제가 아는 한도 내에서...

썬투님 조건대로 5년 정도 어느 정도 금액을 갚은 상태에서 신청을 한다고 했을 때,

Mortgage Refinance

말 그대로 남은 금액을 가지고서 모기지를 새로 신청해서 셋업하는 것임.

장점 - 월페이먼트 줄어듬, 이자율이 내린 시점에서 리파이낸스하면 떨어진 이자율 적용

단점 - 기간이 다시 늘어남, 이자율이 오른 시점이면 큰 메리트 없음, 클로징 코스트 및 리파이넌스 Fee 등을 다시 내야 할 수도 있음

Mortgage Recast

원금을 어느 정도 갚은 상태에서 남은 금액을 재계산 하는 방법임. 

장점 - 월페이먼트 줄어듬, 대부분 클로징 코스트 및 추가로 fee 를 내지 않아도 됨

단점 - 이자율은 동일함, 목돈을 내서 원금을 어느 정도 많이 (몇만불 수준) 갚은 상태에서만 신청 가능

Mortgage Extension

재정적으로 어려움이 있는 대상에 적용되는 케이스임

장점 - 월페이먼트 줄어듬

단점 - 특정 케이스에만 적용 (직장 해고, 의료비 등)

정말 많은 도움이 되는 댓글입니다. 정말감사합니다

오 모기지 리캐스트 처음 들어보네요! 목돈이 있는데 투자하긴 무서워서 모기지 좀 갚아볼까 하고 있었는데 한번 문의해봐야 겠어요 :) 감사합니다