- 전체
- 후기 6761
- 후기-카드 1816
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57163
- 질문-기타 20674
- 질문-카드 11679
- 질문-항공 10183
- 질문-호텔 5193
- 질문-여행 4034
- 질문-DIY 178
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 412
- 정보 24203
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5215
- 정보-기타 8008
- 정보-항공 3826
- 정보-호텔 3231
- 정보-여행 1060
- 정보-DIY 205
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 39
- 정보-은퇴 259
- 여행기 3419
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15469
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
전에도 비슷한 글 올렸었지만 상황이 조금 더 바뀌어서 고민고민고민고민 하다가 다시 한번 글 올립니다. 전에 조언 주셨던 분들 전부 감사드립니다.
많은 분들께서 아주아주 싼 집 가격을 보고 놀라서 클릭하신 분들이 계실거라고 생각 합니다. 예, 굉장한 시골입니다.
거두절미 하고, 다음달 중순에 어떤 곳으로 이사를 해야합니다. 가족이 가는데, 처음 생각대로 하우스 렌트를 하려고 하였으나 절대 마땅한 집을 찾을 수가 없었습니다. Range는 1500 에서 2000 정도 생각했고요. 1600짜리 차고 1개짜리 조금한 사이즈 집이 나왔었는데 그것마저 나갔습니다. ㅠㅠ
이곳이 그나마 저쪽 지역에서는 범죄율도 비교적 낮고 지대가 높아 플러딩에 좀 강한 편이라 그런지 수요가 좀 많은 모양입니다. 그래서 찾다 찾다 밑에 링크에 달린 집 처럼 150K짜리 리모델 된 집을 사서 2년이나 3년후 다른 지역으로 갈때 팔거나 렌트를 놓을 생각입니다.
일예로 집을 샀을 시에 저희가
다운페이 30,000
월페이 1,000 (3% property tax, 1,000 에뉴얼 보험 포함) 입니다.
비슷한 집을 렌트하려면 최소 1,700 정도를 줘야 하니 2년이면 (700*24 개월 = )16,800 3년이면 25,200 이득입니다.
그 후에 렌트를 놓는다면 대충 1600에 놓는다고 하면 (전에 조언받은 것을 첨언 한다면)
1,600 - 10% 메니지먼트 - 10% 메인터넌스 대비 = 1,280
그렇게 되면 매달 280불 정도 수익이 생기는데..이건 뭐... 공실때 매꾼다던가 렌탈 수익 세금으로 낸다거나 생각하고 수익은 안 바래도 손해만 나지 안을 정도면 합니다. 이 지역 지난 9년 10년 그래프를 보니 고작 20~30퍼센트는 오른것 같지만 그마저도 별로 안바랍니다. 단지 제발 손해만은 ㅠㅠ
글이 길어졌는데.. 만약에 마모 여러분들이 저 같은 상황이면 어떻게 하실까요? 조언 부탁드려요.
- 전체
- 후기 6761
- 후기-카드 1816
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57163
- 질문-기타 20674
- 질문-카드 11679
- 질문-항공 10183
- 질문-호텔 5193
- 질문-여행 4034
- 질문-DIY 178
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 412
- 정보 24203
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5215
- 정보-기타 8008
- 정보-항공 3826
- 정보-호텔 3231
- 정보-여행 1060
- 정보-DIY 205
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 39
- 정보-은퇴 259
- 여행기 3419
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15469
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
5 댓글
기다림
2019-12-10 17:13:34
제 생각에는 지역이 좀 활성화 되면 모를까 5년내에 다시 파시게 된다면 손해아니면 버는것 없이 그냥저냥 될듯하구요. 3년안쪽이면 이런저런 fee제 하면 손해보실듯해요. 그냥 집을 한채 미국 시골 어딘가에 뭍어두고 싶다하시면 사셔서 5년내에 팔지마시고 랜트로 잘 돌리시면 좋을듯해요. 3만불 다운도 나중에 어디 이사가셔서 뽑아야 하면 그냥 사지마시구요.
LA건물5채
2019-12-10 17:36:11
저도 이것때문에 고민을 많이 했는데요. 전체적인 지역 트렌드 상 향후 1년 안에는 집값이 더 내릴듯 해요. 손해 볼 확률이 높죠 유전이 터지지 않는 이상은 ㅋㅋ. 근데 저희가 집을 처음 사서 만불정도 401k에서 융통하고 2만불정도는 묻는건 전혀 부담이 안 되어서 괜찮지 않을까 싶어요. 아예 사 버리자니.. 나중에 다른 곳 이사갈때 부담이 크고요 ㅋㅋㅋ
hack2003
2019-12-10 17:28:32
싸네요..ㅎㅎ
LA건물5채
2019-12-10 17:37:58
엘에이에서 허름한 투베드 5년렌트하면 거의 같은 값 나오겠죠
개미22
2020-04-01 14:23:29
저도 시골에 사는데...일단 렌탈 라이센스를 받기 어려울 수 있고요(유리창, 천장 높이, HOA등 문제등등 해결이 불가능한것들). 이미 있다 하더라고 그 동네에서 20-100 마일 밖에 주인이 살면 꼭 프로퍼티 메너지먼트 회사를 고용해야 하더군요...