Sell by Owner - 첫 구매인데 buyer agent 없이 괜찮을까요?

Settlement 를 해주는 변호사를 찾으셔야 하는데 보통 리얼터가 클로징날에 맞추어 약속 잡아줍니다. 인스펙션도 마찬가지였어요. 경험이 많은 리얼터를 만나면 모든것이 순조롭게 진행되는거 같아요. 

모기지경우는 신청할때 보통 3개월치 은행 statement를 제출해야합니다. 3개월동안 계속 있던 돈이면 별로 문제가 없는데 갑자기 중간에 돈이 들어오게되면 출처를 증명해야합니다. 이 부분이 좀 귀찮아지기 때문에 3개월 정도 묵혀두라고 합니다. 클로징비용도 꽤 나와요. 20%다운페이외에 여분의 목돈이 꼭 필요하실거에요. 

각 lender 은행마다 gift letter가 별도로 있습니다. 그거 부모님께 사인 받고(누가 해도 알 일은 없지만요 혹시라도..) 부모님 통장에서 내 미국 통장으로 흘러간 송금 내역 제출하면 한 두달 이내라도 문제 없습니다. 아..그리고 그건 다운페이 뿐만 아니라 클로징 코스트 까지 내 통장에 충분히 있음을 입증해야 해요. 

클로징 변호사 비용은 지역에 따라 다르겠지만, 좀 더 들겁니다. 저 같은 경우 1700달러정도에 계약했어요. 변호사나 인스펙터는 구글 리뷰 보시고 찾는게 젤 나은 듯 하구요,  변호사가 title research 등등을 다 해줄 겁니다. 사실 구입절차가 변호사에게 업무가 넘어가면 리얼터가 해 줄 일이 별로 없어요. 리얼터는 집 고르고, 집 컨디션 따라 가격 협상하는 정도 도와줄 수 있죠. 집 구매절차를 스무스 하게 해 줄 여러가지 조언들을 얻을 수는 있지만, 기본적으로 바이어 리얼터는 셀러에게 고용되어있다고 보는게 맞아요. 돈을 셀러에게 받으니까요.     

저요 ~ 이번 여름에 sell by owner 로 콘도 구입했습니다. 저희도 첫번째 바이어로써  따로 realtor 없이 진행했고요. 뉴욕씨티인데요. 여기는 법으로 셀러, 바이어 양쪽다 변호사가 있어야합니다.

((셀러는 저희도 단한번도  본적이 없었습니다. 콘도에 오래 살진 않았고, business house 로 사용하면서 외국에서 미국에 올때마다 머무른 사람이라 들었거든요)

seller 가 고용한 attorney 가 있었고, 그 lawyer office 에 같이 일하는 co-worker lawyer 가 seller realor agent 로 저희에게 직접 아파트를 보여주었고요.

궁금한점이 있으면 그 seller realtor agent (리얼터라이센스있는 변호사) 에게 물어보았습니다. 집 오퍼는 as it is 로 negotiate 전혀안하고 1전도 안깍았습니다. 

 seller 쪽에서도 급매로 팔려고 했던거여서, 주위 동네나. 같은 아파트 아랫집도 같은 시기 매물이 나왔는데, 주위보다  15만불-20만불 정도는 싸게 나와서 바로 오퍼를 넣었습니다. (이 동네가 뉴욕씨티에서도  버블이 아주 심했던 동네였습니다)

buyer 제쪽 변호사는 정말 하는일 없이 돈 x drinking 하시면서 문서는 2번이나 잃어버렸지만  변호사피 1200불+ traveling fee 350불 총: 1550불 냈어요 (클로징로케이션이 셀러변호사 오피스 맨하탄위치인데 , 우리 attorney office 에서 지하철 한전거장거리인데 350불이나 차지)   

first home buyer 로써. 바이어 리얼터 없이 혼자서 공부좀 많이 해야했었어요. 물론 seller realtor 에게 또는 loan officer 에게 종종 이것저것 물어보긴했지만.그래도 buyer realtor agent 가 있었으면 내가 인터넷 뒤지는 시간은 단축되지 않았나 싶어요. 

home inspection 도 인터넷리뷰보고 500불내고 했는데 , 저는 지인들 추천하는 home inspector 와 real estate 변호사 찾는걸 추천합니다. 하지만 운이 좋게 loan officer 는 정말 능력있고 일잘하는 분을 만나서 너무 만족스러웠고요 ~ 

미국에 집구매에 대해서 물어볼 어른들도 없고, 이쪽에 대해서 전혀 아는게 없었지만, 추진력과 넘치는 에너지로 으싸으싸하면서 , 클로징잘하고 잘진행된거같아요 ~