[4/10/2020 업데이트] 이 시국에 집 사고 이사할 생각에 막막합니다. 이거 돈 안날리고 엎을 방법 없을까요?

4. Closing date 이 언제이신데요?

둘다 같은 날로 이달 말입니다. 본문업데이트했습니다. 

무버분들에게 여유있게 마스크 및 기타 청결도구 드리는 것은 어떨까요.....

저같으면 자잘한 짐은 직접 미리 옮기고.... 큰 가구정도만 무버 쓸것 같습니다. 

좋은 아이디어네요. 감사합니다. 

제가 몇년전에 이런식으로 이사를 했었습니다. 손 많이 타는 옷, 이불, 주방도구 등을 미리 새집 클로셋 및 부엌 케비넷에 옮겨 닫아 놓고 자잘한 것과 귀중품등은 저희 차 두대에 미리 다 실어 놓고 이사했었습니다.

번거롭기는 하지만 P2가 옷이나 주방 도구에 남의 손 닫는걸 싫어해서 그렇게 했는데 기존 집에서 정리하는데 시간이 걸리기는 했지만 전반적으로 괜찮았습니다.

저도 곧 이사를 가야할 것 같은데 걱정이네요...

저도 이렇게 이사했어요. 그땐 코비드 시국 아니었는데도 신발 커버도 준비해 놓고요. 빨리 끝내주면 팁 넉넉히 준다고 시작 전에 말했더니 일도 빨리 끝내주고 커버 쓰고 일하는 것도 불만없이 협조적으로 잘해주더라고요. 

저희는 2주 뒤 클로징이고요. 약간 손볼곳이 있어서 이사는 1-2달쯤 뒤로 보고 있습니다.

개인적인 생각으로는 새 집 알아보고 기존 집 팔고 하는데 직간접적으로 들어간 노력과 비용에 비해 1번에 적으신 위험이 훨씬 적지 않나 싶습니다. 2번은 정말 예측하기 힘들겠지만 사실 2009년 같은 그림이 나올 걸로 생각하지는 않습니다.

그런데 글 올리신거 보니 이미 새 집에 마음이 떠나신것 같네요. 모기지 컨틴전시를 창의적으로 활용하시면 방법이 있을수도 있겠지만 제가 변호사도 아니고 주마다 법이 달라서 구체적인 조언은 못 드리겠네요.

추가로, 지금 사시는 집 판매 계약은 위약금 없이 물릴 수 있는건가요? 계약 파기하셔도 리스팅 에이전트 수수료는 내셔야할 수도 있습니다.

네... 집 투어다니고 저희 집 투어시키고 보통일이 아니었습니다. ㅠㅠ

마음이 떠난건 아니고 불안한 마음이 커지는 것 같아요. 당장 실직할지도 모르고 코비드 걸릴지도 모르니까요.

현 상황에서는 계약을 엎기가 쉽지 않아보이네요. 일반적으로 어프레이절은 집 사는 가격으로 나올겁니다.

그렇겠죠? 몇주째 집에만 있다보니 불안한 마음이 커져서 별 생각이 다 드네요.

어프레이절이 낮게 나온 경우가 있었는데 셀러가 낮게 나온만큼 맞춰줬습니다. 그럼 엎을수 없습니다. 근데 셀러가 못낮춰준다하면 엎을수 있습니다. 론이 안나올테니까요. 근데 새집이라 하셨으니 어프레이절은 왠만해서 나올것 같아요. 이 옵션은 지우셔야할것 같아요.

네. 조언 감사합니다.

저희도 맘에드는 집이있어 지금 변호사 리뷰중인데, 코비드19 사태로인해 부동산 마켓에 변동이 있을까 우려되는 상황입니다.

질로우에 나온 가격보다 2만5천 높게 계약이 되었는데, 코비드19로 불확실한 상황에서 가격보다 높게 구입하는게 마음에 걸려 가격 네고를 할 수있는 방법이 있을까요? 언급하신 어프레이즐 컨텐전시가 유일한 희망인것같은데, 혹시 다른 방법이 있을까요?

론 컨틴전시가 아직 있으세요? 리무벌 안하셨으면 론이 안나와서 깨지면 돈을 다 돌려 받을수가 있어요. 

그게 아닌경우도 주에따라 covid19 addendum이 나와서 예외조헝같은게 생겼습니다  한번 살펴보세요 자세한 사항은 쪽지로 주시면 갑변해드릴게요:)

아직 론 컨틴전시 클리어 안 됐습니다. 쪽지 드렸어요. 감사합니다.

제가 빌더가 짓은 새집 컨트랙트를 깨본적이 있는데 그때 론컨텐전시를 이용했습니다. 이유로 갑자기 다른 일로 디파짓 들어갈 돈을 다른데 썼다. 디파짓이 없다. 배째라 했습니다. 저희 경우는 5천불 디파짓해서 그냥 없는셈 치자 하고 강하게 나갔는데 세일즈퍼슨한데 별별 소리 다 들었지만 나중에 결국 5천불도 돌려받았습니다. 

디파딧할 돈이 없였던 이유가 다른 집을 사서 그집에 디파짓해서입니다. 물론 빌더에게 말하지는 않았지만요

아... 감사합니다. 지금 디파짓 충분한지 증명하는 중인데요.. 

COVID-19 Addendum 혹시 지금이라도 싸인할 수 있는지 물어보시는게 어떨까요? 계약 파기하는 그런 낌새 보이지 마시고, 시국이 시국이라 보험으로 하려고 한다는 식으로. Addendum 양식은 첨부합니다. 아마 해당 주의 양식을 구해서 쓰셔야 할 거에요.

covid-19-addendum---k1386-form-fillable.pdf

오...... 이런 폼이 있었군요. @ji 님께서 말씀하신게 이건가보네요. 찾아보니 일리노이도 있네요.

감사합니다!

이번에 집사면서 리얼터가 말해준건데요. HOA rule 이 맘에 안든다고 하면 100% 깰수 있다고 했습니다. 구입하시는 조건이 싱글인지 타운하우스인지 모르지만 그리고 새집이라 HOA가 어찌된지 모르지만요. 

오 이건 론 컨틴전시와 상관 없는 건가요? 

네. 리얼터 말에 의하면요 ㅎㅎ 딱한번 HOA rule 트집잡아서 깬적이 있다고 하더라구요. 근데 이것도 state마다 다를수 있지 않을까요?

이건 HOA 컨틴전시인데, 만약 HOA가 있고 Resale package라는 것을 이미 오래전에 받으셨으면 해당이 안될 것입니다. 보통 페키지 받고 5일정도 리뷰하는 시간을 주는데 그 기간에는 계약 파기할 수 있거든요. 제일 강력하게 파기할 수 있는 방법으로 이건 상호 동의 없이 Unilaterally 파기 할 수 있습니다. 한번 알아보세요. 그리고 위에 말씀하셨던 론이 리젝됐다고 하는 것은 증거를 요구할 수도 있어요. 직장을 잃었다던가 아니면 직장을 옮기게 됐다던가 이런식이죠..도움이 되셨기를 바래요.

일리노이에서는 변호사를 선임해서 계약 excute하자마자 attorney review를 합니다. 이 기간동안 HOA 관련 서류 뿐 아니라 모든 법적인 문제를 검토하더라구요. 전 이미 이 과정을 끝내서 이걸로는 해지 못할 것 같네요.

참고하세요.

https://www.rochesterrealestateblog.com/4-common-contract-contingencies-when-buying-a-home/

이자율 노포인트 3.65% 라고 명시하셨는데 여기서 말씀하시는 노포인트란 무엇인지 혹시 설명가능분 있으신가요?

포인트를 현금으로 사거나 아니면 받지 않으셨단 뜻입니다. 

점보론이라고 하셨는데 노포인트 3.65% 면 이율이 좋네요. 이때만해도 모기지 이율이 이상한 나라의 앨리스는 아니었나봐요 (ARM이 fixed보다 높답니다..).