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안뇽하세요 크레오메입니다.
아이고 이렇게 힘든 때에 어떻게 시대를 잘 맞이했는지(?) refinance를 마무리 하였습니다.
백그라운드 설명을 하자면
일단 1) 본인 집 모기지가 좀 남았고 2) HELOC로 얼마간 좀 있었던게 있었는데 3) 비지니스 관련 금액을 좀 떼우느라 캐시가 필요한 상황이었슴다.
결론은 나름 딜을 받아서 1+2 페이먼트 > 새로 리파 페이먼트 가 약 한 250불 정도 저렴해지게 되었.. (그러나 돈은 4년정도 더 내야함...ㅡ.ㅡ)
가뜩이나 비지니스가 좀 힘들었는데
예전에 뿌린 렌더 연락처에게 연락이 와서
코로나가 터질랑말랑 했던 때이기도 하고 혹시나 하고 예전에 했던거 매치 가능? 하고 물어보니 콜! 해줘서
리파이낸스 했습니다.
타임라인입니다.
3/6 이율 락, 15년 캐시아웃 3.25% 리파이낸스, 렌더피 총 300불 + 어프레이절 460불
3/9 서류 보내고 어프레이절 스케줄 요청 연락받음
3/10 어프레이절 돈냄
3/12 어프레이절 연락처 확인 및 스케줄 컨펌
3/16 어프레이절 방문
그동안 몇번의 사인 왔다갔다
4/2 updated paystub 보냄
4/7 모기지 payoff statement 보냄
4/10 클로징 사인 dropoff and sign completed
4/14 employment verification AGAIN
4/15 cash in via wire
** 요번 코로나 사태로 직장 짤리지 않았는가 확인을 2,3번 계속 하는걸 느꼈습니다.
그러나 WFH으로 회사 전화가 안되서 계속 이메일 등으로 연락을 체크하는게 보이더라고요.
** 진짜 특이한 클로징을 했어요. 렌더 브로커랑은 페타로 얘기하고 잘 안보이는 것 사진 찍어서 물어보고
밖에서는 클로징 담당하는 title company agent가 대기하고 있었어요.
웃긴게 굿프라이데이여서 이분이 이것저것 확인하는데 전화 몇번씩도 하고..
그렇게 엄청 싸인했는데도 카피는 아직 못받고 돈 먼저 받았다는요!! @에타 님 리마인더 덕에 적으려고 했던거 깜빡한거 알게되었네요.
어쨌거나 급한불 끌수 있는 돈이 입금되어 정말 다행이다 싶습니다ㅠㅠ
코로나 사태로 힘드신 분들... 리파이낸스 고려하는것도 좋은 선택 같습니다.
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77 댓글
physi
2020-04-15 15:31:37
수고 하셨어요!
예상대로 employment verification이 심하군요.
크레오메
2020-04-15 16:44:37
네 한 세번은 왔다갔다 한거 같아요. 참고하세요
머째이
2020-04-15 15:45:48
리파이낸스가 쉽지 않다고 들었는데 빨리 끝내신 것 같네요.
생각보다 Closing Fee가 많지 않은 것 같은데 저 비용이 리파이낸스 시 소비된 총 비용인가요?
크레오메
2020-04-15 16:45:22
네 저는 몰리기 바로 직전 주 쯤 했던거 같아요. 그래도 평소 3주인데 추가로 좀 걸렸죠. 네 제가 낸 추가로 소비된 비용이 저게 다에요.
머째이
2020-04-15 21:21:03
오메님께서 항상 준비하고 계셔서 빠르게 싸게 잘 하신 것 같네요. 대단하세요. 저도 지금 보다 좀 더 떨어지길 바라면서 미리 준비 좀 해두어야 되겠습니다. 좋은 정보 감사드려요.
크레오메
2020-04-15 22:36:51
일단 팁이라고 드리자면 렌더들에게 본인 번호 뿌리시고 좀 내리면 연락줘 하는 거요. FICO 이정돈데 보통 얼마 정도 나오냐 하고 쇼핑 하시고요 ㅎㅎ
이심전심
2020-04-15 16:22:13
저도 오늘 막 리파이낸스 고민하고 있었는데 이 글 보니 반갑네요. 아... 필요하기는 하나.. 또 모기지 쇼핑을 해야하는건가? 5개월 전에 카드 만들었었는데 신용도는 괜찮으려나 급 생각이 많아지네요. 급한 불 끄신거 축하드려요!
크레오메
2020-04-15 16:46:23
감사합니다!!
네 잘 알아보시고 비교해보시고 해보세요. 저희는 그닥 아주 최고 크레딧 스코어는 아니었고 같은데 다른 렌더에게 같은 이율로 락하자는 딜을 작년 8월에 받았었어요.
ex610
2020-04-15 16:55:39
축하드립니다.
크레오메
2020-04-15 17:20:02
감사합니다 :)
우미
2020-04-15 17:48:40
저도 지금 리파이넨스하고 있는 중인데 지붕에 달려있는 태양광 리즈가 자꾸 일정을 까먹게 하네요.
저는 20년 3.25로 진행중 입니다. 15년은 좀 무리가 ㅎㅎㅎ
크레오메
2020-04-15 22:43:33
저는 15년으로 내고 있었었는데 다 땡겨오면서 HELOC를 갚아버리는 바람에 결국 페이먼트는 그게 그건데 캐시로 갚을수 있어서 다행이게 되었어요.
우미님도 인고의 시간 잘 견디셔요. 에이전트들이 연락을 잘 안받아요. 저는 그냥 까먹고 있었어요. 일주일에 한번 문자 띡 보내놓고 ㅋㅋ
참울타리
2020-04-15 18:39:41
축하드립니다. 오메님!
크레오메
2020-04-15 22:43:58
참울타리님 감사합니다!! 제 케이스가 다른 분께도 도움이 되면 좋겠네요!
에타
2020-04-15 21:33:58
수고하셨어요! 저도 며칠전에 리파이낸스 클로징 마쳤습니다 (30y, 3.25%). 변호사하고 싸인을 해야해서 변호사가 저희 집 앞에서 서서 스피커폰으로 이거 사인해라 저거 사인해라 알려주고 저희는 집 안에서 싸인하고 그랬네요;; 2월 말에 lock했으니 한달 남짓 걸린듯 싶어요
크레오메
2020-04-15 22:44:49
에타님은 변호사하고 하셨군요 ㅋㅋ 저는 론 브로커랑 그랬어요 ㅎㅎ
2월 말이면 저보다 한 1주일 빨리 하셨었네요 ㅋㅋ 후련하시죠!! 아이고 축하드립니다!!!
바다
2020-05-01 09:19:29
ㅎㅎ 저도 다음주에 클로징싸인하러 누가 집앞으로 올 예정이예요. 마스크끼고 집앞에서 싸인예정이요 ㅎㅎ
마일모아
2020-04-15 21:59:16
고생 많으셨어요. 후기 감사합니다.
크레오메
2020-04-15 22:45:01
저야말로요, 항상 감사합니다 마모님!
LG2M
2020-04-15 22:25:11
축하드립니다. 정보 감사드립니다.
따로 글 열기 보다는 여기다 묻어 질문 해봅니다.
https://www.bankrate.com/mortgages/jumbo-mortgage-market-is-shrinking/
그런데 지금 기사를 보면 코로나 때문에 점보론 시장이 거의 막혔다는 이야기가 나옵니다. 혹시 실제 경험하신 분 있는지요?
크레오메
2020-04-15 22:47:44
일단 연락하는게 엄청 까다롭고 론 프로세스를 더블체크 하는 느낌을 많이 받았습니다. 점보론 시장 관련 글은 모르니 아랫 댓글님께 패애애스 입니다요
랑펠로
2020-04-16 13:45:36
브로커들에 연락하면 대형은행으로 직접 가라고 하더라구요. 대형은행은 잘 해주는 것 같습니다. 근데 아마 돈 빌리는 사람 기준을 더 엄격하게 하는 것 같은 눈치입니다. 저는 이전에 했던 론 오피서한테서 연락와서 지금 하는 중입니다. 빌려줄데가 많으면 굳이 연락을 하진 않았을까요?
보더보더
2020-04-16 13:21:06
저도 지금 리파이낸스 진행중인데 다들 요즘 30년 얼마정도 받으시나요? 3.125% 정도 받으시나요? 항상 그렇지만 조금 더 기다려봐야할지 준비되는데로 락 해야할지 고민되네요.
크레오메
2020-04-16 19:18:09
3프로 초반이면 나름 고려 가능하다고 생각해요 30년이면!
얼마에
2020-04-16 13:52:36
HAPPY GOOD FRIDAY TO ALL!
크레오메
2020-04-16 19:17:46
HAPPY REFINANCE!!!
결정장애
2020-04-16 16:47:44
좋은 글 감사합니다!
저는 작년 여름에 약 40만불 정도를 15년 상환 (3.99 fixed)으로 론을 받았는데요, 이글 보고 리파이낸스를 할까 고민하고 있었는데.. 어제 모기지를 회사에서 리파이낸스 하라는 메일을 받았는데.. Rate & ARP with no closing costs (lender pays escrow, title, and appraisal) or take up to 80% cash-out이라고 하네요. 전화를 해서 estimation을 받았는데 2.65 (15년) 3.15 (30년)을 해준다고 해서 이전에 모기지 refinance해줬던 담당자에게 연락해보고 (너무 친절히 잘 해주셨어서 같은 조건으면 그분께 하려고) 진행을 하려고 생각중입니다. 새로 글을 쓸까 하다가 좋은 글이 있어서 여기에 댓글로 남깁니다. 추후 또 업데이트 하겠습니다 ^^
크레오메
2020-04-16 19:17:30
우와! 결정장애님 이율 정말 잘 받으셨네요. 저도 cash out 옵션 아니면 2%대 갈수도 있었을텐데.. 캐시아웃 하며 3% 초반이면 나름 선방했다 생각하며 위로중이에요 ㅠㅠ 축하드립니다!
결정장애
2020-04-16 20:12:24
오늘 작년에 모기지를 클로즈 했던 론 officer에게도 전화해봤는데.. 제가 받은 flyer가 legitimate해 보이지 않고 해당 업체를 들어본적이 없으니 조심하라고 하더군요. 더군다나 요즘 모기지 회사들이 liquidity가 좋지 않아서.. 이율을 저렇게 낮게 준다는 것 자체도 믿기 힘들다고.. 본인도 제가 refinance를 하고 싶으면 No costs로 해 줄수 있다고 하는데.. 정황상 시장을 지켜보다가 3퍼센트에만 락다운을 해도 운 좋은 케이스 일거라고 하네요.. 좀 더 알아보고 추후 계속 업데이트 하겠습니다 ^^
결정장애
2020-04-17 17:23:00
크레오메님이 선방하신거 같아요. 오늘 로컬 론 오피서와 통화를 해봤더니 (flyer를 보내주었습니다 통화전에), LTV가 60%에 이자율 2.99라고 플라이어 뒤에 써 있더군요. 론 오피서 말로는 이자율이 너무 낮아서 일단 너의 관심을 끌려고 한거 같다. 지금은 모기지 회사들이 론을 빌린사람들이 돈을 못 갚을까봐 두려워 하는 시기이기때문에 이자율이 다시금 조금씩 올라가는 추세라고 합니다. 2-3개월 정도면 좀 더 낮아지지 않을까 생각한다고 일단 pre-approval 받고 추세를 지켜보는 것도 방법이라고 하기에.. 그렇게 하기로 했습니다. 론 오피서 말로는 2.99 혹은 2.875까지만 내려가면 정말 좋게 내려가는게 아닐까 생각한다고 하더군요 (현재 rates은 3.99입니다). 진행상황은 혹시 궁금하신 분이 계실수도 있으니.. 계속 댓글로 달아 두도록 하겠습니다.
크레오메
2020-04-17 18:01:39
결정장애님 감사합니다 ㅎㅎ 저도 댓글 기다리며 대댓글 달도록 하겠습니다!!
세일
2020-04-17 18:02:14
BBVA 은행입니다(달라스 지역)
점보론을 보고 있는데 특이하게도 항상 컨벤셔널 레이트보다도 낮습니다
브로커 말로는 있을 수 없다고 하는데 얼마전에는 2.75%까지도 내려갔었구요
현실성이 있는 이자율인가요?
일단 다음주에 미팅을 잡아놓기는 했습니다만...
(복사가 잘안되네요 오늘자 점보론도 같은 2.85%입니다)
Current Rates
Rates and APR as of 4/17/2020 at 9:22 AM CST and is subject to change without notice.
Conventional Rates
In most counties, these loans are less than or equal to $510,400.
30 Year Fixed Rate
2.875%
1.250%
3.071%
크레오메
2020-04-17 18:04:37
캐시아웃 아니고 그냥 리파인거죠? 원래 이율이 얼마셨어요? fico 760+ 기준으로 저정도면 저는 나름 괜찮다고 생각하는데 수수료 이야기가 없네요. 보통 저정도 가격 받으려면 3-5천불 들게 된다면 지금 상황에선 노땡큐인거 같아요.
세일
2020-04-17 18:11:02
리파이낸스 아니고 그냥 새집으로 뉴론입니다(이 와중에...ㅋㅋ 일년전에 짓기 시작한 새집이라서 울며 겨자먹기로 ㅠㅠ)
썩 좋은 이자율은 아닌가 보네요? (Fico는 800+이고 30% 다운입니다)
(첨가)클로징 코스트는 물어보지 않았고 뭐 보통 나오는 만불 정도라고 생각합니다(은행 홈페이지의 예시로)
사실 점보론이 3% 아래로 나오는 경우가 없어서요. 자세한 것은 다음주 미팅을 해봐야겠지만요
크레오메
2020-04-17 18:13:22
본인 대략의 fico 스코어랑 클로징 코스트도 공유해주실 수 있으세요? 이율 하나만 가지고는 판단하기가 어려워요.
저같은 경우는 770, 클로징은 약 300불 이었어요.
보통 새집 클로징은 이율이 리파이낸스보다 낮게 나오는데 (딜이 더 잘됨) 그러나 요즘 코로나떔에 직장 불안정 이슈로 이율이 높아지는 추세에요.
찡찡
2020-04-28 14:11:31
안녕하세요.
저도 리파이낸스 진행중인데 오늘 30년 no fee 3.125 받았어요.
이 정도면 오늘 락하는게 좋을까요?
크레오메
2020-05-01 00:39:38
네 저라면 락하겠습니다.
찡찡
2020-05-01 00:42:15
답변 감사합니다~~
그렇지 않아도 락 했어용~~
크레오메
2020-05-01 00:57:31
축하드려요!! 다행입니다:)
AncientMan
2020-05-01 08:28:51
2017에 3.875%로 집 구매한 케이스입니다. 당시에도 괜찮은 딜이다 했었는데 요즘 장난 아니더군요.
그래서 리파이낸스 기회다 생각하고 현재는 포인트 구매비 $5800 에 이율 2.875%로 20년짜리 진행 중입니다.
어제 어프레이저가 와서 집 사진 찍고 갓는데 오늘 리포트 보니 가격을 엄청 높게 책정했더라구요...집 구매하자마자 저희가 직접 바닥 깔고 페인트칠하고 스크린 패티오 만들었는데 그것때문에 높아진것 같기도 하네요...
크레오메
2020-05-03 22:51:52
어프레이저가 가격 높게 한건 항상 좋은 싸인인거 같아요.
작년에 집구매 및 리파 하다 얘땜에 엎어진게 세건이네요 ㅎㅎ
결국 다른 렌더 선택해서 후다닥 클로징 했습니다만 ㅎㅎ
축하드립니다!!
바다
2020-05-01 09:23:41
저도 리파이낸스 다음주에 클로징합니다. 30년에 2.75로 현재 모기지회사에서 리파이낸스오퍼가 와서 받고 진행했어요.
쎄쎄쎄
2020-05-01 09:36:21
우와 엄청 좋은딜이네요! 클로징 코스트는 어떻게 되나요?? 번거롭지 않다면 쪽지로 렌더 정보 부탁드려도 될까요?
바다
2020-05-01 11:42:44
클로징코스트는 4500불정도인데 이 안에 에스크로로 홈인슈어런스와 택스가 각각 12개월치 3200불포함되어있어요.
론으로 다 포함시켜서 진행했어요
쎄쎄쎄
2020-05-01 22:22:40
정보와 쪽지 감사드립니다 :))
sharonjacob
2020-05-02 01:27:55
저도 렌더 정보좀 부탁드려도 될까요?감사합니다.
바다
2020-05-02 14:17:04
보냈어요
조여사
2020-05-02 13:40:12
좋은딜 축하드려요~
저희도 리파이낸스 알아보는중인데 랜더 정보 좀 주실 수 있을까요?
바다
2020-05-02 14:16:41
쪽지보냈어요
이심전심
2020-05-02 14:53:35
우와! 정말 좋은 조건이네요! 축하드립니다! 혹시 저도 랜더 정보 부탁드려도 괜찮을까요? 시기가 시기라 유동성좀 높여야 할것 같아서요...ㅜㅜ
바다
2020-05-02 15:30:16
보냈어여
TheMileHighCity
2020-05-02 15:42:39
리파이낸스 고려중입니다. 3월초에 3.4라 진행 할까 하다가 말았는데 정말 좋은 모기지 받으셨네요. 랜더 정보 좀 부탁드려도 될까요?
바다
2020-05-02 16:54:41
보냈어요
아이스
2020-05-02 18:43:48
저도 심각하게 리파이낸스 고려중인데, 렌더정보 주시면 감사드립니다.
saltyhs
2020-05-02 18:47:24
안녕하세요. 렌더 정보 알고싶어요. 저희도 리파이낸스 하려구요
뽀이
2020-05-02 20:20:03
축하드려요~~ 저도 리파이낸스 고려중인데 렌더 정보 주시면 감사드리겠습니다 :)
결정장애
2020-05-02 23:24:48
바다님 리파이낸스 렌더 정보 부탁드립니다 ^^
kudos
2020-05-03 11:26:46
저희도 현재 리파이낸스 생각중인데 정보부탁드려요~ 복받으세요
제이유
2020-05-03 12:10:20
바다님? 저도 정보 부탁드립니다 ~
인생은아름다워
2020-05-03 12:19:08
저도 렌더정보 부탁드려요 !
바다
2020-05-03 13:45:01
다 보내드렸어요
크레오메
2020-05-03 22:52:32
바다님 댓글 핫하네요!
잘 마무리 하시길 바랍니다!!
마누아
2020-05-03 22:57:06
저도 랜더 정보 부탁드려도 될까요? 정말 좋게 받으셨네요. 부럽습니다.
effi88
2020-05-03 23:08:45
저도 정보 부탁합니다
이텔
2020-05-04 00:28:04
축하드립니다. 저도 렌더 정보 부탁드려도 될까요?
llcool
2020-05-04 14:03:18
바다님 가능하시다면 렌더정보 부탁드리겠습니다. 감사합니다~~
늘푸르게
2020-05-06 19:23:01
바다님, 저도 정보 부탁드려요. 감사합니다.
eliot
2020-05-06 20:13:38
와 정말 좋게 받으셨네요. 저도 리파이낸스 생각 중인데 정보 좀 부탁드려도 될까요?
하늘아래
2020-05-06 23:16:19
저도 리파이낸스 알아보고 있는데, 랜더 정보 주실수 있으세요. 감사드립니다.
쎄쎄쎄
2020-05-01 09:38:06
저는 현재 15년에 2.75% 클로징1700불 놓고 고민하고 있습니다. 기존의 모기지는 30년 4.125%이구요. 현재 집에 얼마나 살지 미래가 불확실해서 노 코스트 클로징 하고 싶은데 돈 좀 내고 3%미만 받는게 나은지 어쩐지 갈팡질팡입니다 ㅠ
결정장애
2020-05-02 23:23:25
2.75면 꽤나 좋아 보이네요.. 저도 리파이낸스 15년 알아보는 중인데 렌더가 3%나 2.85% 정도만 되어도 좋을거라고 했었거든요. 클로징은 2400정도 되었던거 같습니다. 혹시 렌더가 어딘지 여쭤봐도 괜찮을까요?
크레오메
2020-05-03 22:53:14
저라면 1700내고 클로징 하겠어요. 2프로대 받기 요즘 힘들더라고요ㅠ
수도선부
2020-05-01 10:06:38
저는 3.65 에 한달전에 집을 구매했는데요 요새 이자율 내려가는거 보니까 장난아니네요. 이제 첫 집 구입한지 얼마 안되서 아쉽기도 하고 만약 30년 이자율이 지금 보다 1% 더 떨어진다면 closing fee 를 다시 내더라도 리파이낸스를 해야하나 고민되네요 ㅜㅜ
쎄쎄쎄
2020-05-01 22:24:11
30년 이자율이 아직 3% 밑으로 내려간건 아니니까 기다리실 수 있으시면 기다리시는것도 괜찮을고같아요 :) 저는 코로나 때문에 직장이나 페이 상황이 어케될지 몰라서 월급받을때 서둘러서 리파이낸스 하는거거든요..
크레오메
2020-05-03 22:54:31
1프로 더 떨어지는게 쉽지는 않을거 같고 일단은 지금은 좀 보수적으로 리뷰 들어가니까 뭐니뭐니해도 가늘고 길게 직장에 붙어있어야 하는거 같아유ㅠㅠ
외로운물개
2020-05-01 12:52:12
좋은 정보 감사 합니다..어려운시기에 추카 드립니다
크레오메
2020-05-03 22:54:59
물개님 감사합니다.. 부디 이 시기 잘 이겨내시길 바라옵니다