코로나 시대에 리파이낸스 후기 (15년 캐시아웃, 3.25%)

수고 하셨어요!

예상대로 employment verification이 심하군요.

네 한 세번은 왔다갔다 한거 같아요. 참고하세요 

리파이낸스가 쉽지 않다고 들었는데 빨리 끝내신 것 같네요.

생각보다 Closing Fee가 많지 않은 것 같은데 저 비용이 리파이낸스 시 소비된 총 비용인가요?

네 저는 몰리기 바로 직전 주 쯤 했던거 같아요. 그래도 평소 3주인데 추가로 좀 걸렸죠. 네 제가 낸 추가로 소비된 비용이 저게 다에요.

오메님께서 항상 준비하고 계셔서 빠르게 싸게 잘 하신 것 같네요. 대단하세요. 저도 지금 보다 좀 더 떨어지길 바라면서 미리 준비 좀 해두어야 되겠습니다. 좋은 정보 감사드려요.

일단 팁이라고 드리자면 렌더들에게 본인 번호 뿌리시고 좀 내리면 연락줘 하는 거요. FICO 이정돈데 보통 얼마 정도 나오냐 하고 쇼핑 하시고요 ㅎㅎ

저도 오늘 막 리파이낸스 고민하고 있었는데 이 글 보니 반갑네요. 아... 필요하기는 하나.. 또 모기지 쇼핑을 해야하는건가? 5개월 전에 카드 만들었었는데 신용도는 괜찮으려나 급 생각이 많아지네요. 급한 불 끄신거 축하드려요!

감사합니다!!

네 잘 알아보시고 비교해보시고 해보세요. 저희는 그닥 아주 최고 크레딧 스코어는 아니었고 같은데 다른 렌더에게 같은 이율로 락하자는 딜을 작년 8월에 받았었어요. 

축하드립니다. 

감사합니다 :)

저도 지금 리파이넨스하고 있는 중인데 지붕에 달려있는 태양광 리즈가 자꾸 일정을 까먹게 하네요. 

저는 20년 3.25로 진행중 입니다. 15년은 좀 무리가 ㅎㅎㅎ

저는 15년으로 내고 있었었는데 다 땡겨오면서 HELOC를 갚아버리는 바람에 결국 페이먼트는 그게 그건데 캐시로 갚을수 있어서 다행이게 되었어요.

우미님도 인고의 시간 잘 견디셔요. 에이전트들이 연락을 잘 안받아요. 저는 그냥 까먹고 있었어요. 일주일에 한번 문자 띡 보내놓고 ㅋㅋ

축하드립니다. 오메님!

참울타리님 감사합니다!! 제 케이스가 다른 분께도 도움이 되면 좋겠네요!

수고하셨어요! 저도 며칠전에 리파이낸스 클로징 마쳤습니다 (30y, 3.25%). 변호사하고 싸인을 해야해서 변호사가 저희 집 앞에서 서서 스피커폰으로 이거 사인해라 저거 사인해라 알려주고 저희는 집 안에서 싸인하고 그랬네요;; 2월 말에 lock했으니 한달 남짓 걸린듯 싶어요

에타님은 변호사하고 하셨군요 ㅋㅋ 저는 론 브로커랑 그랬어요 ㅎㅎ

2월 말이면 저보다 한 1주일 빨리 하셨었네요 ㅋㅋ 후련하시죠!! 아이고 축하드립니다!!!

ㅎㅎ 저도 다음주에 클로징싸인하러 누가 집앞으로 올 예정이예요.  마스크끼고 집앞에서 싸인예정이요 ㅎㅎ

고생 많으셨어요. 후기 감사합니다.

저야말로요, 항상 감사합니다 마모님!

축하드립니다. 정보 감사드립니다.

따로 글 열기 보다는 여기다 묻어 질문 해봅니다.

https://www.bankrate.com/mortgages/jumbo-mortgage-market-is-shrinking/

그런데 지금 기사를 보면 코로나 때문에 점보론 시장이 거의 막혔다는 이야기가 나옵니다. 혹시 실제 경험하신 분 있는지요?

일단 연락하는게 엄청 까다롭고 론 프로세스를 더블체크 하는 느낌을 많이 받았습니다. 점보론 시장 관련 글은 모르니 아랫 댓글님께 패애애스 입니다요

브로커들에 연락하면 대형은행으로 직접 가라고 하더라구요. 대형은행은 잘 해주는 것 같습니다. 근데 아마 돈 빌리는 사람 기준을 더 엄격하게 하는 것 같은 눈치입니다. 저는 이전에 했던 론 오피서한테서 연락와서 지금 하는 중입니다. 빌려줄데가 많으면 굳이 연락을 하진 않았을까요?

저도 지금 리파이낸스 진행중인데 다들 요즘 30년 얼마정도 받으시나요? 3.125% 정도 받으시나요? 항상 그렇지만 조금 더 기다려봐야할지 준비되는데로 락 해야할지 고민되네요.

3프로 초반이면 나름 고려 가능하다고 생각해요 30년이면!

HAPPY GOOD FRIDAY TO ALL!

HAPPY REFINANCE!!!

좋은 글 감사합니다!

저는 작년 여름에 약 40만불 정도를 15년 상환 (3.99 fixed)으로 론을 받았는데요, 이글 보고 리파이낸스를 할까 고민하고 있었는데.. 어제 모기지를 회사에서 리파이낸스 하라는 메일을 받았는데.. Rate & ARP with no closing costs (lender pays escrow, title, and appraisal) or take up to 80% cash-out이라고 하네요. 전화를 해서 estimation을 받았는데 2.65 (15년) 3.15 (30년)을 해준다고 해서 이전에 모기지 refinance해줬던 담당자에게 연락해보고 (너무 친절히 잘 해주셨어서 같은 조건으면 그분께 하려고) 진행을 하려고 생각중입니다. 새로 글을 쓸까 하다가 좋은 글이 있어서 여기에 댓글로 남깁니다. 추후 또 업데이트 하겠습니다 ^^ 

우와! 결정장애님 이율 정말 잘 받으셨네요. 저도 cash out 옵션 아니면 2%대 갈수도 있었을텐데.. 캐시아웃 하며 3% 초반이면 나름 선방했다 생각하며 위로중이에요 ㅠㅠ 축하드립니다!

오늘 작년에 모기지를 클로즈 했던 론 officer에게도 전화해봤는데.. 제가 받은 flyer가 legitimate해 보이지 않고 해당 업체를 들어본적이 없으니 조심하라고 하더군요. 더군다나 요즘 모기지 회사들이 liquidity가 좋지 않아서.. 이율을 저렇게 낮게 준다는 것 자체도 믿기 힘들다고.. 본인도 제가 refinance를 하고 싶으면 No costs로 해 줄수 있다고 하는데.. 정황상 시장을 지켜보다가 3퍼센트에만 락다운을 해도 운 좋은 케이스 일거라고 하네요.. 좀 더 알아보고 추후 계속 업데이트 하겠습니다 ^^ 

크레오메님이 선방하신거 같아요. 오늘 로컬 론 오피서와 통화를 해봤더니 (flyer를 보내주었습니다 통화전에), LTV가 60%에 이자율 2.99라고 플라이어 뒤에 써 있더군요. 론 오피서 말로는 이자율이 너무 낮아서 일단 너의 관심을 끌려고 한거 같다. 지금은 모기지 회사들이 론을 빌린사람들이 돈을 못 갚을까봐 두려워 하는 시기이기때문에 이자율이 다시금 조금씩 올라가는 추세라고 합니다. 2-3개월 정도면 좀 더 낮아지지 않을까 생각한다고 일단 pre-approval 받고 추세를 지켜보는 것도 방법이라고 하기에.. 그렇게 하기로 했습니다. 론 오피서 말로는 2.99 혹은 2.875까지만 내려가면 정말 좋게 내려가는게 아닐까 생각한다고 하더군요 (현재 rates은 3.99입니다). 진행상황은 혹시 궁금하신 분이 계실수도 있으니.. 계속 댓글로 달아 두도록 하겠습니다.

결정장애님 감사합니다 ㅎㅎ 저도 댓글 기다리며 대댓글 달도록 하겠습니다!!

캐시아웃 아니고 그냥 리파인거죠? 원래 이율이 얼마셨어요? fico 760+ 기준으로 저정도면 저는 나름 괜찮다고 생각하는데 수수료 이야기가 없네요. 보통 저정도 가격 받으려면 3-5천불 들게 된다면 지금 상황에선 노땡큐인거 같아요.

리파이낸스 아니고 그냥 새집으로 뉴론입니다(이 와중에...ㅋㅋ 일년전에 짓기 시작한 새집이라서 울며 겨자먹기로 ㅠㅠ)

썩 좋은 이자율은 아닌가 보네요? (Fico는 800+이고 30% 다운입니다)

(첨가)클로징 코스트는 물어보지 않았고 뭐 보통 나오는 만불 정도라고 생각합니다(은행 홈페이지의 예시로)

사실 점보론이 3% 아래로 나오는 경우가 없어서요. 자세한 것은 다음주 미팅을 해봐야겠지만요

본인 대략의 fico 스코어랑 클로징 코스트도 공유해주실 수 있으세요? 이율 하나만 가지고는 판단하기가 어려워요.

저같은 경우는 770, 클로징은 약 300불 이었어요.

보통 새집 클로징은 이율이 리파이낸스보다 낮게 나오는데 (딜이 더 잘됨) 그러나 요즘 코로나떔에 직장 불안정 이슈로 이율이 높아지는 추세에요.

안녕하세요.

저도 리파이낸스 진행중인데 오늘 30년 no fee 3.125 받았어요.

이 정도면 오늘 락하는게 좋을까요?

네 저라면 락하겠습니다.

답변 감사합니다~~
그렇지 않아도 락 했어용~~

축하드려요!! 다행입니다:)

2017에 3.875%로 집 구매한 케이스입니다. 당시에도 괜찮은 딜이다 했었는데 요즘 장난 아니더군요.

그래서 리파이낸스 기회다 생각하고 현재는 포인트 구매비 $5800 에 이율 2.875%로  20년짜리 진행 중입니다.

어제 어프레이저가 와서 집 사진 찍고 갓는데 오늘 리포트 보니 가격을 엄청 높게 책정했더라구요...집 구매하자마자 저희가 직접 바닥 깔고 페인트칠하고 스크린 패티오 만들었는데 그것때문에 높아진것 같기도 하네요...

어프레이저가 가격 높게 한건 항상 좋은 싸인인거 같아요.

작년에 집구매 및 리파 하다 얘땜에 엎어진게 세건이네요 ㅎㅎ

결국 다른 렌더 선택해서 후다닥 클로징 했습니다만 ㅎㅎ

축하드립니다!!

저도 리파이낸스 다음주에 클로징합니다. 30년에 2.75로 현재 모기지회사에서 리파이낸스오퍼가 와서 받고 진행했어요.  

우와 엄청 좋은딜이네요! 클로징 코스트는 어떻게 되나요?? 번거롭지 않다면 쪽지로 렌더 정보 부탁드려도 될까요?

클로징코스트는 4500불정도인데 이 안에 에스크로로 홈인슈어런스와 택스가 각각 12개월치 3200불포함되어있어요.   

론으로 다 포함시켜서 진행했어요

정보와 쪽지 감사드립니다 :)) 

저도 렌더 정보좀 부탁드려도 될까요?감사합니다.

보냈어요

좋은딜 축하드려요~ 

저희도 리파이낸스 알아보는중인데 랜더 정보 좀 주실 수 있을까요?

쪽지보냈어요

우와! 정말 좋은 조건이네요! 축하드립니다! 혹시 저도 랜더 정보 부탁드려도 괜찮을까요? 시기가 시기라 유동성좀 높여야 할것 같아서요...ㅜㅜ

보냈어여

리파이낸스 고려중입니다. 3월초에 3.4라 진행 할까 하다가 말았는데 정말 좋은 모기지 받으셨네요. 랜더 정보 좀 부탁드려도 될까요?

보냈어요

저도 심각하게 리파이낸스 고려중인데, 렌더정보 주시면 감사드립니다.

안녕하세요. 렌더 정보 알고싶어요. 저희도 리파이낸스 하려구요

축하드려요~~ 저도 리파이낸스 고려중인데 렌더 정보 주시면 감사드리겠습니다 :)

바다님 리파이낸스 렌더 정보 부탁드립니다 ^^ 

저희도 현재 리파이낸스 생각중인데 정보부탁드려요~ 복받으세요

바다님? 저도 정보 부탁드립니다 ~

저도 렌더정보 부탁드려요 !

다 보내드렸어요

바다님 댓글 핫하네요!

잘 마무리 하시길 바랍니다!!

저도 랜더 정보 부탁드려도 될까요?  정말 좋게 받으셨네요.  부럽습니다.

저도 정보 부탁합니다

축하드립니다. 저도 렌더 정보 부탁드려도 될까요?

바다님, 저도 정보 부탁드려요. 감사합니다.

와 정말 좋게 받으셨네요. 저도 리파이낸스 생각 중인데 정보 좀 부탁드려도 될까요?

저도 리파이낸스 알아보고 있는데, 랜더 정보 주실수 있으세요. 감사드립니다.

저는 현재 15년에 2.75% 클로징1700불 놓고 고민하고 있습니다. 기존의 모기지는 30년 4.125%이구요. 현재 집에 얼마나 살지 미래가 불확실해서 노 코스트 클로징 하고 싶은데 돈 좀 내고 3%미만 받는게 나은지 어쩐지 갈팡질팡입니다 ㅠ 

2.75면 꽤나 좋아 보이네요.. 저도 리파이낸스 15년 알아보는 중인데 렌더가 3%나 2.85% 정도만 되어도 좋을거라고 했었거든요. 클로징은 2400정도 되었던거 같습니다. 혹시 렌더가 어딘지 여쭤봐도 괜찮을까요? 

저라면 1700내고 클로징 하겠어요. 2프로대 받기 요즘 힘들더라고요ㅠ

저는 3.65 에 한달전에 집을 구매했는데요 요새 이자율 내려가는거 보니까 장난아니네요. 이제 첫 집 구입한지 얼마 안되서 아쉽기도 하고 만약 30년 이자율이 지금 보다 1% 더 떨어진다면 closing fee 를 다시 내더라도 리파이낸스를 해야하나 고민되네요 ㅜㅜ

30년 이자율이 아직 3% 밑으로 내려간건 아니니까 기다리실 수 있으시면 기다리시는것도 괜찮을고같아요 :) 저는 코로나 때문에 직장이나 페이 상황이 어케될지 몰라서 월급받을때 서둘러서 리파이낸스 하는거거든요.. 

1프로 더 떨어지는게 쉽지는 않을거 같고 일단은 지금은 좀 보수적으로 리뷰 들어가니까 뭐니뭐니해도 가늘고 길게 직장에 붙어있어야 하는거 같아유ㅠㅠ

좋은 정보 감사 합니다..어려운시기에 추카 드립니다

물개님 감사합니다.. 부디 이 시기 잘 이겨내시길 바라옵니다