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요즘 재융자 금리가 좋아서 계속 알아보고 있는데요..재융자를 하게되면
기존에 가지고 있던 에스크로는 클로즈 하고 융자를 새로 받으면서 다시 새롭게
에스크로를 여는게 맞나요?
처음에 집살때 융자 도와줬던 브로커에게 문의했더니 새로 열어야 된다고 하길레요
그럼 에스크로에 현재매달 들어가는 돈의 11개월분이 미리 들어가야하고
새로 에스크로 여는비용이 2000-2500불정도 추가된데요..
에스크로에 11개월분 미리 넣는거야..없어지는건 아니니까 그렇다쳐도 에스크로 새로
여는 비용이 꽤 비싸네요..이렇게하면 기존 에스크로는 클로즈되고 기존 에스크로에 있던돈은
체크로 환불되어 온다던데 기존 에스크로가 재융자하면서 이동은 안되는건가요?
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8 댓글
주매상20만불
2020-05-18 17:57:18
에스크로 강제로 해야하는거 아니면 빼버리세요
보험비 카드로 내면 수수료 따로 안나가서 스팬딩하기 좋고요
Property tax 도 수수료 그렇게 안해서 전략적으로 스팬딩 가능합니다 저라면 절대 에스크로 안해요
밍키
2020-05-18 17:58:46
+1 에스크로 굳이 할필요 없어요. 스스로 알아서 매달 조금씩 떼어 놓으면 되죠.
YoungJeezy
2020-05-18 18:12:10
+1 전 에스크로 없애달라니깐 pricing이 조금 올라간다 해서 그냥 매칭해달라고 위에 매니저끼고 네고해서 원래 rate이랑 클로징피로 에스크로 없앴어요.
sharonjacob
2020-05-18 18:09:08
아..이게 선택사항인건가요?브로커가 선택사항이라는 얘기를 안하길레..무조건 해야하는건 줄 알았거든요~~한번 물어봐야 겠네요..감사합니다.
랑펠로
2020-05-18 20:03:02
리파이낸스 할때 보면 에스크로 넣는 조건으로 이율이 조금 낮아지는 경우도 있더라구요. 그런 경우에는 에스크로 뺀다고 하면 이율이 올라갈수도 있겠죠? 별상관없는 경우도 있구요. 제 경우 지금까지 모기지/리파이낸스 다 합치면 7번정도 한거 같은데, 그 중에 2번은 에스크로 넣는 조건으로 이율이 한 칸 내려갔어요. 나머지는 상관없다고 했구요.
똥고집
2020-05-18 21:57:56
이게 리파이낸스시 론에스티메이트 항목에서 initial escrow payment at closing 이 없어지는건가요? 없어지면 그럼 prepaid로 클롱시 proprrty tax 부과하나요?
에스크로 항목없다는건 내가 개인적으로 보험료 텍스 따로 내는거죠? 그럼 montlh payment 는 montly payment/insurance 만 내는건가요?
랑펠로
2020-05-18 22:03:50
네. 아니요. 네. 네.
똥고집
2020-05-18 22:04:47
네 감사합니다