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안녕하세요~
혹시 J비자 신분으로 모기지 받으신분 계신지 궁금해서 여쭤봅니다~
컨벤셔널 30년으로 로컬 은행에 신청했는데 한달 기다려서 엊그제 컨디셔널 어프루브 났다고 연락 받았습니다.
마이너한 문제라고 다 되는것처럼 얘기하면서 뱅커가 타이틀 컴패니랑 약속도 잡아줬는데,
오늘 연락와서 비자 때문에 안된다고 합니다.
어떻게 이제 와서 이러냐 했더니 언더라이터가 바빠서 이제서야 서류를 본것 같다고;;;
일단 다른 렌더 알아보려고 하는데 저처럼 J비자 신분으로 모기지 받으신분이 계신지 궁금합니다~
회사 크레딧 유니언은 1/7 ARM으로만 가능하단 얘기를 들었고,
모기지 쇼핑하는 동안 알아본 코슷코 모기지 프로그램 업체에서는 한군데 프리어프루벌, 두군데서는 안된다는 얘기를 들었습니다.
프리어프루벌 업체는 이율 매치를 안해준다 그래서 진행하지 않았습니다.
1/7 ARM 이후에 리파이낸스 방법도 생각중인데 그래도 가능하다면컨벤셔널 30년으로 해보려고 합니다.
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20 댓글
dokkitan
2020-06-25 16:20:44
이건 아주 케이스 바이 케이스 인것 같더라구요. 제 지인중에서도 몇년전에 알아보시다가 결론적으로는 조건들이 맞지 않아서 안하셨지만, J1 이라고 못 받는건 아니었습니다. 알아보실때 non-residents 케이스로 알아보셔야하고, 다운페이도 꽤 높아야하고, 현재 금융상황등 확실히 까다롭게 보는것 같습니다. 특히 J1 같은 경우는 비자 특성상, 얼마동안 미국에 있을것인지 정확하게 안나와서 조금더 힘든것도 같더라구요. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
Mr.S
2020-06-25 16:32:54
감사합니다. 저도 J비자가 의미하는게 어떤지 알고 있어서 뱅커나 렌더의 반응도 이해는 하고 있습니다...근데 이렇게 된다고 했다가 막판에 뒤집으니까 어디 하소연 할곳도 없고 해서요ㅠ
bn
2020-06-25 16:39:34
예전에 2008년 서브프라임 모기지 사건때 도주한 유학생 교환학생들이 많아서 이제는 모기지 받기가 매우 터프하다고 알고 있습니다.전에 심지어 조건부 영주권자도 조건부라는 이유로 거절당하신 분 본 것 같아요. 위로 드립니다 ㅠㅠ
Mr.S
2020-06-25 16:43:32
감사합니다. 쉽다고 생각하지는 않았는데..된다고 했다가 말 바꾼 뱅커가 얄밉습니다ㅠ
Coffee
2020-06-25 17:53:55
제가 한국은행들(신한, 우리, KB 등) 미국지점에 몇년전에 물어봤을때 다운50%에 이자 7~8%선에서 가능하다고 하더라구요. 안된다는 소리로 알고 접었습니다.
올해는 지인이 F비자로 체이스등 미국은행에 문의했더니 단칼에 안된다고 했다더라구요. 쉽지는 않은거 같습니다.
로마다시가자
2020-06-25 18:13:11
저희는 몇년전에 f1 visa로 오토론을 받아서 샀는데, 당시 유효기간 5년 남아있을때였는데도 쉽지 않았어요. 받긴받았는데 7군데서 거절 됐었죠.
펑키플러싱
2020-06-25 20:56:02
신분 증명해야하는게 있어서 J로는 쉽지 않을거에요. 된다해도 남들보다 더 내고 적게 받으셔야 할거에요. 지금이 아무리 이율이 낮다하더라도 서류조건에 충족하지 않으면 남의 떡일겁니다...
Mr.S
2020-06-26 10:44:07
지금 로컬은행도 쉽게 온건 아닌데 마지막에 뒤집으니까 속도 뒤집히더라구요ㅎㅎ
밍키
2020-06-25 21:10:39
만만치는 않지만...불가능은 아닌것 같네요. 아래 링크 참고해 보세요.
https://www.stilt.com/blog/2019/09/j1-visa-mortgage/#:~:text=Visa%20Holders%20and%20Mortgages&text=Typically%2C%20you%20can%20get%20a%20loan%20as%20a%20J1%20visa%20holder.&text=The%20good%20thing%20is%20that,a%20home%20in%20the%20US.
Mr.S
2020-06-26 10:44:35
감사합니다. 링크주신 글도 처음에 모기지 공부하면서 봤던것 같습니다
다잘된다
2020-06-26 09:47:38
저 이번에 j로 받았습니다. 좀 까다롭게 이것저것 다 물어보긴 했는데, j때문인 것도 있고 지금 시국이 코로나라 그런 것도 있었어요. 사실 신분문제 때문에 안 나올까봐 걱정했는데 결국 나오긴 나오더군요. 저는 다운페이먼트 20%했습니다. 30년 fixed 컨벤셔널 이고요. 메이저 은행은 아니고 리얼터 컴패니랑 같이 연결되는 모기지 회사였어요. 메이저 은행은 갔더니 영주권 없으면 안 된다고 칼 같이 자르더군요. 이율도 나쁘지는 않았습니다. 물론 코로나 시국인 걸 감안하면 엄청 좋은 편도 아니었고요. 그냥 모기지 나온다는 거에 감사했네요.
Mr.S
2020-06-26 10:45:39
저도 신분문제로 고민하면서 시작했습니다.
다운페이 20% 하기로 했었고 컨디셔널 어프루브 갔다가 마지막에 뒤집어서 속상하더라구요.
Mr.S
2020-06-26 12:16:18
혹시 렌더 정보좀 알려주실 수 있으실까요?
다잘된다
2020-06-26 20:39:34
동부 쪽 주 몇 개만 (PA, NJ, DE, MD) 하는 작은 회사인 것 같은데 그 쪽 사시면 알려드릴게요.
Mr.S
2020-07-14 12:01:24
말씀 감사합니다~ 제가 동부에 거주중이지 않아서 해당사항이 없겠네요ㅠ
prestonia
2020-07-14 12:08:45
안녕하세요 혹시 정보 부탁 드려도 될까요? 미리 감사드립니다.
KY
2020-06-26 09:52:15
J는 아니었고 H1b 였을 때 15년 fixed rate으로 모기지 받았는데 중국인 렌더여서 그랬는지 별로 문제삼지 않았습니다.
Mr.S
2020-06-26 10:52:40
뱅커가 H비자 언급을 하기는 했습니다. 근데 비자를 처음부터 알려주고 서류도 줬는데 마지막에 이런 이유로 뒤집은게 속상하더라구요
Morehope
2020-06-26 10:25:42
최근 F-1 OPT로 Quicken Loans통해 모기지 받아 클로징 했습니다. 30-year at 2.99%에 다운페이 5%였습니다. 아래 링크는 제가 찾은 정보인데, Fannie mae back up mortage인 경우 lender에게 이 정보 보여주면 승인 해주지 않을 까 싶습니다.
https://singlefamily.fanniemae.com/media/7181/display
Mr.S
2020-06-26 10:46:33
감사합니다. 한번 읽어보겠습니다.