Real estate investment (house flipping???)

미국 집은 한국 아파트처럼 가격을 결정하는 요인이 한정되지 않아 객관적으로 판단하기 너무 어렵더군요. 게다가 집 상태는 보이는게 전부가 아니라, 본인이 컨트렉터가 아닌 한 리모델링 예산결정이 아주 어렵습니다. 주식처럼 적은 금액이 아닌 모기지를 낀 레버리지 투자하는 면에서 한두번의 판단 미스로 큰 돈을 날리거나 파산할 수도 있습니다. 전에 함께 일했던 한국인 목수도  본인이 아예 집 한채를 지을 수 있는 능력이 있음에도 픽스엔어퍼 하다가 파산해서 남 밑에서 일하고 있다는 하소연을 들은 적도 있네요.  

이 문제에 대해서 그쪽의 설명은 이렇습니다.

이미 완성된 템플릿을 보고 그대로 따라 하면 별로 경험이 없어도 가능하다라고요.

예를 들어 화장실 공사도 싱크대, 욕조등등 이미 완성된 Before and After가 있어서 시작전부터 감을 잡을 수 있다고요.

제가 확인차 홈디포에 부엌 싱크대를 검색해서 (똑같은 SKU) 샌디에고와 물가싼 우리 동네에 쉽핑을 해 봤더니...정말 제품가격이 똑같더라구요.

이런식으로 모든 방, 부엌, 화장실등 리모델링 재료가 그 탬플릿에 있는걸로 골라 배달 시키면 재료비에서 덤탱이는 안 쓸것 같더라구요^^

그리고 이런 재료로 시공만 해 주는 업자들도 찾는 방법이 있다고 하고요.

이런것 (계약서 포함)들이 그 사람들이 말하는 "시스템"이라고 하는것 같습니다.

시스템 자체는 뭔가 신빙성이 있어 보이지 않나요? ㅎ

홈디포의 충성 고객중 한 사람으로서 그 부분은 그럴듯 합니다. ^^ 문제는 가치가 저 평가된 집을 구입하고 제 때 리세일하는게 키 포인트인 것 같은데요, 단기간 그 부분에 대한 노하우를 배울 수 있다면 저도 해 보고싶어요. 근데 그럴 것 같지가 않아서.ㅎㅎ 

요런 리뷰가 있네요.....

https://frugalvagabond.com/undercover-than-merrills-fortune-builders/

누군지 모르겠지만 리뷰 엄청 잘썼네요.

저도 저런 프로그램 보다는 BiggerPockets 추천하고, 타겟 지역의 레드핀이나 질로우 매일 보시면서 어떤 매물이 나오나, 나가나, 나가면 얼마나 빨리 혹은 천천히 나가나 보세요. 직접 가서 보실수 있으면 더 좋고, 혹시 주변에 이런거 배울수 있는 분들이랑 같이 가셔서 보시면서 배우시면 좋습니다. 오픈하우스 하는 리얼터랑 이야기도 해보시고 천천히 둘러보세요. 

플립 절대 티비처럼 간단하게 끝나는거 절대 아니고 이런저런 일들 많고 시간도 엄청 걸립니다

관심있으시다면 biggerpockets에 들어가셔서 보시는게 좋을거같습니다.

같은 지역끼리 네트워킹도 할수있고, 정보교환도 하실수 있어서 좋을거같아요.

굳이 저 세미나 안들으셔도 biggerpockets비디오나 팟캐스트 들으면 금방 배우실수있어요.

추천 감사합니다^^

house flip 하는 많은 소스들이 주로 변호사, 은행들을 통해서 나오는데,

그 소스를 관리하는 Database 있지 않나 싶습니다.

저도 이번에 구입 한 집을 보니, flip 한 경우였는데 물론, seller는 예쁘게 flip 안한것처럼 서류, title등을 만들었는데,

3달만에 25% 정도 수익률을 올렸더군요.

원래는 estate 에서 나온건데, 아마도  자식들이 그냥 그냥 넘겼던거 같아요.

이런건  변호사들이  어디다 넘긴거죠.

그리고 flip한 seller 역시 flip을 전문으로 하는 것 같았고, 론도 단기로 flip용으로 받은 것 같더군요.

플립용 브릿지론