이사관련문의(이율, 송금, 클로징스케쥴)

1. 렌더에 따라 25%는 들어봤습니다만 40%는

모르겠습니다. 보통 20%만 하면 이율 좋습니다.

2. 이건 한국법이라 잘 모르겠습니다

3. 뉴 컨스트럭션은 그렇게 하기 힘들거에요.

클로징 전에 여러 퍼밋 나온게 클리어 되어야 하는데.

1주내에 인스펙션 클리어 하기 힘듦니다.

그리고 c/o 신청해서 받아야합니다.

무엇보다도 은행에서 론 주기전에  appraisal을

Require 할텐데, 집이 완공전에 appraisal 하는 은행은 못봤습니다.

그리고 완공되면, 인스펙션 따로 하셔야죠.

이런것들이 다 클리어 되고, 론닥 나오면 클로징까지 7일 필요 합니다. 

아마도 본격적인 집사는 프로세스는 완공시점 이라고 보셔야 할 겁니다. 그리고. 완공이 그날에 되리라는 보장도 없구요.

아마도 빨라야 9월말 클로징 보셔야 하지 않을까 싶습니다.

아무래도 클로징이 빠듯하겠죠?

댓글주신대로 완공시점으로부터 최소 3주정도의 여유를 갖고 클로징 잡아볼까 합니다.

일단 주재원 비자이므로 한번 렌더하고 확인해보는 것이 좋을것 같아요. 필요한 다운페이 금액이나 이율에서 일반적인 경우와 다를 것 같다는 생각이 드네요. 그리고 모기지 쇼핑하실때 다운페이 40%일때 이율이 더 좋냐고 직접 물어보시는게 가장 확실합니다. 일반적으로는 20%정도만 하면 되기야 하죠.

주재원비지신분에 대한 확인이 필요하겠군요^^
생각지 못한부분 지적해 주셔서 감사합니다~

다운페이와 모기지이율은 상관이 있습니다. 돼지고기소고기 님의 글을 읽어보시길 추천합니다.
https://www.milemoa.com/bbs/board/5081670

다운페이 20% 이하로 하시면 MORTGAGE INSURANCE를 내셔야하고, 다운페이를 늘릴수록 hit가 줄어들어 이율이 좋아집니다. 

유익한 링크 달아주셔서 감사합니다~
렌더에게 확인해봐야겠지만 론이 많다고 이율이 가장 좋은것은 아닌가보네요~

1. lender 마다 기준이 약간씩 다릅니다. 계산기 두드려 봐야 하는데요, 모기지 브로커 끼고 하시면 알아서 계산해 줍니다. 제 지인의 경우 25% 다운페이가 가장 이율이 낮아서 그렇게 결정했다고 하네요. 

2. 미국으로 이민오시는 경우 한국의 관할 세무서에서 자금출처확인서 발급 후 은행에 이 서류를 제출함으로써 기재된 금액 한도내에서 정해진 기간동안 무제한 송금 가능합니다. 그 기간이 발급 후 3년으로 알고 있습니다. 저 같은 경우 미국 온 뒤 2년에 걸쳐 70만달러 정도 송금했습니다.

3.  모기지 어플라이와 오퍼가 같이하면 대략 클로징까지 절차가 3-4주 걸립니다. 그러므로 모기지 관련해서 그 기간은 충분합니다만, 예정대로 완공되는지는 제가 새 집을 안 사봐서 모르겠네요. 보통 모기지 어플라이시 고정 이율은 60-90일 유효하므로 조금 여유있게 하는게 낫지 않을까 싶네요^^ 

2. 현재 주재원비자이지만 영주권을 받으면 이민이라고 볼수 있겠죠? 영주권을 받으면  한국에서 미국 송금이 좀더 자유롭긴 하네요^^
3. 답글주신대로 클로징 기간을 좀더 늦추는게 안전할것 같네요^^

항상 현재 신분이 중요 합니다.

앞으로 영주권을 받을지 말지는  아무도 모릅니다.

지금 현재 상황은 주재원 비자인 L1을 중심으로 렌더와 진행을 해야 나중에 만약이라도 생길 문제를 사전에 대비 하실 수 있습니다.

네 물론 주재원신분으로 론신청에 들어가야죠^^
추후 영주권이 된다면 한국에서 큰 돈 송금이 가능할것 같긴하네요

2. 5만불은 자금출처증빙없이 송금이 가능한 금액을 말씀하신거 같고 금액이 큰 경우는 관할세무서에 자금출처확인서를 받아서 은행에서 송금하시면 됩니다. 가령 30만불을 송금하시려면 적어도 30만불 이상 자금에 대한 출처가 증빙(급여소득, 이자소득, 부동산임대소득 등등)되어야겠죠. 

5만불 증빙없이 송금하는것 맞고

금액이 큰경우 자금출처확인후 송금하는것이

주재원신분에서 미국집 매매계약서 없이도 가능한가요?

영주권자의 경우를 바탕으로 쓴 댓글이라 추후 은행과 다시 한번 확인해 보시라고 먼저 말씀드립니다. 

미국집 매매계약서는 한국에서 외화를 반출하는것과 전혀 상관없습니다. 즉, 저도 그랬지만 집을 사던 안사던 본인의 자금을 해외로 반출하는 경우라 자금출처증빙이 중요하지 사유재산을 사용할 목적은 중요치 않죠. 저는 영주권자라 PR카드 사본만 보여주면 문제가 없었습니다만 주재원신분의 경우는 어떨지 모르니 은행외환팀과 상담해보라고 말씀드린겁니다. 

네 은행과 다시한번 확인해보도록 하겠습니다^^

3. 신축으로 사면 builder가 closing 날을 정해주는 경우를 여러번 봤습니다. 사려고 하시는 집 builder는 closing date에 대해 따로 이야기한 것은 없나요?

Builder는 closing date을 더 임박하게 제안해요

예정된날까지 완공된다면 문제없지만 

만일하나 완공이 지연되면 클로징에 차질에 있을것 같은데

Builder측에서는 클로징은 지연되면 하루에 100불씩 내라고 하네요

보통 빌더에게 직접 살 경우에 이런가요? 그럼 반대로 완공지연되면 빌더가 바이어에게 얼마씩주기도 하나요? 전 직접 경험은 없어서 그래도 이건 약간 불합리해 보이는데요. 빌더완공지연으로 인해 클로징이 미뤄질수도 있는거 아닌가요?

계약서상에 얘기치 않은 상황이 발생할경우 30일이내에수 클로징을 미룰수 있다는 내용이 포함되어있는데 저희 리얼터말로 이런 문구라도 있는게 아주 양심적인 빌더라고 하네요^^

보통은 그런문구조차 명시하지 않는 빌더가 대부분이라고 합니다.

미국 집사는게 처음이라 그런지 답답한부분이 많네요,,,