KBS 시사기획 창: 무너진 고수익의 꿈 - 분양형 호텔

유튜브 링크는 여기에

https://youtu.be/ADCLCylHces

요즘 한국에 우후죽순으로 생겨난 미국계 대형 체인호텔들 중 "분양형 호텔" 방식으로 지어진 호텔에 대한 내용입니다.

(미국계 호텔 체인은 그냥 위탁운영만 맡고 있을 뿐이므로 직접적인 문제의 당사자는 아니고요)

요약하자면, 분양사가 일반 투자자에게 호텔 객실을 하나씩 분양을 하고,

일반 투자자는 객실 하나씩을 분양받아 호텔영업을 해서 얻어지는 수익금을 받기로 약속받고,

분양사가 시공사에게 공사를 맡겨서 건물을 짓고,

건물이 지어지면 운영사 (유명 호텔체인) 에게 운영을 위탁해 호텔영업을 해서 이윤이 생기면,

객실의 실소유주인 투자자는 운영사에게 지급하는 운영경비를 제한 수익을 받는 구조 입니다.

그런데 문제가 생기기 시작하는 것이,

분양사가 분양 후 시공사에게 대금지급도 안하고 날라버리는 경우도 있고,

분양사와 시공사 사이에 법적인 분쟁이 생겨서 시공사가 호텔 기물을 압류해서 영업을 못하게 되는 경우도 있고,

정상적으로 잘 운영 되다가도 요즘 여행업계가 다 고사상태가 되다보니 수익이 전혀 나지 않으면 그 손실은 개인 투자자가 다 뒤집어 쓰게 됩니다.

정부에서는 이 분양형 호텔이라는 것을 호텔로 봐야 할지, 부동산으로 봐야 할지 애매하다보니 어느 한 부처에서 확실히 책임지고 관리를 하고 있지도 못한 실정인 거 같고요.

찾아보니 이 분양형 호텔 분양, 매매 사이트도 있네요.

http://hotelland.co.kr/

미국에서도 이런 형태로 지어지는 호텔/리조트가 있는 걸로 알고 있습니다. 개인적으로 알고 있는 지인이 (연세가 꽤 되신 분입니다) 캘리포니아에 이런 형태로 운영하고 있는 어느 럭셔리 리조트에 투자해서 꽤 재미를 봤다고 하는 분이 있는데 그 분은 운이 좋았던 경우인 거 같고, 어쩌면 미국에서도 이런거 잘못 분양받아 손실 나는데 전전긍긍 하는 분들도 계실지 모른다는 생각이 듭니다.