초초보의 리파이낸스 경험담. (착한 Better.com 칭찬)

우와 대박.. 전 잘 모르지만 어쨌든 좋은딜인거같아 읽고갑니다. ㅎㅎ

감사합니다. 그냥 다른건 몰라도 마모가 큰 도움을 줬어요! ㅎㅎ

혹시 지역이 어디신지 알수있을까요? 저는 동부인데 서부만큼 조건이 좋지 않은것 같더라구요

저도 동부이고요. NJ입니다. 

감사합니다. 저는 뉴욕에 현재 rate  3.85%라 리파이낸스 하고 싶은데 쉽지 않네요.

혹시 코스트코 몰기지 사이트 보셨어요? 코스트코가 직접 하는 건 아니지만 그래도 안정적으로 괜찮은 오퍼가 나오더군요. 동네 크레딧유니온은 홈피에 이율 나오니까 깔끔하구요. 이 중에서 괜찮아 보이는 걸 하나 받으면 이걸 가지고 위에 언급된 베러나 론디포같은 온라인 업체와 협상하는 식으로 많이들 가더라구요. 아, 그리고 온라인 업체는 좀 미적거리면 재촉 연락 오면서 나중에 몇백불 할인이라도 더 나오는 것 같습니다.

감사합니다. 확인해볼게요!

뉴욕이라 세금+클로징코스트 자체는 좀 비싼데.. 그래도 싼 로컬 렌더에 진행중입니다. 혹시 렌더인포 필요하시면 쪽지주세요.

어느 점이 초보라는 것이지... 대단하십니다~~ 

전 크레딧이 이해가 잘 안되는데 크로징 코스트가 (리파이 피가) 9000 불 나오셨고 사천 몇을 크레딧으로 받으셔서 최종적으로 upfront 낸 비용은 크레딧 제외한 4천 몇 불이 되는건가요? (아멕스 딜 제외) 

현 3.25 레잇이라 이게 리파이를 해도 되는건지 아닌건지 크레딧 받으신 분들은 코스트가 결국 얼마 들었다는건지 항상 헷갈려서 고민중에 있습니다...

리파이 피 중에서 제가 지불한 금액은 D랑 E랑 합한 금액이에요. D는 title관련 비용이구요. E는 레코딩 이랑 텍스이구요. 그래서 D랑 E를 합한 금액이 제가 지불한 fee로 계산되구요. 나머지 F랑 G는 제가 낼 텍스랑 보험금을 에스크로에 미리 내는 개념이라 지출에서 빼고 계산했습니다. 그래서 결국 리파이 피 계산하실때는 D+E 그리고 렌더에게 낼 수도 있는 fee를 보여야 하는 걸로 알고 있습니다. 어떤 렌더들은 under writing fee라고 해서 900불 정도 차지 하는데요. 베러는 그게 없어서 좋았습니다.

아날로그님, 상세한 답변 너무 감사드립니다. 그 전 내용도 봤는데 상황이 저희랑 비슷한 지라 많이 공감하며 봤었습니다. (저희는 다운할 돈도 없어서 겨우 5% 맞춰서 함 ㅎㅎ) 

베러에 언더라이팅비가 없다니 놀랍습니다; 전 그게 무조건 요구되는 금액인 줄 알았습니다.;; 

어디서 줏어 듣기로는 크레딧을 받으면 (이 아니고 포인트를 사는거였네요-_) APR 이 높아져서 결국그게 그거다;; 라고 들었는데 아날로그 님 케이스는 그것도 아닌 것 같아서 이 셰계 완전 초보로 어리둥절할 뿐입니다 ㅎㅎ

간단히 말하자면 리파이를 돈을 받고 한 셈이시네요 !!!!

너무 훌륭하네요 참 잘하셨어요!!!!

감사합니다. ㅎㅎ 없는 살림이 조금이나마 보템이 되었습니다. ㅎㅎ

이율도 좋고 크레딧도 잘 받으셨어요. 축하드립니다. 

네... 요즘에 이율이 많이 내려가고 있다고 하지만 만족스럽게 진행했습니다. 그리고 베러가 좀 느리긴 했지만 전반적으로 만족스러웠습니다.

허걱 Lender Credit $4300 이나 되네요. 돈을 저렇게나 많이 받고 리파이낸싱하는게 가능하구요. 훌륭하세요~~~

감사합니다. Lender Credit도 4000불이었는데 클로징하면서 estimate에서 추가로 발생된 금액은 베러에서 그냥 넣어서 4300이 되었습니다. 클로징 하면서 "나한테 왜 이렇게 잘 해주나?" 하는 생각이 들 정도로 좋은 조건이었습니다.

대박인데요. 최대로 뽑으신듯 합니다. 절대 초초보아니신데요 ㅋㅋ

저도 베러랑 리파이 했는데 매칭 짤없었습니다. 그때 (3월) 한창 배짱이던 시절이었나봐요. 매칭해달랬더니 안된다 말어라 이런식으로, 연락도 잘 안받고 그러더군요. 전 랜더한데 돈주고 (포인트 사서) 3%에 하긴했는데 요즘 많이 내려서 다시해야하나 보고있습니다. ㅋㅋ

감사합니다. 이게 어차피 서로 딜을 하는거라서요. 리파이라서 제 입장에서는 서두를 것도 없었고요. 그래서 여유있게 쇼핑하고 비팅할 수 있어서 이렇게 된 것 같았습니다. 락 하고 나서도 no fee 2.5% + credit조건을 받기는 했었는데요. 베러 아멕스 2500불을 못 넘을 것 같아서 그냥 접었습니다. 여유 있게 하시면 좋은 이율 받으실 수 있으실거에요.

궁금한게요.. 집산후 6개월은 꼭 기다리고 리파이낸스를 해야하는건가요? 그 이전에 하면 페널티 같은게 있나요? 

 좋은 딜 축하드려요~~

다른 이유는 없었고요. 그냥 이율 떨어질때까지 기다린 것 밖에 없었어요. 저도 이전에 클로징 할때 6개월 룰은 들은 적 없구요. 게시판에서 다른 분께서 6개월 이전에 리파이 해서 원래 몰기지 회사에서 돈 내라는 청구서 받았지만 법적으로 내지 않아도 된다는 이야기 들었습니다. 

답변 감사드려요! 좋은딜 너무 부러워요 ㅎㅎ 

와~축하드려요~ 혹시 실례가 안된다면 렌더 정보좀 알 수 있을까요? ^^~

제 렌더는 베러였습니다. 그리고 컴페디터들은 L*디포, G*rate 등이었습니다.

정말 대단하시네요. 축하드려요! 전 리파이 비용이 항상 클 거라고 생각하고 안했는데 타이틀 보험은 새로 안해도 되나요?

저도 7월 중순에 베러를 통해서 리파이를 했는데, 전 FHFA 관련 메일을 받지 못했는데요. 전 클로징 날짜가 9월 11일이었습니다. 그 메일은 언제 받은신건가요?

7월말에 오픈하셔서 클로징은 최근에 완료하신건가요? 언제 기준으로 FHFA의 fee 리턴이 되는건지 혹시 아시나요?

저도 잘 모르겠는데요. 제가 락한 시점이 FHFA가 발표되고 나서 레잇이 inflated 된 상태였던 걸로 기억합니다. 그래서 그 만큼의 비용을 리펀해준다는 걸로 이해했습니다. 아마 FHFA가 발표되기 전이라서 해당사항이 없지 않을까요? 정확한건 론 오피스에게 문의해보셔야 할 것 같습니다.