새집 구입후 뒷마당 배수 문제, Fraud 가능성 => legal option은 뭐가 있을까요?

dry well 용량이 빗물양을 감당하지 못해서 일어나는 것 같은데요. 이 빗물을 빌더가 다시 sanity sewer로 빠져나가게 보수공사 했던 것도 정말 황당하네요. 아마 거의 대부분의 지역에서 불법일 겁니다. 결국 빗물이 고이는 곳에 (1) 흙을 부어 빗물이 다른 쪽으로 잘 빠져나가도록 하거나 아니면 (2) catch basin(작은 맨홀)을 설치하고 여기에서 가까운 drive way 혹은 street까지 drain pipe를 연결해 storm sewer로 빗물이 빠져나가게 하는 것이 가장 좋은 해결책이 될 것 같습니다. 비용은 흙의 양 혹은 pipe 거리에 따라 다르지만, 50ft이내 가까운 거리의 pipe설치라면 공사비로 일이천불 정도에 가능하지 않을까 싶구요. 그런데 이 경우는 고이는 빗물의 양에 따라 결정되는 좀 애매한 영역이라 빌더가 과연 도의적으로 뿐만 아니라 "법적으로도" 이를 설치해줘야 할 책임이 있는 경우인지는 잘 모르겠습니다. 원래 멀쩡한 야드도 점점 흙이 쓸려나가면서 빗물이 고이게 되는 경우가 많기도 하구요. 개인적으로 이런 문제는 다른 집의 구조적이나 근본적인 문제와는 달리 얼마던지 집밖에서 쉽게 고칠수 있는 문제라고 생각해 굳이 법적인 옵션까지는 생각하지 않을 것 같네요. 물론 빌더한테 도의적인 책임을 요구해야 하겠지만요. 참, 전에 야매로 고친 부분만큼은 법적인 위반행위가 분명하므로 빌더가 원상복구를 해야 할 법적인 책임이 있을 겁니다. 참고로 저희 집(빌더한테 산 새집 아닙니다)도 얼마전에 뒷야드에 새로 물이 고이기 시작해서 거기에 새로 catch basin을 설치하고 기존의 drain pipe까지 30ft정도 새로 연결하는 공사를 했었습니다. DIY로 주말에 이틀정도 삽으로 땅을 팠었고 재료비만 백불 정도 들었네요.

답변 감사합니다. 뒷마당에서 길까지 좀 거리가 있어서 돈이 꽤 들 것 같다더라고요. 이번에 인스펙션한 엔지니어의 말에 의하면요.

만일 거리가 좀 있는 경우를 DIY로 하려면 삽으로는 너무 오래걸리고 일단 811서비스를 불러 땅속 파이프들의 위치를 모두 마킹한 다음 homedepot등에서 trencher기계를 빌려 땅을 파는 방법이 가장 좋은데요 (4시간 렌트하면 충분). 시공업자들도 다들 이런 기계를 쓰는데 비록 거리가 두배로 늘어나도 공사비용이 두배로 증가하지는 않을 겁니다.

https://www.homedepot.com/c/lawn_and_garden_equipment_rental#trenchers

그리고, 빌더 입장을 생각해 말씀드리자면 만일 빌더가 근처의 다른 곳에서 새 단지를 짓고 있다면 이 빌더가 컨트랙터를 고용해 이 새 단지의 집들에 drain pipe을 설치하고 있을 때 원글님집에도 잠깐 들려서 새로 pipe를 설치하도록 하는게 가장 싸게 먹힐 겁니다. 컨트랙터를 일(day) 단위로 고용하는 경우 원글님 집은 몇백불에도 가능할 테구요. 지금 당장 급하게 공사하셔야 하는 경우가 아니라면 위 사항을 염두에 두시고 빌더에 제안을 하시면 도움이 될 듯 싶습니다.

아.. 골치아프고 속상하시겠네요. 새집인데요 ㅜㅠ

시티 빌딩 디파트먼트에 연락해보세요. 코드 바이올레이션이면 뭔가 빌더에게 조치 취하라고 하지 않을까요?