세컨 홈 렌트 시 모기지 Principal이 Deduction이 안되나요?

그렇죠. 원금 까지는 부분은 공제가 안 됩니다. 

답변 감사합니다! 

Principal 이 공제되면 그야말로 세금 내는 사람은 바보되는 거겠죠 ㅎㅎ 

그런데 조심스럽게 여쭤보는 것이지만 질문에서 유추해보았을 때 아직 거주용 집을 구매하시지 않은 것 같은데 일단 거주용 집을 사시는 게 우선 아닐까요? 집 세금 및 차후에 집값이 올랐을 경우 팔 때 세금 차가 상당합니다.. 예를 들어 비거주 부동산은 집 팔았을 때 상승분에 대해 세금을 무조건 내야 하는 것에 비해 거주용 부동산은 3년이상 거주했으면 세금을 내지 않습니다.

그런데 Insurance 도 세금 공제가 되나요? 이건 금시초문인데... 아님 전 지금까지 삽질한 것일지도? ㅎㅎ HOA 는 내본 적이 없어서 모르겠지만 이것도 과연 공제가 될지는 잘 모르겠네요...

답변 감사드립니다! 다행이 거주용 집은 있는 상태입니다!

Insurance는 공제가 된다고 알고 있고, IRS 에서도 그렇게 나온걸로 확인을 했었습니다~

https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/tips-on-rental-real-estate-income-deductions-and-recordkeeping

You can deduct the ordinary and necessary expenses for managing, conserving and maintaining your rental property. Ordinary expenses are those that are common and generally accepted in the business. Necessary expenses are those that are deemed appropriate, such as interest, taxes, advertising, maintenance, utilities and insurance.

아 렌탈 프로퍼티에 대해서는 가능하군요. 확인 감사합니다.

이자만 되고요, 원금은 안되고요

Schedule E 파일하실때 비용이 mortgage interest, insurance, house repair, supplies, fee (세무사, 변호사, 클로징, 타이틀, 인스펙션 어프레이절 등등), improvement, advertizing (질로우 같은데 렌트낼때 비용내는거나 리얼터에게 준금액), maintenance (cleaning, heating inspection etc..)

외에도 차량 (방문횟수, 마일리지, standard mileage로 하거나 actual receipt으로 하거나), phone (% 적용), Home office (%적용-거주하는집의 유틸리티와 전화비 인터넷비용 및 몰게지 이자, 오피스 면적으로 계산)

등등 다양하게 디덕션이 가능합니다.

추가로 Depreciation 이라고, 집밸류 (땅값뺀 건물밸류)를 27.5로 나누어 적용하는데, 부분적으로 루프는 10년 가구는 5년 모 기타등등 자세한 적용이 다릅니다.

암튼 이거저거 다 넣으면, 우리의 목표는 부동산 인컴으로는 세금을 최소로 내는것이죠. 

네 답변 감사합니다~! 맞습니다. 이익을 최소화 하고 현금 회전율을 극대화 하는 것이죠!