업뎃: 론금액이 낮아진 경우?/Mortgage Pre approval은 한군데로 충분할까요?

한군데만 받으셔도 충분할 것 같슴다. 나중에 실제 집 계약이 체결되면 모기지 쇼핑을 여러 군데로 하시면 될 것 같슴다.

넵 일단 받은걸로 들고 있어야겠네요. 감사합니다!

프리어프루벌에서 지금 이자 낮게 받으셔도 나중에 모기지 진행하는 거랑 1도 상관없습니다. 적절한 비유인지는 모르나 모의고사 만점만는 거랑 수능 만점 맞는 거랑 1도 관계없는 것과 같습니다.

아...그러네요 진짜 ㅎㅎ 어차피 나중에 모기지 진행할때 이율이 문젠건데 제가 설레발을...감사합니다!!

프리 어프루벌에 너무 힘쓰시지 않아도 됩니다. 물론 정확히 진행할 수록 실제 받는 모기지 이율과 클로징 비용이 비슷하다는 장점은 있지만 일단 받으셨으면 그걸로 잘 이용하시면 됩니다. 그대신 브로커랑은 관계를 좋게 해두면 나중에 액수를 조금 바꾸거나 다운 페이먼트를 바꿀때 손쉽게 할 수 있습니다.

그리고 어제 Federal Reserve meeting 이후에 이자율 변동이 조금 있는 편입니다.

안그래도 나중에 다운금액 추가하는 건 어렵지 않다곤 하더라구요. 넘 안보내줘서 오늘 좀 전화로 짜증(?)을 부렸는데 내일 다시 착하게(?) 이메일 보내야겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다!!

한군데서만 받으셔도 됩니다.

근데 프리어프루벌레터마다 다르지만 30일-45일만 유효합니다. 랜더에 따라서 크레딧 체크없이 90일사이에는 재이슈해줍니다. 집 언제 사실지 모르겠지만 90일 기간이 넘어가면 다시 프리어프루벌레터 받아야할지도 모릅니다.

하드풀(소프트풀일수도 있지만) 아끼세요. 

90일까진 해준다는데 일단은 인쿼리 아끼겠습니다. 감사합니다!!

다른분들이 말씀하신데로 가을에 사신다면 아직 preapproval받기에는 이른시기입니다. 제가 그동안 상대한 몰기지 회사들은 대부분 1주일이내 였으니까 집을 실제로 살생각으로 찾아보실 즈음부터 받으시면 됩니다.

부동산시장이 몇몇 지역처럼 미친 상황(나온지 일주일이내에 오퍼 리뷰, bidding war, contingency waivers, 등등)이 아니라면 위에 분들이 말씀하신데로 오퍼 넣고 accept되면 몰기지 쇼핑하고 그중에 고르는게 맞습니다. 제가 이번에 미친시장에중 한곳에서 집계약을 했는데, 여기는 offer accept부터 target closing기간이 짧아서 중간에 몰기지 쇼핑을 할 시간이 없었습니다. 그래서 처음에 preappoval을 두군데서 감당할수 있는 가장 높은 가격으로 받아서 그중에 한곳으로 정하고 오퍼를 넣는 단계부터 함께 진행했습니다. 총 세군데에 오퍼를 넣었는데, 그때마다 제 오퍼 가격에 맞게 preapproval letter를 다시 써달라고 했습니다. 그래서 결과적으로 한군데에서 레터를 4번 받았죠. 결과적으로 렌더가 일도 잘 처리해주었고, 가격도 괜찮아서 만족스러웠습니다.

Honeycomb님이 집을 사실때는 이런 상황이 아니길 바라지만, 시장상황에따라 절차도 조금씩 바뀔수 있으니 혹시 모를 일을 대비해서 유연하게 대처하시는게 좋을 것 같습니다.

저희 지역이 바로 그 미친 상황인 곳이라 말씀주신 부분 잘유념해서 준비해야겠네요. 상세한 후기 감사드립니다!!

돈 받으셔도 해외자금은 두달 시즈닝 해야 하는 경우도 있으니 전세금 다 받으시고 시작하시는게 좋을 것 같습니다. 
 

그사이에 업데이트 되었네요. 다른 렌더 알아보시고 저라면 일단 미국 가져와서 두달 시즈닝 하고 생각합니다. 

Preapproval을 받아도 그 금액대로 론 승인이 나올까 말까인데 언더라이팅 때 금액이 올라갈 수도 있다는 얘기는 또 처음듣네요. 

네, 현재 전세금은 들어와서 자료 다 넘긴 상태고, 렌더는 일단 가능한 한 빨리 미국으로 옮겨오라고 하긴 하더라구요. 그래도 2달 시즈닝 필요할까요? ㅠ

렌더가 괜찮다고 하면 괜찮은데요. 위에 수정된 커멘트대로 다른 렌더도 알아보시는 게 좋을 것 같아요. 

동네 분위기마다 다르겠지만 Preapproval이 900k인데 1M 오퍼를 쓰면 셀러가 얘는 뭐야 라고 생각할 것 같아요. 특히나 dti문제로 론이 깎인거면 언더라이터가 올려줄 가능성은 배제하고 보수적으로 가셔야 할 것 같아요. 

네 저도 그 부분이 황당해서요. 오히려 Preapproval 보다 적게 나올 거 염두에 둬야 한다고 들었는데 렌더가 저런식으로 말하니, 아니 대체 얼마나 보수적으로 잡았길래!!! 다운이 한국에 있어 그런가 전세금이라 부채로 잡았나 싶기도 하고요. 일단 추가 하드인쿼리 감수하고 알아볼 필요는 있겠네요. 감사합니다.

아 오퍼는 underwritten으로 들어갈꺼라고 하니 셀러한테 욕먹기 전에 현실을 마주하게 되겠지만, 얼마나 나올지도 모르는데 제가 뭘 믿고 집을 보고 오퍼쓰자고 ㅠ