첫집 구매 관련 클로징 에스티메잇 검토 부탁 드립니다

Update (11/19/21)

 

update 드립니다. 오늘 포인트 구매없이 그냥 3%로 아래와 같이 받았습니다.

 

 

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안녕하세요 뉴저지 에서 첫집을 구매중입니다.

모르는 부분이 너무 많다보니 마모 분들의 조언과 도움을 받고자

질문 드립니다.

 

제가 이번에 모기지 쇼핑을 local broker 및 BOA, 웰스파고 등 다 견적을 받았지만

지난주 까지 꽤 괜찮았던(지난주 조건으로 lock 했어야 했는데)

이율이 이번주엔 사정없이 올라서 그만 방황하고 빨리 정하고자 합니다.

 

제 credit 점수는 3사 모두 800+ 인데 downpay 를 20% 미만으로 적게 해서 그런지

이번주는 대부분의 브로커 및 론오피서가 3.125% 혹은 3.25% 를 얘기하더군요.

 

제가 구매하는 집은 Condo 이며

purchase price:$450,000

down pay:$65,000 (14.4%)

loan amount:$385,000

입니다.

 

현재 제 계획은 미처 checking account 로 cash 를 입금시켜 놓지 못한 목돈을

클로징 이후에 1년 정도 기간을 두고 principal 을 확 갚아서 PMI remove 및

mortgage recasting(re-amortization) 을 신청 하려 합니다.

(장기적으로는 payment term 을 줄이는게 더 이득이나 monthly amount 가 부담되어

monthly 비용을 낮추어야 하기에)

 

서론이 길었습니다. 아래 closing estimate 에서 이상한 비용 혹은 과도하게 들어간

비용없는지 한번 봐주시길 부탁 드립니다. Better.com 에서 견적 받았으며 Amex credit

$2,000 도 준다고 합니다.

 

제가 closing 이 계약서 상에 12월27일 인데 40여일 남은 상황인데

Better.com 과 진행해도 별 문제가 없으련지요? 현재 Attorney review 완료, inspection 완료 (As-is 로 repair 요청 없이진행)

된 상태 입니다.