저지시티 아파트 렌트 lease renewal 관련 질문입니다

말씀하신 1770불이 컨세션 포함 13개월 net price 이실경우 원래한달 가격은 2300 정도인것 같네요 리뉴 할 경우 원래 가격인 2300에서 50-100불 가량 인상을 하니 얼추 맞아보입니다

앗 1770불이 net price 는 아니고 original price 였습니다! net price는 1480불? 정도였습니다. 그래서 저는 1770불에서 3-4프로 정도 인상된 가격이면 좋겠다고 생각하고 있었습니다! ㅠㅠ

마켓에 따라 또 리스 컨트랙에 따라 다르지만 보통 기존 세입자들한테는 1) 인상은 안 하고 컨세션을 안 주거나 2) 컨세션은 당연히 없고 3-5% 정도 인상하곤 합니다. 코비드 전 마켓이 좋을 때 맨하탄 미드타운에선 보통 2번 혹은 컨세션은 당연히 없고 인상도 안 하는 경우가 가끔 있기는 했어요. 근데 작년 12월이면 코비드로 빠진 렌트는 어느 정도 회복이 된 상태고 컨세션만 받으신거니 2번이실 것 같네요. 잘 말하면 인상 안 하고 플랫으로 해줄 수도 있을 거예요. 

답변 감사합니다. 2번으로 마무리 되면 좋을 것 같네요.

렌트를 3개월 프리로 줬다는건. Net effective rate은 낮추지만 계약서 상에 렌트 가격은 떨어트리지 않으면서 프로모션으로 빨리 집을 나가게 하기 위한 Management 회사들의 전략입니다. 2021년 초에 코로나 때문에 3개월 렌트 프리로 프로모션 많이 했습니다. 뉴저지 법은 모르겠지만 뉴욕 같은 경우는 rent 3% 이상 인프레이션 rate에 비례해 매년 오릅니다. 렌트는 그대루 두고 프로모션으로 할인을 해준건 작년 렌트 가격 대비 올릴 수 있는 상한선이 있기 때문입니다. 따라서 원래 본인 렌트 대로 돌아갈 확율 100%로 요즘 인플레이션 때문에 맨하탄 인근 렌트 가격은 코비드 이전 보다 훨씬 많이 올랐습니다.   다행인점은 뉴욕 주변의 렌트 특성상 12월에서 3월까지는 비수기이므로 학생들이 한꺼번에 돌아오는 초성수기인 여름 대비 15% 저렴한 경우가 많으니 지금 집도 미리 미리 메니지먼트와 상의하시고 다른 옵션도 몇개 가지고 협상을 잘해보시기 바랍니다. 

네. 리뉴얼 오퍼가 오기전까지 아무래도 다른 옵션을 생각해봐야겠습니다. 감사합니다. 

질문의 답을 먼저하자면 법적으로 렌트 인상률을 제한하는법은 있습니다. 하지만 해당 안되실겁니다. Affordable housing이라고 특정 소득층에게 저렴하게 렌트주는 제도의경우 인상의 제한이 있습니다. 또한 80년대 이전 지어진 건물중 세대수가 4개 이상이고 특정 렌트비 이하일경우만 적용됩니다. 이를 rent stabilized 라고 하고 city 홈페이지에 해당되는 건물을 찾으실수있습니다. 그리고 계약하실때 계약자가 인지할수있도록 서명을합니다.하지만 현재 계약하신 집은 해당되지 않습니다. 현재 그리고 향후 마켓 컨디션을 봤을때 리뉴얼은 2400달러 부근으로 나오실거고 상황에따라 1개월 free정도 해달라 네고해보실순 있을것 같습니다.

https://hudsonreporter.com/2021/03/12/rent-increase-moratorium-continues-in-jersey-city/#:~:text=With%20a%20unanimous%20vote%2C%20the,four%20or%20less%20rental%20units.

https://cityofjerseycity.civicweb.net/document/37366

한번 읽어보세요.

감사합니다.