콘도 lease를 연장했는데 렌트콘트롤유닛이 되었다고 합니다. 좋은건가요?

안오르는건 아니고 오르는 퍼센트에 제한이 생기는 걸로 알고있어요. (샌프란 경우 3프로 좀 안됐던거같아요) 기업 소유는 아니고 개인 소유 빌딩이어서 저희는 되게 오래 사는 분들 많고 그랬어요. 도시마다 차이가 있을수는 있을거같은데, 저 캘리 이사갈때 la 살던 미국인 친구가 꼭 렌트컨트롤 되는 유닛 찾아 들어가라고 조언해줬던 거 보면 도시 막론하고 테넌트 입장에서는 좋은 거 아닐까 싶은데요..? (새로 이사온 동남부에는 렌트컨트롤 개념 자체가 없어서 내년에 얼마나 올릴지 벌써 두렵습니다 ㅠㅠ)

매년 렌트를 올릴 수 있는 %의 리밋이 정해져 있어서 그 이상 렌트를 올릴 수 없고,

집주인이 마음대로 계약 해지를 할 수 없도록 만들어놓은 법입니다.

예전부터 LA city 에는 렌트컨트롤이 있어서 1978년 이전에 지어진 모든 멀티패밀리/아파트는 다 해당 되었습니다. 이게 아주 빡센 렌트컨트롤 이라서 1년에 3%이상 렌트를 올리지 못합니다.

얼마전 캘리포니아 전체에 해당되는 렌트컨트롤 규정이 새로 생겼는데, 이건 조금 느슨해서 15년 넘은 멀티패밀리/아파트에 해당이 되고 1년에 물가상승률+5% 이상 렌트를 올리지 못합니다 (해당 해에 정부발표 물가상승률이 3%이면 3+5=8% 올릴 수 있습니다)

여기에 추가로 최근 LA county 에서도 또 자체적으로 렌트컨트롤 규정을 최근 신설했는데 (LA city boundary 바깥이면서 LA county 에 해당하는 지역들도 이 규정이 적용되고, LA city 안에 있던 것들중에도 1978년 이전에 지어서 기존의 LA city 의 렌트컨트롤에 해당되지 않던것들은 이 규정에 새로 적용되기 시작할 것입니다) 이건 잘은 모르지만 LA city 규정보다는 좀 느슨하고 캘리포니아 규정보다는 좀 빡빡한 것일 듯 합니다. 인터넷을 찾아보니 1995년 이전에 지어진 건물에 해당된다고 하는듯 합니다. 아마 살고 계신 아파트는 이 규정이 새로 신설되면서 이게 적용되기 시작한 거 같습니다. 이미 살고 있는 세입자에게는 좋은 일입니다.

샌 프란시스코 렌트 컨트롤 지역에는 싼 가격으로 둘어간 기존 세입자들이 더 높은 가격에 에어비엔비를 하거나 섭렛을 놓기도 할 정도였습니다 (코비드 이전 얘기고, 요즘은 그 지역을 떠나서 잘 모르겠습니다). 물론 집주인이게 걸리면 다 분쟁이고 쫓겨나는데요. 또 배째고 들어앉아있으면 집주인이 할 수 있는게 별로 없습니다. 특히 샌 프란처럼 테넌트에게 우호적인 도시에서는요.