이 크레이지 하우징마켓에서 집을 삽니다. Closing cost estimate 좀 봐주실 수 있을까요

제가 보기엔 더할것도 뺄것도 없는 그냥 아주 노멀한것 같습니다. 몇주전 달라스 출장다녀왔는데... 너무 좋더라구요... 저도 너무 살고싶은... 암튼 집구매 미리 축하드립니다. 

고맙습니다! 매번 집 살 때마다 느끼는 거지만 너무 어렵네요 ㅜㅜ

우선 Welcome to Dallas TX ^_^ 입니다.

렌더 자체를 바꾸지 않는한 조정해 볼 수 있는 것은 C 항목이 되겠는데요.

근처 Title Company 를 연락하셔서 물어보시면 조금씩 절약해 볼 수는 있는데, 크게 차이는 안 날거에요.

저는 이전에 Better 모기지에서 리파이낸스를 하였는데, 그냥 Better 에서 지정해 주는 것 쓰는 것이 제일 싸더라구요.

저도 closing cost 자체는 무난해 보입니다.

사족으로 G 항목이 있는 것으로 보니 Escorw 서비스를 하시는 것 같은데.

왠만하면 세금이랑 인슈런스는 직접 내기를 추천드립니다.

인슈런스 쇼핑 하셔서 보험료 직접 내시면 어려울 것 없구요. 보험 경우 대부분 크레딧 카드로 결제 가능하니 추가 포인트 쌓을 수 있는 이점이 있습니다.

세금 경우 연말에 목돈이 나가니 조금 부담되기는 하는데.. 돈 차곡차곡 모아 놓으셨다가 연말에 직접 내시면 문제될 것 없습니다.

개인적인 경험으로 이전에 모기지 서비스 회사가 Escrow 잘못 계산해서 필요 이상으로 Escrow account 에 돈을 가지고 있었는데요.

필요 없이 monthly payment 만 높아지고 이자도 못받는 공돈을 모기지 회사에 놔두는 셈이 되서, 리파이낸스 이후로는 직접 돈을 냅니다.

또한 Escrow 변경이 되지 않으니 처음 론 낼때 설정한 monthly pay 가 계속 유지되는 장점도 있습니다.

Escrow 하시면 보통 세금, 보험료가 올라가니 monthly pay 도 올라가거든요. 그리고 한번씩 추가로 몇천달러 미리 넣어놔라 이런 식으로 오기도 하구요.

클로징, 이사까지 잘 진행하기를 빕니다.

저도 에스크로 안하시고 직접 결제 하시는거 추천요. 대부분 카드 페이먼트 받으니 카드 포인트도 올리고 좋아요~ 미리 세이빙에 저축해두어 하면 되니 이방법 추천 드립니다

지금 저희도 집 구매 에스크로 중인데.. 에스크로 안하려면 렌더에 요청 하면 되나요? 

보통 에스크로 빼면 이자율이 올라갑니다.

그래서 에스크로 하는걸로 클로징 한 다음에 6개월쯤 지나서 론 가지고있는 은행에 얘기해서 빼는경우도 있더라구요.

우와 자세한 답변 너무 고맙습니다!! 같은 달라스 주민이시라니 더 반갑네요ㅎㅎ 크레딧 카드로 보험료 내는 팁까지 생각도 못했네요. 편리함 때문에 에스크로 하려 했는데 다시 한번 알아 보겠습니다!

2년 전만해도 달라스 집값이 나쁘진 않아서 여유부리고 있었는데 뒷통수 맞은 기분입니다ㅜㅜ바드님은 집 값 많이 오르셨겠어요ㅎㅎ 지금이라도 얼른 아파트 벗어나 이사 가야죠 ㅎㅎ

저희는 코스트코 executive membership 있어서, 코스트코 렌더 한곳에서 진행중인데.. 섹션 A fee가 200불이에요. 아직 렌더 샤핑 중이면 코스트코도 시도해 보세요. 저희는 lending.com에서 제일 좋은 이율 받아서 진행중입니다. 

오 코스코는 생각도 못했는데 감사합니다! 이율이 계속 올라가서 언제 락을 해야하나 눈치만 보고 있습니다ㅜㅜ

Other credit 이 $2200 정도 보이는데 이게 렌더 크레딧이라면 클로징 코스트는 적절해보입니다.

그래도 두세군데 더 받아보시는게 좋긴 합니다. http://bankrates.com/ 가셔서 어떤 렌더들이 얼마나 낮은 이자율 제시하는지 한번 보시죠. 뱅크레이츠에 달린 렌더 리뷰들 꽤 믿을만 합니다.

제 정보 넣자마자 바로 전화가 와서 놀랬습니다 ㅎㅎ 확실히 요즘 마켓이 엄청 핫하긴 한가봐요. 로컬뱅크만 비교해 봤는데 다른 렌더들도 알아봐야 겠네요 고맙습니다!

네. 온라인 렌더들은 집 살 때는 쓰기 좀 어렵습니다.

주로 리파이낸스할 때 유용합니다.

다만 온라인 렌더들에게서 받은 loan estimate 들이밀면서 로칼 렌더들에게 좀 매치해달라고 해볼 수 있습니다. 그럴 때 유용한 듯 합니다.

축하드립니다!! 같은 달라스 주민이네요. 휴... 저희도 집을 사려고 하는데 너무 올라서 엄두가 안나네요. 혹시 어디 지역으로 가시나요? 집값을 여쭤봐도 될까요? Down Payment $81,000 이면 어느 정도 집을 살 수 있는지 궁금해서요. 

안녕하세요! 반갑습니다~~ 저희는 다운타운 포트워스와 캐롤톤 중간에 살아야해서 알링턴에 집을 구했습니다. 집 값은 $405,000이고 타운하우스라가격이 조금 더 저렴하게 구입할 수 있었어요. 혹시 센트럴 지역을 조금 벗어나셔도 되면 아직 뉴 빌드도 꽤 많고 경쟁도 엄청 치열하진 않은 것 같아요. 그리고 저희는 주말마다 오픈하우스를 좀 다녀봤고요 너무 오버비딩이 심해서 리얼터도 리베이트주는 리얼터를 알아봤어요. 혹시 더 궁금하신 거 있으면 쪽지 주세요! 제가 도움이 될 진 모르겠지만 아는만큼 최대한 알려드릴게요

답글 달아주셔서 감사합니다! 희망적인 얘기 감사합니다. 저는 좀 출퇴근이 자유로운 편이라 외곽지역을 노려보려구요. 클로징까지 잘 마무리하길 바랍니다! 

안녕하세요~ 눈팅하다가 반가워서 댓글달아요 저희도 알링턴에 살거든요! 이사온지 저희도 얼마안되서 적응중에 있지만 행복한 달라스 삶 :) 응원할께요!

고맙습니다! 동네이웃이라니 반갑네요~ 알링턴 맛집들 괜찮은데 함께 공유하면 좋겠네요!ㅎㅎ