[부동산] 리스크 관리와 긍정마인드

이런 긍정적인 자세 너무 좋네요. 이런 자세는 부동산 뿐만 아니라 다른 삶의 분야에도 똑같이 적용될거라 생각해요! 

글 너무 감사합니다.

정말 정말 좋은 글 감사드립니다. 사과님의 글을 통해서 인생을 살아가는 멋진 조언을 받은 느낌입니다. 다시 한 번 좋은 글 감사드립니다.

정보 감사합니다. 1주일에 몇시간 정도를 본업 이외에 부동산에 투자중이신지 공유가능한지요. 직장생활하면서 콘도투자를 고려하는 분들에게 viable option일지 판단하기 쉬울것 같아요. 

시간 활용이 불규칙해서 딱 이거다 말씀드리긴 힘들지만

집을 살때는 주로 매물보러 다니는 시간 1-2시간 일주일에 한번씩., 에이전트와 변호사와 이메일 텍스트 전화로 주로 틈틈이 하구요

인스펙션 할때 한번 하고 1시간 정도, 집수리 견적 받을때 또 한시간 정도

집을 사고나면, 클로징전에 파이널 웍뜨루 한시간 정도, 클로징 한두시간

그후에 테넌트들과는 주로 이메일 텍스트로 일하고요, 주말에 두세시간 정도 비워서 현장에 가는일은 한달에 한두번 되지 않습니다.

그리고 집수리는 핸디맨이 시작할때 가서 설명하고요 1시간, 일하는 과정에서 매일 퇴근후 잠깐 들리거나 텍스트로 보고 받죠

주말에 온가족 가서, 청소와 코스메틱 필앤스틱 이용한 리폼이나 문고리 달기 블라인드 달기 스모크알람 배터리 갈기 부분 패치 등은 직접 하곤 합니다. 주말 4시간 넘게 일해본적은 없고요. 준비하고 가서 한주 두주 잠깐 야무지게 일하고 옵니다.

리스할때, 주로 온라인으로 고른 테넌트들 어플리케이션들은 매일매일 조금씩 추리고 대답하고요 주로 사무실에서 텍스트와 이메일 매일이나 이틀에 한번 몰아서 한두시간쯤.

계약서 쓸때는 오후시간 짬날때 공들여 고치는데, 스탠다드 폼을 온라인 변호사에게서 사서 제가 경험을 넣어 매번 수정합니다. -유닛당 일년에 한번, 한두시간

집이 고장나는경우나 테넌트 클레임은 입주 초기에 주고 나오니 이사가고 렌트 새로내는 시기를 7-8월로 몰아서 여름휴가는 주로 렌트새로내는데에 쓰고요 

평소에는 한달에 한번 투자집에 가는걸로 정해놓았지만, 이제 몇달에 한번가는 집도 생기고 안정되게 돌아가고나면, 모든 일들이 줄어듭니다. 

제 w2 일은 하루 8시간 일주일에 40시간 일하는 풀타임인데

부동산 투자는 풀타임의 10분의 일정도 초기 시간투자, 이후에 안정되면 100시간에 1시간정도 부동산일 인것 같습니다. 

진짜 중요한 포인트 잘 정리해주셨습니다.

부동산 투자 하다보니, 평소엔 괜찮은데 아주 가끔 멘탈이 강한자만이 살아남을 수 있는 사건들이 터집니다. 그렇지만, 차근차근 해결하다보면 다 해결 되고 의외로 쉽게 해결되는 것들이 대부분이죠.

항상 느끼는 거지만 대단 하세요. 전 랜탈 딱 하나 하고 있지만, 캐쉬플로우가 적지는 않아서, 그냥 적당히 두고만 있습니다. 어찌 보면, 더 좋은 기회를 놓치고 있기는 한데, 지난 몇년 정도는 회사일과 승진, 그리고 이직에 목표를 두고 있어서요. 저도 한 2, 3년 후에는 제가 하고 있는 investment strategy 를 제대로 점검해 볼 생각 입니다. 이런 글들 너무 좋습니다. 나중에 한번 꼭 뵙고 싶어요!

글을 두 세번씩 정독해서 읽었어요. 특히, 이 단락에서 크게 깨닫습니다.

"렌트가 누군가의 수고로운 일로 내게 주어지는 감사한 돈이라는 마음을 가진다면, 테넌트님들의 불편함을 해결해 주는 일 또한 집주인의 의무인데, 너무 거저 먹으려고 하면 탈이나게 마련입니다."

...

"화가 난 테넌트가 어느날 연락을 해와도, 테넌트와 절대 싸우지 말고, 슬렁슬렁 이야기 들어주고 맞장구 쳐주고, 어디 알아보니 이렇더라 하고 도와주려하고, 나도 최소한의 노력으로 이러한 건 해볼께 하는 자세가 중요합니다."

...

"If your dreams don't scare you, they are not big enough."

글에서 언급하셨다시피, 진실된 노력과 많은 공부가 뒷받침 되어져야 하는 게 부동산 이더라구요. 목표를 분명히 하고, 긍정적인 자세와 긍정적인 태도가 주는 자신감을 믿어야 한다고 되새겨지네요. 이 글은, 제가 느끼기에, 반드시 부동산에만 적용되는 지혜가 아니라, 인간관계와 인생사 새옹지마, 그 무엇에도 적용되어질 수 있는 지혜여서, 많이 배우고 갑니다. 감사해요.

정말 쉽지않은 길을 선택하고 잘 해결하셨네요. 인생의 지혜도 느껴지고요.

지금의 사과님의 모습이 너무 부럽고 저도 그렇게 되고 싶어요. 물론 상황이 다르니 어떻게 그렇게 할 수 있는지에 대해 많이 생각해 보려구요.

이렇게 담담하게 리스크에 대해 써 주셔서 그에 대한 마음에 준비도 해두고요. 가장 중요한게 시드머니를 준비해야 겠네요.

가까운데 살면 모여서 이런 저런 이야기 나누면 좋겠다는 생각도 드네요. 감사합니다 

올려주신 부동산 투자 글 보면서 반 이상은 이해가 안되서 딱히 어떤 댓글을 달지 못하고 '내가 참 무식하다'는 생각만 들더라고요. 어쩌면 무지 보다는 무관심이었던 것은 아닐까 싶기도 해서 두세번 읽어 보지만 그렇다고해서 뭐가 더 와 닿지는 않았어요. 스스로 답답해 하면서 사과님은 '다 아시는 분이니까' 했는데 이번에 '한번에 하나씩 배워가며 한번 해보겠다" 하시니 제가 더 작아 보이네요. 함께 배우겠다는 말씀대로 제가 같이할 형편도 도움도 안되겠지만 응원하면서 지켜볼 수는 있을 것 같습니다. 바라시는 목표 이루시는 것 보고 싶네요. 

경험에서 우러나는 엑기스 조언들 감사드립니다. 이건 비단 부동산 뿐만 아니라, 인생 전반에도 골고루 적용이 가능한 중요한 내용들이네요. 고맙습니다. 

좋은 글 나눠주셔서 감사합니다. 막연한 두려움을 갖기보다 일단 부딪쳐보고 하나씩 해결해갈 수 있다는 마인드가 중요한 것 같네요. 문제를 해결할 때는 내 마음의 평정심을 유지하고 사안을 객관화해야 한다는 말도 와닿았습니다. 정말 인생 전반에 적용할 수 있는 값진 글이네요.

이번에도 좋은글 남겨주셨네요. 너무 잘 읽었습니다. 얼마나 많은 노력과 경험을 하셨는지 부동산 투자하는 사람으로서 그 마음 이해가 갑니다. 같은 목표가 있기에 사과님을 응원합니다~~~^^ 

정말 좋은 글 올려주셨습니다. 감사합니다! 사실 내 마음만 관리 잘 되면 나머지는 돈을 쓰던 시간을 들이던 어찌되었든 해결이 가능하죠. 그간 고생하셨습니다. 앞으로의 이야기가 더 기대됩니다.

스크랩했습니다. 정말 많이 배우고있습니다. 감사합니다!

좋은 글입니다 ^^

부동산 시작하고 처음으로 이빅션 레터를 써보고, 컨트렉터 고용하고 퍼밋 받고, 테넌트가 망가뜨린 벽을 고치고, 테넌트가 조금씩 늦게 내는 월세, 등등.... 스트레스를 많이 받았고 저는 멘탈 관리에 실패하고 부동산에 묶여있는 돈이 싫어서정리했었는데... 제가 아시는 분도 거의 10채 가까이 돌리시면서 패시브 인컴을 늘리신 분들도 계십니다.

사과님처럼 공부도 계속하시고 투자 계획도 있으시고 스트레스 관리를 하신다면 좋은 투자처이기 때문에 많은 분들이 공부도 해보시고 찾아보셔서 좋은 투자하시면 좋겠네요^^ 

(인생) 배우신 분, 부동산으로 성공하실 자격 있으신 분 

부동산 투자에 대해서 두려움이 커서 생각조차 못했는데 좋은 글 올려주셔서 감사합니다. 늘 사과님 글 통해서 많이 배웁니다. 앞으로 더욱 더 성장하시는 모습도 기대할께요!

좋은 글 감사드립니다. 

혹시 괜찮으시면 공부하셨던 서적이나 관련 웹사이트들 공유 부탁드려도 될까요? 

https://www.milemoa.com/bbs/board/1899576

마지막 문장 때문에... 일단 이걸 한번 보셔야 할거 같습니다.

미리 감사하다는 말은 답변을 강요하는 것일 수 있어서 마모에서는 금기시되는 표현입니다. 아래 책은 부동산 투자하시는 분들 사이에서 추천되는 책입니다.

The Book on Managing Rental... https://www.amazon.com/dp/0990711757?ref=ppx_pop_mob_ap_share

책은 진짜 투자기본서로 마인셋 잡는데 좋은 부자아빠 가난한아빠, 부의 추월차선 등으로 기본 마인드 잡고요. 

주식도 장투가 기본마인드 이듯, 부동산도 단기 플리핑 말고 장투로 저는 하고있습니다.

매일 운전하는 길에 bigger pocket podcast 에서 지난 투자성공기 재미나게 들었습니다. 그중 식당 웨이트리스하며 하나씩 부동산을 모아 수십채를 가진 디트로이트 사시는 분과, 시큐리티 일하며 자산 늘리신분 투자를보면, 매달 인컴이 적어도 꾸준히 투자하시는 분들에게 배울점이 많습니다.

BRRRR 기본은 BP에서 기본 https://www.youtube.com/watch?v=Wv1nxWErYao

https://www.youtube.com/watch?v=nb9gtT-BqRc

그리고 프라퍼티 매니지먼트는 https://www.youtube.com/watch?v=dXxYnLZ8AHU

유툽이 요즘은 대세죠.

링크 감사합니다. 열심히 공부해보도록 하겠습니다. 

첫번째 rental property closing 을 앞두고있습니다. 딜이 완결되면 간략한 후기 한번 남겨보도록 하겠습니다. 

수정하였습니다. 알려주셔서 감사합니다!

투자기부터 노하우, 그리고 이런 멘탈관리까지 항상 사과님 글에서 많이 배웁니다. 조만간 RI를 떠날 수도 있게 되어 마음만 먹은 도전을 다시 한번 미루게 되었지만, 새로운 갈 지역에 대한 공부를 충분히 한 뒤에 다시 사과님 글을 3회독, 4회독하며 시작해보려고요. 항상 좋은글 감사드립니다!

어느지역으로 가시건 매물 많이 보시면서 투자 분석기 엑셀 돌려보시면 많이 공부 되실거예요.