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지금까지 렌탈 프로퍼티를 매니지먼트 계약 해서 관리 했었는데요.
수수료가 1년에 수천불이 나가는 것에 비해서 해주는게 별로 없는 것 같아 제가 직접 해보려고 합니다. 흑흑. 벌써부터 좀 무섭네요.
여튼 그리하여, 테넌트가 렌트도 낼 수 있고 (ACH, 크레딧 카드 페이 등 이런저런 옵션 주는게 좋을 것 같아서요) 북키핑도 하는 용도로 소프트웨어 뭐 쓸까 생각해보고 있는데요.
제가 찾아본 결과 아래 업체들이 소규모 랜드로드 들에게 괜찮은 것 같았습니다.
https://rentredi.com/pricing/
https://www.turbotenant.com/pricing/
https://www.apartments.com/rental-manager (formerly cozy)
https://www.avail.co/pricing
(다른 유명한 업체들도 많은 것 같은데 monthly 로 수십불이 넘어가는 업체들은 제외했습니다)
위 서비스중 혹시 써본적 있으시면 어땠는지 좀 의견 나눠줄 수 있으실지요.
아니면 렌트를 어떻게 받는게 좋을지 ... 전반적으로 다들 어떻게 collect rent 하고 계신지 궁금합니다.
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9 댓글
모로칸로즈
2023-03-31 18:59:35
저는 Check (mail) 으로 받거나 zelle 로 받고 있습니다. 아직 다른 방법을 문의한 사람은 없었네요.
우리동네ml대장
2023-03-31 19:09:38
답변 감사합니다. 저희도 체크 받거나 zelle, venmo 등을 기본으로 생각하고 있습니다.
근데 위에 적어둔 업체들이 renewal contract 만들기 & e-sign 받기 이런 서비스들을 포함하고 있어서 한번 써볼까? 하는 생각이 들어서요.
Treasure
2023-04-02 20:33:22
사시는 주에 따라 zillow가 contract도 만들어주는 주가 있어요.
하늘향해팔짝
2023-03-31 19:10:45
처음에는 메일박스로 체크 받았었는데 요즘은 질로우 렌트 받는 서비스랑 zelle 두가지 이용합니다.
테넌트 찾는거 부터 크레딧 체크까지 질로우 사용하고, 리스 계약서는 예전부터 사용하던 템플릿 씁니다.
우리동네ml대장
2023-03-31 19:14:57
아하..! zillow 가 렌트 받아주는 서비스도 있었군요.
이러면 테넌트가 ach나 크레딧카드로 렌트를 내고, 그 돈이 제가 지정해놓은 은행으로 보내지는 방식인건가요?
zillow의 이런 electronic rent collection 서비스는 비용이 얼마쯤 하나요?
하늘향해팔짝
2023-03-31 19:18:59
질로우 렌트 받는건 무료예요. 이게 렌트 입금일이 매달 1월이라 치면 제 통장에 들어오는데까지 거의 10일 걸려요. 그래서 저는 10일이 렌트 받는 날이라고 생각하고 있습니다. 질로우는 그 동안 그 돈가지고 돈놀이 할거 같습니다.
우리동네ml대장
2023-03-31 19:23:06
아..! 그렇군요. 열흘씩이나 걸리는군요. 엄청나네요.
요즘 이자율이 5% 정도 되니깐, 1만불을 10일 잡고 있으면 약 $13 의 이자가 나오네요.
그래도 저 또한 광고/테넌트 스크리닝 등등 새 테넌트 구하는데 필요한 거의 모든 서비스를 질로우에서 사용할 예정이기 때문에 계정을 한군데 몰아서 사용한다는 점에서 장점이 있네요. 모기지 또한 매달 15일 안에만 내면 되는 점도 있고요.
Skywalk
2023-04-02 18:10:47
저는 Avail 를 쓰고 있습니다. 완전히 full 로 쓰지는 않은게 현 테넌트를 소개를 받아서 간단히 인터뷰후 확실하고 안정된 직업 등등해서 크레딧 첵안하고 계약을 맺고 시작해서요. 컨트랙 계약 template 이 잘되있고 또 Customization 이 잘되서 괜찮고. 싸인은 이멜상으로 왔다 갔다 하면서 E-signature 받았구요. 항상 페이먼트 리마인드 이멜 보내는 기능도 있고 무료 버젼을 쓰는데 불편없이 쓰고 있습니다. 페이는 Zelle 로 받구요.
근데 보통 프로패셔널 매니지먼트 비용은 어떻게 측정이 되나요? 궁금하네요.
남쪽
2023-04-02 19:50:37
전 기본적으로는 personal check 를 받는데, 지난 한 3년 정도는 Venmo 로 받는데, 편하고 좋은거 같아요.