콘도렌탈을 집주인과 직거래 해도 괜찮은가요?

동네에 따라서, 약간 차이가 있겠지만, 집 주인과 직접 거래 해도 큰 상관은 없다고 생각 합니다 (제가 예전에는 그렇게 랜트를 줬었습니다, 지금은 제가 바빠서 중간에 에이젼트를 끼고 합니다). 계약서만 제대로 준비 되면, 나중에 곤란한 일이 특별히 없을꺼 같은데요? 질로우나 아니면, 동네에서 쓰는 표준 계약서가 있을껍니다. 그걸로 집주인이 알아서 해야죠. 어떻게 들어 가시던, 계약서에 있는대로만 챙겨서 하시면, 특별히 곤란한일은 없을껍니다. 그러라고 쓰는게 계약서 이니깐요.

네. 잘 알겠습니다. 감사합니다.

그런경우 많습니다. 브로커 에이전트 꼭 필요한건 아니라서요. 시간되고 그러면 fee도 아끼고 좋죠 ㅎㅎ form같은건 보통 인터넷이나 (옛날엔 스테이플즈에 템플렛 같은거 팔았던듯) 그런데서 다운받아서 수정해서 쓰기도 하고 직접 작성하는 경우도 간혹 있습니다. 원래 리스가 수십장인거에 비해 한두장으로 짧은 경우가 많구요. 다만 중계인 없이 계약하는경우도 많다는 말씀을 드리는거지 곤란한일이 생길지 안생길지는 저도 모르겠네요. 미국에서도 한국같이 무슨 전세 월세 사기가 흔한지 저는 잘..

계약서는 집주인이 준비할것이고 사인하기전에 이것저것 물어볼거 있으시면 물어보고 수정하고 싶은거 있으시면 물어봐서 수정하는 네고도 가능할수 있습니다 (큰 아파트는 보통 그대로 따라야하죠). 시큐리티 디파짓 관련만 잘 계약하시면 돈떼먹힐일은 적지 않을까 싶네요

처음해보는 것이라서 좀 꺼림찍했는데, 말씀들으니 안심이 되네요. 감사합니다.

저도 여러번 그렇게 해봤고 친구들도 많이 했었는데 문제 생겼던 적은 없었어요 계약서는 집주인이 준비해서 오고 렌터는 요구사항에 따라 레퍼런스정도만 준비 하시면 됩니다 

잘 알겠습니다. 감사합니다.

렌트는 문제없죠. 계약서는 집주인이 준비해야죠 당연히...

그렇군요. 감사합니다.

저도 에이전트 없이 질로우에만 글올려서 이번에 렌트주긴 했습니다만 다른 점은 저는 single family house고 저건 콘도인데.. 

제가 잘 모르는데, townhoue나 콘도는 HOA가 렌트를 못주게 하는 경우도 있지 않나요? 이걸 어떻게 알아봐야할진 모르겠지만..;.;

그게 마음에 걸리지만 그거 빼곤 그냥 아주 평범한 렌트 주는거 같습니다.

밑에 분 말씀대로 HOA에 한번 전화해보시면 될거같습니다.

HOA에 한번 알아봐야겠네요. 조언 주셔서 감사합니다.

콘도는 Rent restriction 있는지 없는지 HOA 통해서 꼭 확인 하세요. 제가 구매했던 콘도 집이 렌트 안되는 집인데 렌트 줬다가 HOA에서 테넌트 쫒아내고 마켓에 나온 집이었습니다.

잘 알겠습니다. HOA에 확인해보도록 하겠습니다. 감사합니다.

계약서를 쓰고 법적으로 다 커버해도 집주인이 배짜라하면 어쩔수 없는 것 같아요. ㅎㅎㅎ  들어가시기 전에 구석 구석 사진을 찍어 놓고 move in check list를 꼼꼼히 작성해 놓는 것이 좋을 듯합니다. 좋은 집주인을 만나는것은 운이라 봅니다.

사진 찍어놓는 것도 좋겠네요. 감사합니다.

그리고 계약서에 사인할때 그 사람이 집주인인지 확인 잘 하세요.
신분증이랑 계약서에 있는 이름이랑 맞는지
그 전에 타운의 property tax 기록 같은 것도 체크해서 현재 주인이 맞는지 확인해 보시고요.

네. 저도 집주인이 맞는 지가 제일 걱정되더군요. 

계약서 사인하면서 신분증 사진찍어 놓을라고 하는데 신분증 찍어 놓는 것에 뭐라고 안하겠죠?

답변 감사합니다.

자기가 주인이 아닌데 작정하고 사기를 치려는 사람 상대로 신분증 찍는건 사실상 도움이 안될것 같아요. 시큐리티 디파짓이나 선금을 많이 받는게 아니라면 굳이 이런식으로 사기를 칠것같진 않아요. 전번이나 그런걸로 인터넷에 검색하면 이름 나오기도 하고 집 주인이 누구인지 동네마다 다르지만 찾아보는 방법이 있을테니 불안하시면 한번 시도해보시는것도...

신분증으로 이름 확인하는게 아니라 굳이 신분증 사진을 찍으려고 하면 기분 나빠할수도 있을것 같다는 생각이 드네요. 라이센스 번호같은 개인정보도 있어서요...

네, 잘알겠습니다.

감사합니다.

저도 렌트 줄때 Zillow로 합니다. 그리고 요즘은 계약서도 온라인으로 다 하고, 마지막 두 번의 테넌트는 이메일이나 전화연락만 하고, 단 한번도 만난 적이 없습니다. 테넌트 입장에서는 계약하려는 사람이 집 주인인지 확인하는게 젤 중요합니다. 집 주인 정보는 county에 다 공개된 정보니까 그걸로 확인하면 됩니다. 주인이라고 주장하는 엉뚱한 사람한테 돈을 보내도록 하는 사기가 흔합니다.

네. 잘 알겠습니다. 그런데 계약할 때 집주인 신분증 사진 찍어놔도 되는 것인가요? 

답변 감사합니다!

물어보고 괜찮다하면 찍어도 되겟죠 머 근데 사진찍는게 의미가 있나요? 주인 이름을 county에서 확인하고 신분증에 있는 이름과 같은디 확인하는게 더 중요하겠죠. 

그렇군요. 잘 알겠습니다.

감사합니다.