배우자의 이직으로 Nashville에서 Chattanooga로 이사를 가게 되면서

 

지금 살고 있는 집의 투자경과를 공유하고, 새로 살 집에 대한 조언을 구하고자 글을 올려봅니다.

 

 

현재 상황을 간단히 설명드리자면, 2021년에 [APR 3.5%/다운페이 3%]로 작은 Zero-lot-line 집을 구매했습니다.

 

미국에 막 도착해서 아는게 하나도 없을 때 마일모아에 올라와 있는 글을 참고하면서 심사숙고 끝에 내린 결정이었는데요

 

 

결과적으로 집 주변의 렌트 시세보다 30% 가량 저렴한 주거비 + 투자한 금액의 4~6배 정도의 시세차익이 예상됩니다.

 

극한까지 끌어올린 레버리지 + 탄탄한 Nashville 주택수요 덕분이었던 것 같은데요

 

워낙 저렴한 집이라 금액 자체가 크진 않지만, 부동산 투자의 중요성을 깨닫는 계기가 되었던 것 같습니다 (특히 망해버린 401k 수익률과 비교하면...ㅠㅠ)

 

 

제 고민은 이자율이 급격하게 상승하면서 아무리 주판을 굴려봐도 현재 집을 팔고 새로운 집을 사는게 수지타산이 맞지 않다는데 있습니다.

 

 

때문에 이런저런 조사 후, 두가지 안을 생각하고 있는데요

 

1. Nashville 집을 처분한 후 Chattanooga에 싸게 나온 Duplex를 구입해서 한 유닛은 세를 놓음

 

2. Nashville 집은 세를 놓고 Chattanooga Downtown에 아파트를 렌트

 

 

실 주거비용 측면에서만 비교하면 1번이나 2번이나 차이가 없습니다.

 

다만 현재 집에 비해 40% 정도 비싼 2번 집은 높은 이자율로 인해 월 모기지 납입금액이 이전 대비 2배 이상입니다.

 

 

부동산 투자면에서 제가 놓치고 있는 부분이나, 고려할 사항이 혹시 있을까요?

 

앞으로 얼마나 오랫동안 높은 이자율이 유지될 수 있을까 + Chattanooga 주택시장 공급 사정에 달려있는 것 같긴한데

 

제가 렌트는 해본 적이 없어서 어떤 전략으로 접근해야 할지 고민이 많습니다.

 

 

저희는 6개월 안에만 이사를 가면 되는 조건이라 시간적 여유는 충분한 편이고,

 

둘다 다운타운에 살던가 서버브에 살던가 크게 개의치는 않습니다.