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안녕하세요, 매일 투자관련 글을 열심히 읽다가 이제는 집을 구매해서 룸렌트를 시작해서 캐시플로우를 만들어보려고 꿈을 꿨었는데.. 말도 안되는 일이 생겼습니다.
오늘 오후 까지만 해도 final walking through 진행을 했고 내일 오후에 closing 하기로 했는데 loan office 측에서 제 신분으로는 FHA Loan 발급이 어렵다고 전화가 왔습니다. (이 전화전에 final disclosure, wire instruction 안내 등 전부 진행이 완료된 상황이였습니다.)
재정상태 문제같은 다른 것도 아니고 가장 기본적인 것을 체크하지 못해서 이렇게 시간낭비를 하게되서 매우 어이가 없었습니다. 더군다나 house appraiser도 전부 진행완료된 상황인데요..（Appraiser 비용은 제가 벌써 지불했던 건데 환불되는지 따져야겠네요..)
새로운 집, 새로운 phase의 첫번째 고객, FHA 4.99 등 많은 promotion으로 저를 유혹했었는데.. 너무 황당합니다.
이번 일을 통해 저와 같이 e-2 visa 와 같은 비이민비자를 소유하신 분들은 Fha loan을 지원 받을 수 없다고 합니다.
그렇다고 집을 못사는 건 아닙니다. Conventional loan을 통해서는 집을 살 수 있습니다.
다만 제 입장에서는 저 빌더에서 주는 promotion인 fha 4.99를 적용할 수 없기에 conventional 3％시 이자율은 더 오르겠지요.. 그에 따라 DTI 및 월 payment도 증가하겠죠..)
이상입니다.
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2 댓글
bn
2024-01-23 21:39:47
노파심에 적는데 부동산 사업을 하실 목적으로 e2를 받으신게 아니라 다른 사업이나 회사에 직원으로 계실 목적으로 e2 비자를 받고 미국에 들어오셨을 경우 렌트를 주는 것 매우매우 조심하지 않으시면 불법 자영업으로 이민법 위반의 소지가 있으신 것은 인지하고 계시죠? 단순히 사는 집에 룸 메이트를 두고 passive하게 렌트를 주는 것 자체에는 별 문제가 없을 수도 있으나 특히 여러채의 건물이 있을 때 따로 property management를 두지 않고 렌트 사업을 하실 경우 이민법 위반으로 간주 될 수 있습니다.
뚱자형
2024-01-23 21:45:16
룸렌트라고 거창하게 하려고 했던것은 아니고 말씀하신대로 제가 집 거주하면서 빈 방에 룸메이트를 두려고 했습니다.