H1B, H4 or 영주권자의 한국 부동산 매도시 한국/미국 양도소득세가 궁금합니다. (비과세 가능 여부)

이거 좀 애매한대....이 기사가 도움이 될지 모르겠네요. 

https://www.lawtimes.co.kr/news/71628?serial=71628

그리고 돈가져오실때 국세청에서 아주 타이트하게 체크를 하는걸로 압니다 (이건 제가 문의 했던 세무사 의견이였습니다)

한꺼번에 가져오는게 아니시라면 차라리 나누어 가져오시는것도 방법입니다...

감사합니다!! 다행히 상반기 중에 잘 진행되어 매도가 된다면 (영주권 없는 상태에) 출국 후 2년 내라 기사처럼 소송까지 가진 않아도 되지 않을까 싶습니다ㅜㅜ

송금도 주의해야겠네요. 돈을 미국으로 가져오는 것은 마일모아에 많은 분들이 좋은 정보를 이미 많이 공유해주셔서 나중에 참고해서 하려고 합니다:)

저도 비슷하게 매도하고 양도세 혜택을 받았는데요, 영주권 받은날 또는 해외 이주 신고 일자로 해도 된다고 해서 저는 해외이주신고 후 그시점을 기준으로 2년 내 처분해야했습니다. 해외이주신고가 말씀하신 비자들로 되는지는 제가 모르겠네요. 돈 가져올때 내야하는 서류가 아주 복잡합니다. 한국에서 다 하고 오시는거 추천 드릴게요. 국세청 여러번 왔다갔다 했습니다. ㅜ 실거주 증빙은 말씀하신 서류로 될거에요. 

영주권 받으시고 비과세 혜택 받으셨군요! 저는 아직 영주권 및 해외이주신고 단계는 아니고, 그 전에 마지막 세대 전원 출국일로부터 2년 조건에 따라 양도소득세 비과세를 받으려고 합니다. 이번에 안되면 저도 영주권 받은 후에 매도 가능할 것 같아요. 저두 이번에 한국에 들어가서 다 처리하고 와야겠습니다. 들어가서 해야 할 것들이 많다는 생각에 마음이 바쁘네요ㅜㅎㅎ 댓글 감사드립니다:)  

영주권자면 비거주가가 확실한데 H 비자를 비거주자로 분류하는지는 모르겠네요. 이걸 확실히 하셔야 할거 같습니다. 일단 H4 인분의 부모님 아래에 있으면 거주자로 분류되고, 보험이나 그런혜택을 들어가시면 바로 받을수 있거든요. H4 신분인 분이 한국에 가셔서 부모님집으로 거주지 변경하고, 거기서 지내시면서 팔면 되지 않을까 싶은데요..

부모님댁으로 주소를 합치면 다주택자로 분류될 수 있어서 대신에 해외체류신고를 하고 동 주민센터로 주소지를 해둔 상태입니다. 
그리고 한국에 마지막 출국일 이후로 들어가지 않아 현재는 세법상으로 비거주자로 분류되지 않을까 싶습니다. 세법상 거주자 기준이 한국에 183일 이상 거주였던 것 같거든요. (6개월 이상 한국에 들어가 있기도 어렵습니다ㅜㅜ) 해외이주신고까지 한 것은 아니기에 아직 보험 등은 귀국시 문제 없이 바로 혜택을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다! 복잡하기도 하고 참 어렵네요. 댓글 감사드립니다! 

올해 파시는게 좋지 않을까요.  
미국 양도소득세만 따진다면,   세법상 미국거주자가 한국 부동산을 처분할때 미국에 내야 하는 양도소득세의 베이스가 본인의 매입가격인 17년의 매입가격이 됩니다. 이건 좀 억울한 상황이 되죠. 나는 22년에 미국에 왔는데 처음 살 때 가격으로 양도세를 내야하니.  다른 방법으로는 그전에  법인을 하나 만드셔서, 그곳으로 명의 이전을 해서, 취득가액을 현재 시세로 올려두면 (17년 이후에 서울 부동산 가격이 많이 올랐으므로),  팔때 양도소득세가 나오지 않게 됩니다.    그런데 법인 명의로 부동산을 이전할때 한국에서 양도세가 나올지도 모르겠네요.  
 

네 양도 차익이 별로 되지 않는다면 그냥 가지고 있어도 될 것 같은데 매입 후 가격이 많이 오른 상태라 신경이 더 쓰이긴 합니다. 

다른 변수가 없다면 올해 파는 것이 나을 것 같긴 하네요.. 조언 감사드립니다:)

어흑 저도 한국 집이 가격 제일 좋을때 미국에 왔는데 정리 안하고 온게 너무 후회되네요. 쓰신 글 정리가 잘되어있어서 저도 생각정리가 됐고

미국 최근 5년중 2년 거주조건은 아예 몰랐네요 ㅠ하하 한국에서 183일 이상 거주후 하면 되겠지 하고 생각했는데, 미국 거주조건에 '최근' 이 들어가는걸 알게되서 ..

생각보다 주택 보유를 오래 해야할것 같네요 두둥 ㅠㅠ

참고로 183일도 재외동포가 명백하게 임시로 (공무원이 자기네 유리하게 판단하는 기준으로) 한국 들어가는 건 카운트 안하도록 되어있기 때문에 일단 해외 취업하시고 거주 계속 하신다음에는 단순히 183일 체류한다고 한국 세법상 거주자 인정 받기는 어렵디고 알려져 있습니다.  

아아 좀 까다롭게 본다고 하던데, 들어가서 6개월 살았는데 면제가 안된다고 하면 정말 당황스럽겠어요 단기라도 직장을 한국에서 잡는 방법을 생각해야 하나 고민이 되네요 

미리 정리 안한 과거로 타임머신 타고 돌아가고싶어집니다 ㅎㅎ 알려주셔서 감사해요 

저도 알아보는데 진작 처분할걸 싶더라구요🥲