파운데이션 크랙이 발견된 집 예상 수리 비용

웬만해선 foundation 문제 있는 집은 사지 않으시는게.. 크랙 같은 경우 vertical 보단 horizontal crack이 더 심각한 상황이라곤 하지만, 인스펙션 상 structure관련해서 문제가 너무 많아보여요.

아주 아주 worst case scenario는 집이 폭삭 내려앉을수도 있다고 합니다. 굳이 리스크를 걸지 않는게 좋을것 같아요

전 horizontal crack이 벽과 벽 사이에 있는 게 vertical crack보다 안전상에 문제가 없다고 알고 있었는데... 아닌건가요? 아니면 crack의 방향보다 어디에 있느냐가 더 중요한 걸까요...

반대로 알고있어요. vertical crack 은 좀 더 common 하지만 큰 문제는 안되고, horizontal crack은 벽이 버틸수 없는 무게를 짊어지고 있다는 뜻이라고 알고있습니다!

무게가 disperse 되어있어야하는데 한쪽으로 몰려 벽이 찌뿌?되고 있을 확률이 크니까요.. 

뭐가 됐던 structure 문제는 너무 골치아파요ㅠㅠ 비 오면 사이로 물이 새서 나무가 썩을수도 있고, 파이프가 터질수도 있고, 등등 이후에 생길 문제가 너무 많아져요. 

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저도 이렇게 알고있습니다. 그리고 스트럭쳐 문제는... 고친다는 생각보다 피하는게 낫다고 보구요.

동부는 오래되서 저런거 흔한데 ^^

지하실에 철근 나무들 기둥세워 보강하고, 시멘트 공그리해서 메꾸고 하던데요.

근데 이미 바닥에 수평이 안맞으면 안되니 바닥에 한번 공굴려 보세요. 기울어졋나

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댓글 달아주셔서 감사합니다. 저도 vertical crack은 큰 문제가 아니라는걸 처음 알게 되었네요. 이 집이 오래된 집이기는 해서 동부의 흔한 상태와 비슷할 수도 있을것 같아요.  집이 마음에 들어서 일단 에이전트와 상의해보고 오퍼를 고민해보려고 합니다.

저는 서부지만 inspection 통해서 foundation settlement 이 있다는걸 알게되었는데요 (foundation crack은 없었으나 집 곳곳에 vertical crack) 그 다음에 취한 액션은 다음과 같습니다. 

1. 그걸 토대로 foundation settlement repair company 몇군대를 불러서 수리 견적을 냄. 견적 내면서 집안 곳곳을 돌아다니면서 기계로 실제 바닥이 어느정도 기울어졌는지를 정밀검사 해줍니다. 

2. 견적을 가지고 seller 한테 가서 foundation settlement 면 큰 문제라 걱정이된다. 내가 이 집을 사게되면 이만큼 돈을 내서 고쳐야하는데 그 가격만큼 네고가 가능한지 물어봄. 다행히 이걸 토대로 저는 네고 성공했습니다. 

3. 집에 들어온 후 몇군대 더 foundation repair company 컨택해서 견적받은 후 helical pier 통해서 수리. 만약 오퍼 넣고 집을 겟 하신다면 그 다음에 에떼아빠님께서 foundation repair company들이 보내준 견적을 가지고 이게 과연 worth it 한지 생각해보시고 진행하시면 될것같습니다. 

한가지 다행인건 foundation 같은경우 당장 내일 가라앉거나 집에 살 수 없는 문제는 아니니 비교적 천천히 생각 하실 수 있을겁니다 ㅎㅎ.

1번 크랙은 콘크리트 파운데이션에서는 굉장히 흔한 크랙입니다.  너비가 얼마이상 안되면 무시해도된다 수평방향은 괜찮다 수직은 괜찮다 말이 많은데 열심히 공부해본봐로는 액티브 크랙인지가 제일 중요합니다. 길이가 길어지거나 너비가 넓어지는지 모니터링이 제일 중요합니다. 두번째로는 거기에 수분 등의 릭이 있는지가 중요합니다. 이 두가지에 해당안되면 그냥 놔두셔도 되요. 액티브 크랙이면 되도록 빠르게 수리를 하시고 액티브는 아니지만 릭이 있으면 (보통 오래된집에는 없는 케이스입니다.) diy 패키지 사서 매꾸시면 되요. 

견적네보세요. 보통 공짤텐데요..오면 기계로 수평재고 견적나오고..아니면 엔지니어불러도 되는데 결론은  비숫합니다..근데 .이런건 리얼터가 알려주는 도와줘야되는문젠데요

저희 집이 파운데이션 문제가 있어서 공짜 견적을 받아보고 진행 막바지에 있어요. Thumbtack 이라는 앱을 통해서 했고요. 견적은 정말 다양하게 나오더라고요. $3650, $6900 (콘크리트 pier, 철심은 한 두배가량 더 비싸요) 일단은 생각보다 작게 나와서 안심을 했고 둘다 전문업체라 $3650짜리로 진행을 했어요. 거라지 쪽이 문제였는데 주위로 9개의 땅을 파서 컨크리트를 넣고 몇주후에 civil engineering tram과, plumbing team이 다시 리뷰하고 문서화된 데이터를 보내주는데 여기에는 향후 파운데이션에 영행을 미칠수 있는 환경과 수리해야할 것들도 포함되어 있네요. 

도움이 되었길 바래요.

서부에서 집 사려고 몇년째 보고 있는데요. 그동안 봤던 인스펙션 리포트가 한 삼사십개 되는 것 같습니다.

대략 50-100년 된 집들이 대부분인데, 버티칼 크랙 없는집 손에 꼽을 정도로 적었습니다.

호러전틀 크랙은 한두번 정도 본거 같고, 이런집은 바로 패쓰.

크랙은 진행형인지 아닌지는 살면서 추적하지 않는 이상 모르니깐, 모든 인스펙션 리포트에 한번해서 모른다, 계속 추적 관찰하라고 나옵니다. 낼모레 오퍼 넣어야 되는데???

그래서 제가 세운 기준은 1/2"이하는 워낙 흔하기도 하고 아키텍트 친구의 조언이 있기도 해서 오케이,

1/2"이상은 딜 브레이커 요인중에 하나.

최근데 봤던 큰 크랙이 있던 집은 평평해야 할 바닥이 한발 디딜때 마다 굴곡이 느껴져서 (이건 인스펙션 리포트 안봐도 파운데이션 문제죠) 

셀러가 알아서 파운데이션 인스펙션을 디스클로져에 넣어뒀네요.

당장 큰 문제는 없지만, 고칠려면 $$$.

땅밑에 Underpinning 하면, 하나당 $3-4k, 대여섯개 박으면 $20k (대략 바닥에 1 inch/20ft 경사가 있으면 recommend하는 것 같습니다. 바닥에 이정도 기울어 있으면 그냥 일반인도 느낄 정도 인듯합니다.)

크랙을 철판으로 연결하면, 하나에 $1k (1/2" 크랙에 recommend)

더 작은 크랙은 그냥 에폭시 채워 놓고 모니터...

젤 중요한 건 그래도 물 관리라고 하네요. 파운데이션 근처로 물 가지 않게 잘 관리하는 게 최고 인듯 합니다.

보여주신 크랙은 사이즈가 없네요. 인스펙터가 "Safety concern"이라고 하지 않으면 저라면 오케이.

그리고 원글님이 집에 가셨을때 바닥이 평평 하다고 느끼셨으면, 아마도 큰 문제는 없지 않을까요...

이상 아주아주 주관적인 제 의견입니다~~~

자세한 답변 달아주셔서 감사합니다! 여러분들께서 말씀해주신대로 오래된 집에서는 흔한 현상이고, 에이전트가 육안으로는 괜찮다고 했고, 셀러도 이 집에서 오래 사셨기 때문에 바로 문제될 일은 없을 것 같다고 판단했습니다. Harvester님이 말씀하신대로 오퍼 마감까지 시간 여유가 없어서 다른 것은 못했고 아마도 알려주신것처럼 견적내보고 수리 여부를 판단하게 될것 같습니다. 당장 집이 가라앉지는 않을거라는 말에 꽤 안심이 되었습니다 ㅋㅋ

제가 파운데이션에 문제가 있던 (지금은 고쳤어요) 집을 샀는데요. 리포트에 문제있는 부분 정리해서, thumbtack 몇군데 견적을 받아보고 고칠 수 있는 집인지 얼마정도인지 알아보고 오퍼 넣었어요! Thumbtack에서도 그런 연락 자주 온다고 적극적으로 빠르게 견적 주더라구요. 한번 그렇게 견적받아보시는것도 추천해요! 이사가고 들어가보니 바닥이 기울어진것같아 그것도 물어보니, 이동네는 오래된 집이 많아서 아주 흔한일이라고 넘어질것 같으면 그때 다시 연락하라고 하더라구요 ㅋㅋ