온라인 모기지 주의점?

엣셋트라, 2016-05-17 06:35:11

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안녕하세요. 집을 사려고 모기지를 알아보는데 질문이 생겨서 글 올립니다.


오프라인 로컬 은행에서 알아보는 이자율이랑 질로우, 리얼터닷컴 같은데서 나오는 이자율이랑 차이가 있더라구요.


인터넷 모기지 업체에 한번 컨택을 해볼까 고민을 하는 중인데, 집을 처음 사보는 거라 잘 모르고 물어보다가 호구 잡힐까봐 걱정입니다.



인터넷 모기지 업체들의 장단점이 무엇인지, 그리고 결정을 내릴때 조심해서 봐야할게 무엇인지 조언 부탁드립니다.


아, 그리고 괜찮은 인터넷 모기지 회사 추천도 부탁드립니다~.


감사합니다.



16 댓글

닭다리

2016-05-17 06:45:03

저도 지금 모기지 알아보는 중입니다. 결론은 로컬 브로커가 젤 잘쳐줬어요. 일단 무조건 로컬 뱅크, 로컬 모기지 브로커 체크해보시고 인토넷 업체도 두군데 정도 연락해서 비교해보세요. 저 같은 경우 보통 best rate 그리고 best lender's credit 으로 두개 뽑아 달라고 합니다. 일단 크레딧 유지하면서 론 받는 방법 게시판에서 찾아서 정독하시구요.

엣셋트라

2016-05-17 17:20:11

감사합니다. 닭다리님도 좋은 모기지 구하시길!

kaidou

2016-05-17 06:57:23

인터넷 모기지 주의해야 합니다. 왠만하면 평가 좋은 모기지 회사를 인터넷 레잇이랑 비교해서 매치시키는 걸 하세요

엣셋트라

2016-05-17 17:20:38

kaidou님이 쓰신 글들 몇개 읽었습니다. 공부가 많이 되었어요. 감사합니다.

nysky

2016-05-17 06:59:35

Rate 이 얼마나 차이가 날지 모르겠지만... 

예전 저희가 체이스 통해서 모기지 했는데, 타이틀회사에서 그렇게 얘기하더라구요. 메이저 은행 아니면, 사인 할 타이틀서류가 3배는 될거라고..

페이퍼 차이가 왜케 많이 나는지는 모르겠네요.  ;;

엣셋트라

2016-05-17 17:21:28

그런가요? 사람들은 큰 은행이 오히려 일처리가 느리다고 피하라고 하던데... 메이저 은행들도 컨택을 해봐야겠네요. 감사합니다.

Harvester

2016-05-17 07:14:45

저희는 최근에 Zillow에서 이율이 가장 낮은 온라인 뱅크를 이용했는데요. (Home direct).

처음부터 끝까지 연락도 잘 되고, 일도 깔끔하게 잘 처리 했던것 같습니다.

같은 은행이라도, 론 브로커가 각자 독립적으로 일하는 것 같더군요.

주의 하실점은 은행 리뷰도 중요하지만, 각각 론 브로커의 리뷰도 주의 깊게 보시고, 평이 좋은 론 브로커에게 직접 연락하시면 좀더 좋은 선택을 하실 수 있을 것 같습니다.

그럼 좋은 집 사세요.

엣셋트라

2016-05-17 17:22:36

오 좋은 소식이네요! 질로우에 나온 이자율만 받아도 대 만족이니 꼭 말씀대로 하겠습니다. 감사합니다.

스시러버

2016-05-17 07:36:21

체이스와 비교해서 이자율은 비슷했는데, 결과적으로 title 비가 차이가 많이 나더군요... 

꼭 타이틀 비용까지 확인하시고 결정하세요.

엣셋트라

2016-05-17 17:23:51

타이틀 비용이 closing fee에 포함되는 title insurance 말씀하시는거죠? 감사합니다~

맥주한잔

2016-05-17 08:35:30

나중에 결국 론을 어디서 얻을지는 그때가서 결정하고요.

일단, 집 알아보기 전에 pre-approval 받는 건 무조건 메이저 은행 가서 받으세요.

BoA, Chase, Citi 같은데서 pre-approval 받아놓고, 집 보러 다니고 (메이저 은행이냐 아니냐에 따가 pre-approval 의 공신력에 차이가 큽니다. 그리고 공신력 있는 pre-approval 을 들고 있어야 부동산 에이전트도, 셀러도 진지하게 나옵니다), 그리고 나서 집 계약 하면 그때가서 제일 싸게 부르는 곳에서 론 계약 하면 됩니다.


그런데 저라면 인터넷 업체에서 rate 이 더 싸더라도 인터넷 업체에서 론 계약 하지는 않을 거 같습니다. 이자율이 전부가 아니라 나중에 보면 별의별 변수 때문에 최종 금액이 정말 예측할 수 없이 들쑥날쑥 합니다. 메이저 은행에서 하면 막판에 돌발상황이 발생할 확률히 훨씬 적습니다.

엣셋트라

2016-05-17 17:25:17

프레어프루벌도 공신력 문제가 있을줄은 몰랐네요. 그냥 에이전트가 소개시켜준 사람한테 받았거든요 빨리 나온다고 해서...

인터넷이랑 로컬이랑 메이저 은행 정도를 놓고 비교를 해보려구요. 조언 감사합니다. 

하늘향해팔짝

2016-05-17 20:51:22

저는 주위에서 추천받아서 Prudential이라는데서 했는데 레이트도 메이저 은행보다 훨씬 좋았고 집에 서류하시는분이 직접 오셔서 그것도 편하고 단점은 아직 없었고 지금 3년됐는데 문제가 있었던적은 한번도 없었습니다. 서류가 더 많았던것도 아니었고 모기지를 4번이나 리파이해서 대충 어느 정도 서류인지 아는데 특별히 다른건 없었던거 같아요.  진행도 엄청 빨리해줬어요. 바로 바로 연락오더라구요.

엣셋트라

2016-05-18 02:22:55

서류를 직접 와서 해준다니! 엄청 좋네요 ㅎㅎㅎ

조아마1

2016-05-17 20:57:39

lendingtree 같은 mortage shopping website 조심하세요. 한번 quote 넣었는데 온갖 은행에 정보를 포워딩해 하드인쿼리만 잔뜩 잡아먹고 좋지 않은 이자율 오퍼만 받을수있습니다. 2주동안 mortgage shopping용 인쿼리는 횟수와 상관없이 한번으로 계산하기 때문에 상관없다고들 하는데 정말 상관이 없을지는 의문입니다.

엣셋트라

2016-05-18 02:29:50

네 저도 그게 제일 무섭습니다. 소셜 넘버가 막 팔려나갈것만 같아요...

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