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매년 세금보고를 터보택스로 직접 해왔습니다. 뭐 집 한채와 w2 한장이라 그럭저럭 터보택스에서 시키는대로 입력해서 그리 어렵지 않게 해왔는데요.
작년에 자그마한 콘도를 사서 렌트를 주고 있는데 이게 세금보고하려니 좀 헷갈리네요.
What type of rental is this? 하고 묻는데 single family (home or unit where a single family lives) 인지 아니면 Multi-family (duplex, apartment building or other property where multiple families live) 인지 벌써 여기서부터 막히네요.
비용처리와 감가상각도 좀 어렵고.. 그냥 cpa에게 맡기지 싶다가도 뭘 알아야 준비도 해가고 또 묻기라도 하지 않겠나 싶고.
아.. 어렵습니다. ㅠㅠ
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13 댓글
잭팟미아
2019-03-20 01:53:18
위에 질문하신건 single family가 맞을꺼에요. 다른건 한 건물에 여러 유닛을 렌트 하는 경우 이고요. 저희는 항상 CPA 통해서 했어서 아는게 없지만;;; 항상 준비해 오라 하시는건 일년동안 받은 렌트 금액과 지출된 것들이 금액등. HOA 보험 브로커 Fee? 저희는 거희 1-2년 사이에 테넌트가 바뀌어서. 그때마나 담당해 주시는분 Fee 준거 알려드리고 수리한것들 그정도가 다 인듯 하네요
B612
2019-03-20 09:05:01
싱글패밀리라고 합니다.
일단 콘도면 멀티 페밀리에서 시작을 하셔야 할것 같구요.히든고수
2019-03-20 09:13:32
아이고 뭐가 이거저거 디게 많네요
B612
2019-03-20 09:57:05
렌탈 홈은 팔때, 케피탈 게인 때문이죠. 어째뜬 최대한 줄여하하니, 처음 시작을 최대한 자세하게 하면 그만큰 나중에 편한거죠.
푸른하늘은하수
2019-03-27 12:33:55
아.. 제가 착각한게.. 감가상각시 랜드밸류와 건물밸류를 시티에서 공지해 놓은 랜드밸류와 에세스밸류를 입력하는줄 알았더니 그게 아닌가보네요.
일단 시티에 공지된 제 콘도의 랜드밸류가 어세스밸류의 40% 더라고요. 그럼 랜드:건물=4:6
이걸 제가 산 금액으로 다시 계산해서 적어야 하는거지요? FMV 기준으로 한다고 하던데.. 저는 제가 산 금액 기준일까요? 아니면 FMV 기준일까요?
건물밸류를 높게 적는게 유리한건지 아니면 낮은게 유리한지....
이게 매년 세금보고시마다 새로 입력하나요? 아니면 구매 후 맨 처음, 그러니까 이번 한번만 입력하면 내년부터는 자동계산 되는건가요?
edta450
2019-03-27 12:56:39
보통 카운티 tax assessment에서 land/building value가 잡혀서 나옵니다. 동네/집 구조마다 케바케..
푸른하늘은하수
2019-03-27 13:00:09
카운티에 고지된 랜드/건물밸류를 입력하는건가요? 제가 산 가격이나 FMV 기준으로 다시 계산해서 입력하는게 아니라????
edta450
2019-03-27 13:06:48
계산할때는 FMV를 쓰는데, 랜드/건물 사이의 재산비율은 그냥 가져다 쓰면 편하죠..
푸른하늘은하수
2019-03-27 13:10:17
아.. 계산은 FMV. 콘도를 새로 산 시점이라 제가 산 금액으로 계산해야 하나, 아니면 제가 산 금액보다 높은 마켓벨류로 계산해서 입력해야 하나 궁금했어요.
감사합니다 :)
맥주한잔
2019-03-20 09:10:05
콘도는 싱글패밀리 입니다. (유닛마다 주인이 다 다르고 매매시 한 유닛 단위로 사고 파는 부동산)
멀티패밀리는 듀플렉스, 트리플렉스 같은 다세대 주택입니다 (한 주인이 건물 안의 모든 유닛을 다 갖고 있고, 유닛마다 따로따로 사고 파는게 불가능해서 여러개의 유닛이 들어 있는 건물을 통째로 사고 파는 부동산)
보라돌
2019-03-20 09:14:12
+1, 동의합니다.
푸른하늘은하수
2019-03-20 12:08:34
고수님들 주옥같은 답글 감사합니다.
일단 터보택스에서 질문하는대로 낸 세금이며 수리비등등 입력했어요.
기본적으로 마루도 깔려있고 어플라이언스들도 다 구비되어있어서 이퀴먼트 따로 등록할것도 없겠고...
랜드밸류는 시티에서 랜드밸류와 어세스밸류 공지를 해놔서 그걸 입력했고요. 감가상각도 자동으로 계산해주니 특별히 제가 해야할게 뭘까, 뭘 놓치고있는건가 잘 모르겠네요.
렌탈프로펄티까지의 차량이동거리도 묻고 식비등등 비용, 제반경비 있는것도 묻던데..
다들 직접 하시나요? 아니면 cpa에게 맡기시나요?
일단 하는데까지 한번 해보고 정 안되겠다 싶으면 전문가에게 들고 가야겠어요. 모르는거 있으면 또 여쭤볼께요. 감사합니다.
physi
2019-03-27 13:21:11
첫해는 잘 하는 CPA에게 맡기길 추천드려요.
CPA가 해주는 폼 참고하시면 이듬해부터는 혼자 하시기 수월하실겁니다.