(Update) 일년이 안지난 primary residential loan 집을 렌트로 돌릴경우

1. 그냥 렌트 주셔도 별 문제 없울겁니다. 일반 적으로 들어가는 문구에요. 새 직장이 더군다나 멀리 있으니 특이사항 적용도 될거로ㅠ보이고요

2. 노티스는 거의 안주고요. 필요 없다고 생각되네요. 귀찮아 할수도..정 맘이 불편하시면 취급했던 담당자에게 문의 해 보세요

3 4 . 잘 모르겟어요.  

좋은하루 되세요

. 

감사합니다. 그냥 렌트를 주기엔 워낙에 새가슴이라. 아무래도 렌더나 론오피서를 컨택해 볼거 같아요.^^

3, 4는 제가 알기엔 한 가족이 집 전체를 렌트하는 경우엔 상관 없다고 알고 있습니다. 이런 조항은 한 집에 여러가족이 렌트해 사는 거에 대한 대비책이지요.

primary residental loan 에 대한 룰은 인터넷을 살펴보실 게 아니라 론 매니저에게 직접 문의하세요. 어쨋든 렌트를 주면 로너는 이걸 알게 됩니다. 

만약에 3과4가 그렇다면 넘 좋지요. 다들 렌탈로 돌린뒤 시티랑 보험회사에 컨택하시는지 궁금.. 생각해보니 택스 리턴할때 렌더가 보내주는 이자보고서두 주소를 옮겨야지 아님 테넌트가 받게 될텐데 좀 난감해질테니 론 오피서 먼저 연락한뒤 렌더를 컨택해 보려고 합니다. 감사합니다.

1. 론닥에 그렇게 적혀있는 이상, 저라면 직접 먼저 렌더에 연락을 하고, 직장으로 인해 이사가면서 집을 세 놓게 되었다고 설명하겠습니다. 아니면 렌트를 1년 채우는 시점까지 미루고 주던지요.

2. 1년 체운 뒤에는 따로 굳이 리포트 안해도 상관없을겁니다.

3. 커버리지가 다르기 때문에 렌터스 인셔런스로 바꿔야하는걸로 압니다. 이걸로 인해 어짜피 렌더가 렌트 준거 알게됩니다. 요즘 대부분의 론은 프로퍼티 인셔런스를 요구하기 때문에.. 기존 인셔런스 취소하는 순간 바로 렌더에 노티스 보낼겁니다. 간혹 특정 렌더와 인셔런스 사이에 이런 노티스가 자동화가 안되어있어서.. 매년 인셔런스 갱신할때마다 직접 서류 넣어야하는 경우가 있는데.. 어짜피 이듬해 리뉴얼 보낼때 알게 됩니다.

4. 제가 텍사스에 거주하는게 아니라 모르지만, 제가 거주하는 LA 카운티 경우엔 직접 거주하는 경우엔 Assessed value에서 7천불의 homeowner exemption 받을 수 있습니다. 이게 세금이 아닌, assessed value에서 7천 까주는거기 때문에 (집값이 40만불이면, 39만 3천불로 산정;;) 실제 세금의 차이는 크지 않습니다.

맘편히 1년을 채울까도 생각했는데 그럼 7월말 8월초가 되서요. 지금부터 5월말 6월초까지가 테넌트 구하기 쉽지 않을까 싶네요. 그래서 렌더를 컨택해서 확실하게 하고 가는게 좋을듯요. 보험은 아마도 렌더로 직접 보낼듯하네요. 전에도 보험들때 그쪽에서 렌더에 들었다고 알려줬던거 같아요(확실하진 않네요). 이래저래 어차피 렌더한데 알려야 하는 상황이니 터놓고 이야기를 해봐야 겠군요. 첨하는 일이라 테넌트 구하는 일부터 마일모아와 구글에서 알아보는 중인데 여기가 더 깔끔하고 자세히 나와있네요. 정말 좋은 지식나눔의 장소 같습니다. 감사합니다. 

텍사스도 프로퍼티 텍스는 거주나 렌트나 똑같을 것 같습니다. 그리고 중간에 렌트줘도 은행은 별로 상관 안합니다집 살 때 일하셨던 에이전트나 은행 모기지 담당에 확인해보셔도 되고요. 그 사람들 입장에서는 글 쓴 분이 고객이라 잘 대답해줄겁니다. 저도 집사고 일년 반만에 렌트로 돌렸는데 아무 문제없었습니다 

저눈 보험료도 렌트로 돌리고 더 싸졌습니다. 

정말 property tax rate이 거주나 렌트나 같았으면요. 그렇잖아도 여긴 정말 property tax가 비싸거든요.. 솔직히 집 렌트로 놓으면 엑스트라 인컴이 들어오니 저희한텐 페이먼트 내기가 훨 여유로워지니 렌더에게도 나쁘지 않을거 같은데. 페이먼트만 잘하고 있음이요. 30년론이다 보니 첨 10년은 원금 찔끔에 이자가 넘 많아서 미리미리 원금을 몇년치씩 갚고 있던 중이라 혹시 싫어할지도.. 이렇게 빨리 렌트줄거면 그러지 말것을 하고 후회 중입니다. 투자액이 적을수록 이익률이 높아지니까요. 

렌탈보험이 더 싸진다면 더할나위 없겠읍니다.

residence 와 rental 의 경우 property tax 는 다릅니다  homestead exemption 이라고 value 에서 25000불을 감하여 주는 것을 받지 못합니다 

tax 세율이 시마다 다른데 저희집 경우는 2.71% 여서 677불 차이 나네요  그런데 주변에 렌트 주시는 분들 보면 좀 더 차이가 나는 것 같기도 합니다 

새로운 사실을 배워갑니다. 캘리포니아도 그런지 한 번 확인해봐야겠습니다. 조언 감사합니다!

네, 초크님, 오늘 세금고지서에 나온 전화번호로 컨택해서 확인했읍니다. 어차피 올해부턴 이집을 homstead exemption을 못하기땜에 (다른집이 primary라서) 택스는 약 $500정도 homestead exemption했을때보다 오른채 나왔더라고요. 렌트로 돌리더라도 이 금액을 올해말까지 내면 된다네요. 감사합니다.

그냥 렌트 주셔도 아무 상관 없어요.

좀 조심하고 싶으시면 모기지 스테이트먼트 배달되는 주소를 당장 바꾸지 않는 거 정도로 충분 할 거예요 (paperless delivery 신청하면 되겠죠)

렌더는 컨택 하지 마세요. 나중에 문제가 되서 뭐라고 하면 그때가서 얘기하면 됩니다. 렌트 줬지만 처음 론 받을때의 의도는 1년이상 사는거였다고 하면 웬만하면 아무 문제 없습니다.

무엇보다도, 일단 론 받은 후엔 그집에 주인이 사는지 렌트 줬는지 렌더는 궁금해 하지도 않고 신경쓰지도 않을 겁니다. 달달이 페이먼트만 잘 한다면요. 컨택 해봤자 괜히 긁어부스럼 될거 같아요.

맥주한잔님, 반가워요. 님의 부동산투자에 관한 글들과 댓글들이 이번에 참 많은 도움이 되었어요. 감사드려요. 론다큐에 written consent가 필요하다고 되어 있어서 맘 편하자고 렌더 컨택했어요. 제가 꽤 새가슴이라.. 사정 설명했더니 렌더 웹사이트에서 occupancy waiver request하라고 해서 어제 오늘 아침 정성을 다해 진중하게 영어로 그거 요청하는 글쓰라 진 다빼고, 이제는 렌더의 written consent 기다리는 중입니다. 상담원들이 무척 친절하고 쿨해서 so far, so good입니다. 바라기는 오늘 저녁이나 낼 저녁까지 원하는 동의를 받을수 있었음 좋겠읍니다. 

저희가 2016년 5월에 집 사고 2016년 12월에 타주로 이사하느라 렌트 줬는데요 렌더나 시티엔 특별한 얘기 하지 않았습니다 보험만 거주용에서 렌트로 변화가 있구요 클로징하실 때 보험 처리 해주셨던 분께 연락하시면 알아서 거주용에서 렌트로 바꿔주실거예요~ 저흰 보험료 가격변화도 없었습니당 

ㅎㅎ 봉구님, 답변 감사해요. 근데 위에도 적었지만, 필요하다는 글귀를 읽은뒤라 하라는 대로 occupancy waiver요청하고 답변 기다리는 중입니다. 상담원들의 response는 굉장히 쿨했읍니다. 많지는 않겠지만 저희처럼 primary residential loan받고 일년이 되기전에 이사를 가거나 멀리 직장을 잡게 되는 경우가 있을테니 결과 나오는대로 본문 업뎃하겠읍니다. Property tax rate은 같은데 homestead exemption을 못하므로 금액이 올라가네요. 봉구님집도 1월부터 거주하신게 아니라 아마도 homestead exemption file을 못하셨을거고 그래서 tax가 같은 금액일거예요.^^

역시 마일모아엔 고수님들이 많다는걸 느끼게 됩니다. 더이상 거주하지 않고 렌트 놓게 되면 owner-occupied residential loan 이 아니라 investor loan으로 분류 되어서 은행에서 쪼을 줄 알았는데 현실은 그게 아닌가보네요

보통 primary residential loan도 일년거주 요건입니다. 일년 지나면 렌탈로 돌려도 별말 없을겁니다. 

렌트로 몇년 돌리다보면 은행에서 전화가 옵니다. 너 이 주소에 살고있지 않으니 이자율 올릴게... 단 이 전화 오기까지 1년에서 10년 랜덤한 시간이 걸립니다 ㅎㅎ 복불복이죠 ㅋ 처음 론 받을때의 의도만 primary residential 인게 맞다면 살다가 렌트줘도 문제없는걸로 알고있습니다.