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아직 집은 짓고 있고..
(공사도 진행중이고 빌더, 렌더 에게서 아무런 연락이 없음)
클로징이 3주 남았는데
어떻게 되는 걸까요 이거...
2일 전부터 가게 매출도 많이 떨어진 상태고..
주말 매출이 평일 매출로 바뀌었네요.. 계속 떨어질것 같은데..
저뿐만 아니라 주변 자영업 전부다 힘들어 하더라구요...
예상되는 시나리오는..
1. 매출이 떨어졌으니 수입 감소 -> 렌더가 최종 모기지 거절
-> 이럴 경우 계약금은 어떻게 되나요??? ㅠㅠ
2. 이래저래 상관 없이 모기지 승인 및 이사 -> 지금 떨어진 매출까지는 괜찮을것 같지만 사태가 악화돼서 매출이 더 떨어지면..월 페이먼트가 부담될수 있음.
3. 시국이 이러니 잠잠 해질때까지 렌더가 클로징 연기 (이게 저에겐 최상인듯 싶네요..;)
4. 빌더가 계약 취소 -> 계약금 (약 3만불) 반환 (그나마 나은 차선책..)
오랫동안 계속 살 집이라 혹시 집값이 떨어지는건 딱히 걱정은 안하는데..
당장 진행중이었던 모기지가 걱정이네요 휴..
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7 댓글
무지렁이
2020-03-16 10:27:45
1의 경우, mortgage contingency가 있을테니 mortgate 거절이 이유면 earnest money는 다 돌려받지 않을까요?
저도 new construction (다 지어진 것) 다음 달 말에 클로징 예정이었는데, 불안불안합니다. 아직 모기지 락도 안 걸었거든요.
치즈나무
2020-03-16 11:53:42
모기지 거절이 이유면 그런거군요.. 그부분에 대한 걱정은 좀 안심이돼서 다행이네요 ㅠ 감사합니다
무지렁이
2020-03-16 12:04:46
확실히 안심하시려면 계약서를 잘 보세요. mortgage contingency가 있는지요.
땅부자
2020-03-16 10:36:55
저는 이번주 금요일에 클로징합니다.
저도 자영업 수입이 대부분이라서 불안불안하지만 집 사기로 결정했습니다. 지금 사는 집에서 10년은 살거라서 집값에는 별로 마음이안쓰이는데 이 상태가 오래가면 모기지 페이가 가능할지가 걱정이네요. 2-3달이면 버틸수 있지만 6개월 넘으면 힘들거 같아서요.
매상이 바로 바로 스테이먼트에 반영되지는 않으니 모기지 받는건 큰 문제 없으실듯 보입니다.
너무 걱정않으셔도 될거같습니다.
치즈나무
2020-03-16 11:55:05
네 저도 10년은 살거라서 집값은 딱히..
저랑 상황이 비슷하시네요. 몇개월은 버틸것 같은데
길어질까봐 걱정이에요 ㅠ
모기지 부분은 안심이 좀 되네요 감사함니다
physi
2020-03-16 11:20:56
지난 2년간의 tax보고가 잘 되어있으면 모기지는 별 문제 없어야지 정상이라고 보는데요, 워낙에 사태가 비정상적인 시기라... 장담은 못드리겠네요 ㅠㅠ
급전이 필요해서 개인 론을 받는 경우라면 랜더로부터 추가 서류 요청 받고 심사가 까다롭게 진행 될 수 있으니, 은행 기록이 남는 그런 신용대출은 안하시는게 좋겠고요.. 모기지랜더가 유동성 위기 겪으면 승인이 지연될 수 있기때문에, 얼마나 튼실한 회사인지 잘 보셔야할거 같네요.
치즈나무
2020-03-16 11:56:13
빌더에서 제공하는 렌더인데.. 조건만 보고 사인 한거라..
튼실한지는 잘 모르겠어요
감사합니다 ㅠㅠ