- 전체
- 후기 6761
- 후기-카드 1816
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57161
- 질문-기타 20675
- 질문-카드 11680
- 질문-항공 10182
- 질문-호텔 5191
- 질문-여행 4033
- 질문-DIY 178
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 412
- 정보 24200
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5214
- 정보-기타 8006
- 정보-항공 3826
- 정보-호텔 3231
- 정보-여행 1060
- 정보-DIY 205
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 39
- 정보-은퇴 259
- 여행기 3419
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15469
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
- Screen Shot 2020-05-08 at 4.20.53 PM.png (247.9KB)
혹시나 궁금해하시는 분이 있을까 해서 업데이트 합니다. 점보 30년 Fixed, 2.875%로 되었구요. Close는 예상보다 조금 늦어져서 5/18에 했고, 때문에 Prepaid interest 부분이 더 줄어들었습니다. 뭐 어차피 원래 mortgage payoff가 그만큼 늦혀졌으니 payoff amount가 그 이상 늘긴 했지만.
어쨌든 Lender Credit 으로 코스트는 거의 커버되었고, 최종으로 1350불인가 돌려받았네요. 근데 마지막에 보니깐, 원래 에스크로에 돈이 조금 있었는데, 그걸로 principal 일부를 payoff 해버렸더라구요. 돌려받는 돈이 너무 많아지면 Cash out refinance가 되면서 이율이 올라가기 때문에 그렇게 했다고 하는데, 별로 마음에는 안 들었습니다만, 뭐 어차피 원금 미리 갚은 셈이니까 그냥 넘어갔습니다.
이번에는 에스크로도 빼면서 매달 나가는 돈이 많이 줄어드네요.
- - - - - - - -
리파이낸스 하시는 분들이 많아서, 제가 받은 것도 올려봅니다. 점보론이고 따로 론 샤핑은 안 했는데, 지난번에 했던 론 오피서가 최근에 다시 연락와서 이율 내려갔다면서 no closing으로 해주겠다고 해서 시작했습니다. 처음에 3.0%로 시작했었는데, 400불정도만 내면 2.875%까지 내려주겠다고 해서 그렇게 하기로 하고, Closing Disclousure를 다시 받았습니다. Final Approve는 났고, 최종 사인만 기다리고 있는 중입니다.
제가 이해하기로는 D+E를 합한 금액이 제가 부담하는 Closing. Cost이고 Lender Credit을 2760불 받아서 제가 부담하는 비용은 최종 493이 되네요.
이 정도는 한달이면 break even이라 안 할 이유가 없는 것 같구요. 혹시 제가 빠트린게 있는지 몰라서 올려봅니다.
- 전체
- 후기 6761
- 후기-카드 1816
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57161
- 질문-기타 20675
- 질문-카드 11680
- 질문-항공 10182
- 질문-호텔 5191
- 질문-여행 4033
- 질문-DIY 178
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 412
- 정보 24200
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5214
- 정보-기타 8006
- 정보-항공 3826
- 정보-호텔 3231
- 정보-여행 1060
- 정보-DIY 205
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 39
- 정보-은퇴 259
- 여행기 3419
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15469
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
10 댓글
sharonjacob
2020-05-09 00:53:36
저도 점보론인데...이율이 좋으시네요...저도 지난주에 소개받은곳에 문의를 했더니
저의 남은. 론잔액(565,000불)이 점보론 기준금액(510,400불)을 초과하니까..
론을 두개로 나눠서 진행을 하자고 하시더라구요..
하나는 510,400불 하나는 54,600불..이렇게요..
그래서 첫번째론은 이율이3.25% 두번째는4%라고 하시더라구요..그리고 추가비용이
3,500불 정도들고요..현재 론이율이 4.481로 많이 높은편이라 이것도 좋으네..했는데
좋은 조건의 오퍼를 받으시는분들이 많으시네요~~
혹시 쪽지로 렌더 정보를 알 수 있을까요?
랑펠로
2020-05-09 14:17:35
점보론은 지금 브로커 통해서 어렵다고 들었어요. 두 개로 쪼갠거 보니 브로커가 점보론 받기가 힘들어서 그런거 같은데요? 현재시점에서 점보론은 큰 은행으로 바로 가야 한다고 들었습니다. 대출 기준이 까다로와졌구요. 암튼 저는 BOA에서 했습니다. 론 오피서는 제 조건이 아주 좋아서 그렇다고는 했습니다. ( 에쿼티 40% 이상 + 점보론 금액 + BOA 우대고객 등등 ).
sharonjacob
2020-05-09 14:47:57
아..그렇군요...그럼 제가 제시받은 조건이 현재 저의 상태에서는 그리나쁜 조건은 아닌것 같네요~~답변 감사합니다^^
랑펠로
2020-05-09 20:17:05
그래도 몇군데 더 알아보시는 걸 추천합니다. 저도 혹시나 해서 비교할려고 다른 은행에도 물어봤는데, 다른 은행에서는 최소가 3.375 부르더라구요. Chase는 3.75였구요. 점보론은 은행이 직접 빌려주는 거라 대출 기준이나 이율이 제각각인거 같아요.
jhkim
2020-05-21 13:28:27
이율, 렌더크레딧 잘 받으셨네요!
저는 30년, 10만불캐시아웃 조건으로 2주 정도 매일 두어군데 렌더와 이율 모니터링하다가....어제 리파이낸스 락인했습니다..
better.com에 다른 렌더의 Loan estimate을 주니, 1천불 깎아서 beat 하더군요.
최종적으로 30년, 이율은 3.0%, 렌더크레딧 $2,430에 추가로 origination fee와 appraisal waive 받았습니다. 여기에 AMEX $2,500 statement credit 추가로 받겠죠.
(어제 기준으로 30년, 2.875%는 0 point로 가능하더군요)
랑펠로
2020-05-21 14:09:34
캐쉬아웃 조건으로 3.0%에 크레딧을 그렇게 받으셨으면 엄청 좋은 조건이네요. 거기다 AMEX 까지. 축하드려요!
MILEJK
2020-05-21 14:28:20
저도 이번주 월요일부터 쭉알아보고 있는데... refinance 30년 조건으로... better.com
rate가 주별로 다를것 같진 않은데...전 계속 3.125% 에 $3천불 이상 point 내는것이 best 로 뜨네요.
우선 다른 회사 shopping 중이긴한데 cash out 을 안하더라도 3.0% 에 lender credit 이라니...너무부럽습니다
어프레이져/credit 2500 은 Amex offer 인걸로 아는데 origination fee 까지 waive 라니 딜의 고수이신듯 합니다
jhkim
2020-05-21 14:43:01
better.com은 가격(포인트) 너무 부풀려져 있는 것 같아요. 대신에, 좋은 조건으로 다른 업체에서 loan estimate을 받아다가 주면, 1천불 beat해주니, 잘 이용만 하면 최고지요. 아멕스 크레딧도 있구요. 제 경우엔 First 인터넷 뱅크라는 곳과, high테크lending 이라는 두 업체가 가장 조건이 좋았습니다. (매일 이메일 주고 받으며 이율, 포인트 모니터 했어요)
MILEJK
2020-05-21 14:51:57
도움 감사합니다. 저도 shopping 잘해서 비슷하게 할수있도록 노력해 보겠습니다!
jhkim
2020-05-21 14:58:53
bankrate.com에서 렌더들 검색해보세요. 그리고 하드풀은 처음 한 날 포함, 15일이내에 여러개 해버리면 크레딧 스코어에 타격이 덜 간다고하니 참고하시구요. 최고의 딜을 찾아서 better.com에 갖다주세요. 굿럭!