한국 아파트, 전세? 월세?

요즘 5%밖에 못올려서 2년재계약하는게 대세인데 세입자분이 나가게된거 축하(?)드립니다. 3번은 취득세 8% 생각하면 함부로 하기가 어려울것같고요, 월세 올려받아서 인상된 세금도 내고 미국생활비로도 쓸수있는 1번이 바람직해보이지만 시세에 근접하게되면 월세가 생각만큼 잘 안나갈수있으니 시간을 넉넉히 두셔야할것같습니다. 그나마 반전세는 잘 나가니 1번과 2번의 중간도 고려해보셔야할것같아요. 

현세입자가 본인명의의 아파트에 "2년 거주" 조항을 해결할려고 나가는거 같아요. 현재도 전월세 중인데, 월세부분만 더 올리는게 나은지, 아예 귀하다는 전세로 전환해서 좀더 빨리 세입자를 좋은 조건으로 구하는게 나은지, 이것 저것 고민이 많아지네요. 당연히 더 살줄 알았는데 막상 나간다 하니 좀 귀찮기도 합니다. 그리고 월세 소득이 많아지면, 이또한 신고 대상이 될거 같기도 하고요. 이것도 알아봐야 하네요...

처하신 상황에 따라 다르시겠지만 저라면 일단 다주택자가 되는 3번의 선택지는 지금 상황에서 보류할 것 같습니다. 나머지 두 가지 선택지 중에서 개인적으로는 (언급하신 것처럼 환전의 번거로움과 갑작스러운 보증금 반환 등의 변수 등으로 인해) 1번을 선택할 것 같지만, 만일 추후 유동성 자금 확보가 가능하시다면 2번도 나쁘지는 않아 보입니다. 월세와 관련된 세법이 최근 어떻게 바뀌었는지는 잘 알지 못해 이 부분은 다른 회원분들이나 전문가를 통해 알아보시면 좋을 것 같습니다.

네 아무래도 3번은 여러가지 정책에 반하는것이라 옵션에서 제외하겠습니다 

요즘 갭투자 때려잡으려고 난리인데 3번은 좀 어려울것같구요, 미래에 큰 변동성 리스크를 싫어하는 제 입장에서는 1번이 좋아보이긴하네요. 하지만 그랜드마스터님 댓글처럼 미국에서 유동성이 충분하시다면 2번도 좋을것같구요.

네 두분의 조언, 유동성을 고려해야 한다는 말씀 잘 새겨듣고 현재 유동자금잘 살펴보고 고민해볼께요 감사합니다