2nd mortgage 질문

잠깐 보고 나중에 시간될 때 답을 하려다가 지금 생각났네요. 살짝 비슷한 경험이 있어서요. 보통 얘기하는 second mortgage와는 다른 경우이고 사실 그냥 second home이죠. 

1. 세금 상 primary residence냐고 물어보시면 second home에 대해서도 mortgage interest deduction 받을 수 있어서 상관없어요. (itemize하는 상황이란 전제)

2. 다운페이야 당연히 보조할수 있지만, 사려는 집에 배우자 분 인컴만으로는 DTI (debt payment/ gross income)가 간당간당한 경우라면요. 수도선부 님 이름이 론에 들어가는 한 분모의 인컴만 잡히는게 아니라 분자에 기존 모기지도 잡힐 수 밖에 없어요. 같이 안살면서 co-sign만 하는 걸로 하는게 배우자에게 가능한지 모르겠지만, 역시 수도선부님의 기존 모기지 페이먼트도 잡히니 굳이 그럴 필요도 없을거 같아요. 가장 깔끔한 것은 기존 집을 세금보고상 investment property로 돌려서 부모님애개 "fair market" rent를 받는 걸로 lease 계약을 맺고 schedule E를 세금보고에 넣으시는 겁니다. 그 경우 렌트가 75% 정도 인컴에 추가로 잡힐 수 있어요. 이 경우 렌더와 IRS에 다 증빙할 수 있도록 기록들을 잘 챙겨놓으셔야겠죠. 

답변 감사드립니다. 부모님 중 한분이 첫째 집에 같이 명의가 들어가있어도 렌트를 드리는 것이 가능한가요? 그러면 그게 가장 깔끔한 방법이겠네요...

한 가지 유의할 점이라면 lease 컨트랙트가 있어도 보통 일정 기간 렌트를 받은 상태여야 렌더가 해당 렌탈 인컴을 DTI 계산하는데에 반영해줍니다. 이건 렌더마다 케바케일수 있으니 좀 알아보셔야 할거에요.