성향의 문제지지 답은 없는것 같아요. 저라면 1번 합니다. 뭔가 좀 더 자연스럽다고 할까 그런 느낌. 

저라면 고민없이 1번을 선택할 것 같아요. 

출퇴근거리가 정확하게 나와있지 않지만 통근시간이 길어지면 생각치 못한 스트레스가 되죠. 10-15년 거주하는데 매일 30분은 상당히 많은 시간이죠. 저도 1번이요. 

모두들 1번을 하고 싶지만, 현실은 1번이 무척 어려울 것 같습니다. 750K 의  영끌 점보론은 가계의 상당한 부담이 되죠.

요즘 아무리 이자율이 낮아 졌다 하지만, 월급을 받는 입장이시라면, 현재 수준의 월급으로는 점보론 갚기가 상당한 부담이 될 것 같습니다.

여기에 자세히 안밝혀 주셨지만, 부부 둘의 인컴인지  아니면 외벌이 한분의 인컴인지에 따라서도  상황이 무척 다를겁니다.

제경우에는 같은 지역에서 집 크기만 달리  좀더 큰집의 점보 론이냐, 아니면 조금 작은집의 컨벤션론이냐 였을때에 

그냥 조금 작은집의 컨벤션 론을 했습니다. 물론 부동산 아줌마는 모기지는 갚을수 있고, 앞으로 인컴 늘어 날꺼 아니냐 라면서 열심히 꼬시셨지만, 

제 상황을 좀 더 냉혹히 바라 봤습니다. 제 인컴이 늘어 나긴 하겠지만, 외벌이로서  얼마나 인컴이 늘어날 수 있을 것이며, 늘어나는 만큼

얼마나 모기지가  affordable 할 것 이냐지요...

미래의 늘어날 인컴 입장에서 점보론의 모기지는 부담이 지금보다 덜 하겠지만, 여전히 부담이 될 것 이라는게 제 결론 이였습니다.

직장 매일 출퇴근은 가까운 곳으로 1번에 한표

은퇴즈음이면 조용한데 좋으면 2번도 나름....

저는 비슷한 경우인데 2번을 선택했었어요.

직장과 가까운 곳은 그닥 학군이 좋지않았고 학교 분위기도 너무 치열했거든요. 

10년 지난 지금 돌이켜보면 1번이 집값은 훨씬 많이 올랐고 출퇴근도 훨씬 편했을 듯 해요. 

그런데, 지금 이곳의 여유로운 삶과 아이들과 와이프도 여기 학교분위기를 좋아해서 저는 잘 선택했다고 생각합니다.

정답은 와이프 하자는 대로 하시면 됩니다. 뻘글이었습니다. ㅎㅎㅎㅎ

0. 번 현재 집의 위치도 중요할 것 같네요..   저라면 현재 집이 1번 비슷하게 직장에 가까우면 그냥 현재 집 살고, 2번 집을 렌탈로 구매할 듯 해요..

현재 집을 꼭 렌트로 돌리셔야 하는 이유와, 가계 소득 등.. 여러가지 변수가 너무 많네요..

앞으로도 저금리 기조는 몇십년간 쉽게 변하지 않을 것 같은데.. 이런 때 무조건 부동산에 투자가 유리한지, 아니면 돈들을 주식 시장에 쌓을지는 기호도 차이가 클것 같습니다.  어떤게 현명한 결정이었는지는 미래에만 알겠죠.. ㅎㅎ

다운페이 최소화하고 영끌해서 대출받아 1번집을 사고 나머지는 주식투자가 좋을것 같습니다.

전 1번에 한 표. 최근에 750K 집을 사고 이전 집을 렌트 주었습니다. 점보론을 피할려고 401K 론과 Heloc을 최대한 끌어서, 일반론으로 간신히 만들었습니다. 이전 집은 15년 모기지 유지하고, 새 집은 30년 모기지로 했습니다.
 

학군을 염두하시고 최소 10~15년 거주를 생각하신다고해서 생각난건데요..

혹시 자녀분을 이사가는 타운에서 고등학교까지 졸업시키려고 계획이시라면,

주마다 조금씩 다르겠지만, 제가 있는 곳은 타운마다 학교 특성이 조금씩 달라서 이사할 때 자녀의 성향과 특기가 그 학교와 맞는지도 고려했습니다. 

자녀가 특정 운동을 하는데.. 해당 고등학교에 운동팀이 없으면 애매하고요..

음악도 마찬가지로 현악기를 하는데.. 오케스트라가 없는곳도 애매하더라고요..

그리고 개인적으로 동네와 학교에 한국(동양)학생이 너무 없거나 많은것보다는 적당하게(한 10%내외?) 있는게 좋더라고요.

아무쪼록 좋은 동네로 이사하시길 바라겠습니다. 

저도 현재 집 계약서 싸인하고 집 구매절차가 진행중인데.. 마모분들에게 도움을 참 많이받았더랬죠..! 저도 사실 영끌해서 집을 계약하긴했지만... 사실 앞으로가 걱정이 되긴합니다..ㅎㅎ P2분과 함께 수입이 있으신지 모르겠지만 저에게는 출퇴근거리가 가장 큰 고민일 것 같아요 1-2년도 아니고 쭉 현 직장에 계실동안은 출퇴근이 상당히 부담이 되지않을까합니다. 또한 현재 거주하고 계신집이 거주용 목적으로 구매하셨을텐데.. 현재 페이하고 있는 모기지와 세금을 다 렌트로 최소 EVEN은 가능하신지도 궁금하네요~물론 그러니 렌트로 전환하고 집 구매를 생각하시는거겠죠? ㅎㅎ 참 결정하기 힘든 상황이실텐데.. 여러분들 의견 잘 듣고 현명한 결정하시길 바랍니다!