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안녕하세요,
어제 갑자기 UPS로 서류가 와서 보니 chase 에서 mortgage refinance 하라고 하네요. 현재보다 낮은 이율 게런티하면서 closing cost 도 전부 chase가 부담하는 오퍼라고 합니다.
chase 에서 보내온 서류 중 closing cost 부분 아래에 사진 첨부했습니다.
혹시 이외에 더 고려해야할 비용이 있을까요?
자기네가 게런티 하는 이자율이면 매달 $183불 더낮아질거라고 하네요.
현재 집에서는 길어야 1년 정도 더 살 예정이라 refinance 전혀 고려하고 있지 않았는데 만약 비용을 전부 chase에서 부담한다면 하는게 낫겠죠?
1년 더 산다고 했을 때 단순 계산으로는
$183 * 12 = $ 2,196 낮아지겠네요.
혹시 다른 고려해야할 사항이 있다면 알려주세요.
=============================================
질문 요약.
1. chase 오퍼대로라면, 정말 refinance cost가 없는건가요?
2. 현재 집에서 1년 정도 더 살 것 같은데 $ 2,196 아끼기 위해 refinance 를 하는게 나을까요?
3. 혹시 다른 고려해야할 사항이 있으면 알려주세요.
감사합니다.
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9 댓글
케빈군
2021-04-10 01:17:31
사진이 없네요...
남은 모기지 기간을 그대로 가져가는지요? 아니면 처음부터 30-15년을 시작하시는건가요? 30년 다시 시작하는거라면 실제로 이자 내시는 금액이 늘어날 가능성이 높아서 추천드리기 어렵습니다.
먼홀베
2021-04-10 01:32:29
댓글 감사합니다. :)
사진 다시 첨부했습니다.
내용에 보니 30년 다시 시작하는 것으로 명시되어 있네요.
현재 집에서 1년 조금 넘게 살았고, 앞으로 1년 이내에 집을 팔고 이사를 갈 예정인데, 이러한 경우에도 refinance를 추천하지 않으시는건가요?
케빈군
2021-04-10 03:12:52
이곳에서 armotization schedule 을 현재 론 남은 잔액을 넣고, 신규 이자율로 한번 계산해 보시길 추천해 드립니다. 만약 앞으로 지내실 기간동안 내시는 Interest의 합이 더 크다면, 실제로는 은행에 돈을 더 내시는 셈이 되겠죠? 한달에 180불의 유동성이 얼마나 중요한지에 따라 결정이 달라지기도 하겠구요.
먼홀베
2021-04-10 11:34:49
계산을 해보았는데, refinance를 하는 것이 좋을 것 같아요.
답변 주셔서 감사합니다. :)
osgr
2021-04-10 03:57:46
제가 체이스에서 해봤는데요 실제로 closing cost 없이 해줬어요.
먼홀베
2021-04-10 11:35:43
refinance 진행해보려고요. 답변 감사합니다.
바오로
2021-04-10 07:12:21
케빈군님의 답변이 정답인것 같습니다. Closing cost 없이 할 수 있다면 정말 좋은 offer 이긴 합니다만 이자 비용은 더 높아질 지도 모르겠네요. Amortization schedule 2개 놓고 조금만 계산해보시면 답이 나오겠네요. 저 같은 경우는 최근 첫 클로징 이후 약 2년 조금 안된 시점에 Refinancing을 했는데, 원금은 만불도 갚지 못했었고 클로징 코스트때문에 실제로 Loan 금액은 거의 처음과 비슷했습니다. 만약 저 offer가 저한테도 왔었다면 바로 했을 것 같네요.
먼홀베
2021-04-10 11:37:03
저도 2년 조금 안된 시점이라 원금 얼마 갚지 못했네요 ㅎㅎ refinance 진행해 보려고요. 답변 감사합니다.
메칸더
2021-04-10 12:23:03
Refinance 진행해서 이율을 낮추시고, 매달 payment는 refinance 이전 금액으로 (즉, 줄어든 만큼 원금을 더 갚는) 하시면 될 것 같습니다.