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- Capture.JPG (98.7KB)
Update (11/19/21)
update 드립니다. 오늘 포인트 구매없이 그냥 3%로 아래와 같이 받았습니다.
__________________________________________________________________________________________
안녕하세요 뉴저지 에서 첫집을 구매중입니다.
모르는 부분이 너무 많다보니 마모 분들의 조언과 도움을 받고자
질문 드립니다.
제가 이번에 모기지 쇼핑을 local broker 및 BOA, 웰스파고 등 다 견적을 받았지만
지난주 까지 꽤 괜찮았던(지난주 조건으로 lock 했어야 했는데)
이율이 이번주엔 사정없이 올라서 그만 방황하고 빨리 정하고자 합니다.
제 credit 점수는 3사 모두 800+ 인데 downpay 를 20% 미만으로 적게 해서 그런지
이번주는 대부분의 브로커 및 론오피서가 3.125% 혹은 3.25% 를 얘기하더군요.
제가 구매하는 집은 Condo 이며
purchase price:$450,000
down pay:$65,000 (14.4%)
loan amount:$385,000
입니다.
현재 제 계획은 미처 checking account 로 cash 를 입금시켜 놓지 못한 목돈을
클로징 이후에 1년 정도 기간을 두고 principal 을 확 갚아서 PMI remove 및
mortgage recasting(re-amortization) 을 신청 하려 합니다.
(장기적으로는 payment term 을 줄이는게 더 이득이나 monthly amount 가 부담되어
monthly 비용을 낮추어야 하기에)
서론이 길었습니다. 아래 closing estimate 에서 이상한 비용 혹은 과도하게 들어간
비용없는지 한번 봐주시길 부탁 드립니다. Better.com 에서 견적 받았으며 Amex credit
$2,000 도 준다고 합니다.
제가 closing 이 계약서 상에 12월27일 인데 40여일 남은 상황인데
Better.com 과 진행해도 별 문제가 없으련지요? 현재 Attorney review 완료, inspection 완료 (As-is 로 repair 요청 없이진행)
된 상태 입니다.
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6 댓글
우리동네ml대장
2021-11-19 03:43:47
이자율은 30년 2.85%인가요? 그렇다면 이자율은 상당히 잘 받으신 것 같습니다. 0포인트 (A항목 없애면) 의 경우 이자율은 어떤가요?
상콤마사루
2021-11-19 04:19:29
포인트를 구매하지 않을경우 3.125% 인듯 합니다 포인트를 저만치 구매하고 2.875% 입니다.
우리동네ml대장
2021-11-19 05:47:16
포인트 부분이 썩 좋은 딜은 아닌 것 같습니다.
포인트가 의미가 있으려면 보통 1포인트당 0.5%p (네 스텝) 내려갑니다. 대충 론 2년만 들고 있으면 포인트에 쓴 돈 회수하고 남는구조죠. 지금 0.9포인트로 두스텝 낮추신거면 저라면 포인트 구매는 좀 더 신중하게 생각해볼 것 같습니다.
상콤마사루
2021-11-19 06:16:29
네 고민이 많이 됩니다
여행이좋아요
2021-11-19 04:42:09
Better 에서 PMI remove 및 mortgage recasting(re-amortization)을 해주는지 확실한지요. 제가 알기로는 렌더마다 리캐스팅 안되는 경우도 있다고 알고 있어서요. 혹시나 안되어서 1년 후 리파이낸스를 하셔야 하는 상황이 온다면, 포인트 구매하시는게 아까울 것 같아서 댓글 남겨봅니다.
상콤마사루
2021-11-19 05:36:01
네 맞습니다. 안그래도 저한테 가장 중요한 부분이어서 저도 loan consultant 에게 문의했습니다.
1.PMI 는 principal 20% 이상 넘기면 언제든지 remove 신청이 가능하다 하였고 20% 를 넘기었는데 remove 신청을 안하고 있어도 22% 가 넘어가면 자동으로 remove 된다고 답변 받았습니다.
2.better.com loan consultant 에게 답변을 "Yes, recast is an option that many of our servicers offer. " 이와 같이 받았습니다. 최악의 상황에 안된다면 포인트 구매비용+ refinance 하면서 다시 closing 비용이 들어갈듯 한데 이부분이 가장 걱정입니다.