아파트 계약 Early Termination 시 Penalty나 얼마나 부담해야 하는지...

어느 주에 사시나요? 현재 텀은 집주인이 죽어도 손해 안 보는 텀인것 같은데, 이게 주마다 있는 표준계약서에서 상규상 많이 어긋나는건지는 모르겠네요.

반대로 리스 물려받을 사람을 직접 찾아오시면 페널티 전혀 없이 나가실 수도 있을 것 같고요.

저희 동네도 2달이네요. 대체적으로 2달인거같아요.

캘리포니아의 Irvine Company 기준 ...

나가기 한 달 전 노티스 줘야하고 + 나가면서 한달치 물어줘야하고 + 계약이 끝날 때 까지 사람이 안들어오면 들어올 때 까지 매달 렌트를 내라고 하더군요.

엄청 무섭죠. 근데 이게 표준인지는 잘 모르겠습니다. 

회사다마다 다릅니다만 제가 살던곳은 (NJ지역) 2개월 rent비 미리 지급 + cancellation fee로 2개월 rent = 총 4개월 rent 를 내라고 하더군요..

동부지역이고 제 아파트도 2달치입니다.

일단 리스기간을 채운다 해도 종료일기준 2달 이전에 노티스 해줘야하고요.

cancellation fee까지는 못봤네요.

말씀해주신거하고 제 경험 (TX)을 종합해보면,

첫번째 옵션은, 남은 리스 기간동안 들어와서 살 사람을 찾을 수 있는경우 한달 렌트의 80% (제 경우) 혹은 85% 의 ETF를 페이하고 끝내는 것이고요.

두번째 옵션은, 대신 들어와서 살 살람을 찾을 수 없는 경우에는, 두 달치 렌트의 ETF를 내고 계약을 파기하는 것입니다.

아파트 주인마다 다르겠지만, 개인 소유가 아니라 큰 메니지먼트 회사라면 네고가 쉽지 않을것 같은데요.

그래도 한번 얘기해 보세요.

집 구하기가 힘든 지역이라면 첫번째 옵션도 시도해 보실 수 있지 않을까요?