F 비자로 집사서 렌트 사업 가능할까요?

아서요.

말리고 싶다는 뜻이신가요??

하지마세요. 라는 뜻으로 해석 되네요.

네 다른건 몰라도 이건 하지 마세요. 

네, 줄줄이 달리는 댓글이 뜯어 말리고 싶으시다는걸로 보입니다..^^

요즘 이민법도 뒤숭숭한데 굳이...

영주권, 시민권 받을 생각이 없으시면 상관없는데, 미국에 정착할 가능성이 1이라도 있으면 생각도 마시길.

그렇군요. 그냥 얌전히 살집이나 찾아봐야겠습니다...투자는 다음에 다른걸로...

찾아보니 passive income으로 하면 가능은 하겠지만 세율이 높네요 (30%)

안전하게 하려면 property manager등을 고용해서 내가 "active"한 노동이 없도록 만들어야 된다네요. 그런데 이러다가 배보다 배꼽이 커질수도.....

저도 권하지는 않습니다. 

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/foreign-persons-receiving-rental-income-from-us-real-property

https://www.avvo.com/legal-answers/can-f1-visa-holder-have-rental-income--2934991.html

그렇네요. 집 한두채 하면서 그렇게까지 하기는 좀.....감사합니다.

주식도 애매하긴 한데 active하게 하면 불법입니다.

뭐든 제대로 달려들면 불법이군요. 감사합니다!

시간이 넉넉하면 차라리 여행을 가시는게..

안그래도 여행을 계획중이긴 합니다....

2번은 제가 신한에 혹시나하고 문의한적이 있는데 50프로 이상 다운에 이자율도 미국 평균보다 2프로 정도 비쌌던걸로 기억합니다. 거기서도 어지간하면 추천하지않고 미국 은행 통해서 하라고 하더라구요. 

네, 유학생인 상태에선 그냥 정보수집이나 하려고 합니다..투자는 간접투자상품이나 보려구요.

제가 아는 F비자 분들은 집을 캐시로 사신담에 방하나를 렌트주는 정도가 max였던거 같아요. 저도 말리고 싶습니다..

넵, 일단은 당분간은 안하기로 했습니다. 자격이 되면 해야죠. 감사합니다!

저도 F비자인데 모기지 받아서 실거주용으로 저렴한 콘도 구매하는 걸 고려중인데 이것도 만만치 않나보군요.... 결국 답은 중국인들처럼 007가방 캐쉬현찰인가보네요... 

한국분들도  캐쉬에요.  F 비자는  미국 공부 목적용이니, 공부 마치고는 미국을 떠나야만 하는 비자 잖아요.

단기가 있는데, 집을 산다고 하는걸 이해 못하는거고, 은행 입장에서는 무엇을 담보로 융자를 줘야 하는지도 애매 하잖아요.

예전에는 다운을 많이 하면 (은행들이 생각하는  loan이 default 해도 recover  할 수 있는 만큼) 융자를 주기도 했는데,

최근에는  AML등이 강화 되어 돈에 대한 출처 문제들도 있고 해서 론을  대단히 꺼려 하는 걸로 알아요.

그러니 F 비자의 경우에는  현찰 외에는  주택 구입이 쉽지가 않은 걸로 앎니다.

W2, paystub 등으로 실소득을 확인하고 융자가 나오기 때문에 F1비자로 RA/TA를 하더라도 융자가 (십만불이하로) 많이 안나옵니다. 제 경우는 신용카드 명세서까지 요구해서 제 소득에 걸맞게 지출하고 있는지 그리고 연체되고 있지는 않은지, 그리고 회사 HR에 직접 전화까지 했었습니다. 십여년전만 하더라도 이렇게 심하지는 않았는데 지난 경제위기 이후 많이 까다로와줬더군요.

그렇군요. 저는 15년, 30년 까지는 생각하지도 않았구요ㅠ 한 200K내에서 한 40~50% 다운페이먼트 넣고, 나머지는 3~5년 loan 을 빌려서 구매한 후에 한국에서 돈을 가져와서 나머지를 갚을 계획을 하고 있었습니다.. 댓글들 보니 이마저도 쉽지 않겠네요... 

저는 주위에 집 산 경우 여럿 보긴 했어요. 박사과정은 적어도 5년 상이라서요. 그런데 모기지는 없이 전액 패밀리장학금으로 산 경우만 봤네요. 본인이 렌트 안내고 자가거주하다가 졸업 후 미국 떠나게되면 에이전시 끼고 렌트주더라고요. 당연히 렌트가 용이한 다운타운 콘도들만 매입하고요.